ЖК ЗИЛАРТ + Парк Легенд + Марк

Dima_DimaCity Park https://domkad.ru/viewtopic.php?f=20&t=280

ЖК Пресненский вал 14 https://domkad.ru/viewtopic.php?f=20&t=249

Сити Парк заведомо дороже (уже на старте), разве не так? Сейчас цена на однушку от 10,5+ млн. У комплексов разная степень готовности.

Пресненский Вал 14 - давно построен.

Считаете уместно сравнивать с точки зрения инвестиционной составляющей?

AndronikСити Парк заведомо дороже (уже на старте), разве не так? Сейчас цена на однушку от 10,5+ млн. У комплексов разная степень готовности.

Пресненский Вал 14 - давно построен.

Считаете уместно сравнивать с точки зрения инвестиционной составляющей?

Если ЗилАрт так хорош, то почему ценник почти не растет?

Хочу заметить, что БотСад и ЖК Дыхание заметно больше прибавили в цене.

Dima_DimaЕсли ЗилАрт так хорош, то почему ценник почти не растет?

Хочу заметить, что БотСад и ЖК Дыхание заметно больше прибавили в цене.

Ценник растёт. Конкретных цифр привести не могу, мое предыдущее сообщение не пропустили модераторы, оценив его в качестве рекламы. Спрошу так, какой Ваш прогноз по цене за квадрат по Ботсаду и Зилу на момент передачи по ДДУ?

AndronikЦенник растёт. Конкретных цифр привести не могу, мое предыдущее сообщение не пропустили модераторы, оценив его в качестве рекламы. Спрошу так, какой Ваш прогноз по цене за квадрат по Ботсаду и Зилу на момент передачи по ДДУ?

Я слежу за трешками. Выбираю между ЗИЛом и ещё одним местом. ЗИЛ не буду брать до сдачи. Цена квадрата в трёшке будет 210-220 за метро (15% годовых прирост), что не компенсирует риски Стройки, даже у такого застройщика, как ЛСР. А по переуступке можно будет и за 200-205 за метр найти.

Проект неплох, просто изначально вышел по космической цене. В первый день официальных продаж можно было купит трёшку за 155 метр на ЗИЛе, сейчас метр стоит 175. Примерно в тебе сроки моя знакома купила квартиру в ЖК дыхание по 140 метр,через месяц цена поднялась до 200, а сейчас застройщик продаёт за 300 тыс.

Dima_DimaЯ слежу за трешками. Выбираю между ЗИЛом и ещё одним местом. ЗИЛ не буду брать до сдачи. Цена квадрата в трёшке будет 210-220 за метро (15% годовых прирост), что не компенсирует риски Стройки, даже у такого застройщика, как ЛСР. А по переуступке можно будет и за 200-205 за метр найти.

Проект неплох, просто изначально вышел по космической цене. В первый день официальных продаж можно было купит трёшку за 155 метр на ЗИЛе, сейчас метр стоит 175. Примерно в тебе сроки моя знакома купила квартиру в ЖК дыхание по 140 метр,через месяц цена поднялась до 200, а сейчас застройщик продаёт за 300 тыс.

Спасибо за развернутый ответ. ИМХО, для Дыхания это очень неплохой текущий ценник. Глядя на фасады, не подумаешь, что там все 300 тыс. за кв.м.

Возвращаясь к ЗИЛу, как думаете, на каком этапе следует реализовывать инвестиционную квартиру? Смущает, что к существующим лотам добавляются (будут добавляться) новые, соответственно увеличивается предложение от застройщика по квартирам разной степени готовности. Так, например, застройщик добавил 8-ой лот (там очень большой объем), в конце года в продажу поступил 2-ой лот. Конечно, все лоты отличаются друг от друга, но не получится ли так, что эти отличия не сыграют определяющей роли, учитывая "единый дизайн код" как заявляется застройщиком?

ПС Сейчас, насколько я понимаю, разброс цен по ЗИЛу очень велик, чуть ли не в 100 тыс. за кв.м.

AndronikСпасибо за развернутый ответ. ИМХО, для Дыхания это очень неплохой текущий ценник. Глядя на фасады, не подумаешь, что там все 300 тыс. за кв.м.

Возвращаясь к ЗИЛу, как думаете, на каком этапе следует реализовывать инвестиционную квартиру? Смущает, что к существующим лотам добавляются (будут добавляться) новые, соответственно увеличивается предложение от застройщика по квартирам разной степени готовности. Так, например, застройщик добавил 8-ой лот (там очень большой объем), в конце года в продажу поступил 2-ой лот. Конечно, все лоты отличаются друг от друга, но не получится ли так, что эти отличия не сыграют определяющей роли, учитывая "единый дизайн код" как заявляется застройщиком?

ПС Сейчас, насколько я понимаю, разброс цен по ЗИЛу очень велик, чуть ли не в 100 тыс. за кв.м.

Расстрою вас, я не профессиональный инвестор, просто ошиваюсь здесь в поисках квартиры для жизни.

Но Зил вообще не инвестиционная тема с таким навесом. В 2018 выйдет на продажу ЗИЛ-Юг с более дешевым ценником, чем ЗилАрт, а в 2017 выйдет ОПИН с Симоновской набережной.

Зил- это для мечтателей, готовых терпеть пыль и грязь 5-7 лет в надежде, что все будет, как на рендере.

Уважаемые форумчане, что думаете по поводу разумного дедлайна по продаже инвестиционной квартиры в ЗИЛарте и разумной цены выхода за кв.м.?

До конца текущего года на территории бывшего завода «ЗИЛ» в Москве планируется построить порядка 400 тыс. кв. м недвижимости различного назначения, заявил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на коллегии стройкомплекса в четверг, 2 февраля.
«Продолжается активная работа по реновации промзон в городе. Одним из самых крупных проектов комплексного развития бывших промышленных площадок является территория завода «ЗИЛ». Только в этом году планируется к вводу порядка 400 тыс. кв. м недвижимости», — сказал Хуснуллин.
Он отметил, что это будет как жилье, так и объекты социального назначения и спортивные объекты.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/113013.html

Жилой комплекс площадью 67,7 тыс. кв. м с детским садом планируется построить в рамках создания транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Технопарк», сообщает пресс-служба Москомархитектуры.
Транспортно-пересадочный узел «Технопарк» будет расположен на территории бывшего завода имени Лихачёва (ЗИЛ), рядом с набережной и парковой зоной Нагатинской поймы, где строится парк «Остров мечты». Площадь территории в границах зон планируемого размещения объектов ТПУ составляет 35,4 га. Помимо транспортной инфраструктуры, здесь будет построен многофункциональный комплекс на 9 тыс. кв. м, а также жилой комплекс общей площадью 67,7 тыс. кв. м с детским садом площадью 1,5 тыс. кв. м на 75 мест и блок начальных классов площадью 2,4 тыс. кв. м.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/113007.html

06/02/2017
ПАО "Завод имени Лихачева" (АМО ЗИЛ) выставило на торги 100% ООО "Фабрика кухни", владеющего зданиями и помещениями, а также артезианской скважиной на территории завода, говорится в сообщении департамента по конкурентной политике Москвы.



Источник: https://riarealty.ru/news/20170206/408335607.html и https://investmoscow.ru/tenders/tenderc ... 69#content

Строительство на южном участке бывшего завода им. Лихачева (ЗИЛ) начнется в 2019 году, сообщил управляющий директор «Группы ЛСР» в Москве Иван Романов.
По его словам, по условиям конкурса, на 2018 год запланирован снос объектов на участке.
«Сейчас некоторые объекты все еще используются для работы ТЭЦ ЗИЛ, которая выводится из эксплуатации только к следующему отопительному сезону», - приводятся слова Романова на сайте столичного стройкомплекса.
Он напомнил, что проект освоения южного участка предусматривает строительство 1,5 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,1 млн «квадратов» жилья, 350 тыс. кв. м коммерческих объектов и сопутствующей инфраструктуры.
«Здесь появится полноценный жилой квартал», - сказал Романов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/113197.html

В начале февраля Группа компаний ТЭН приступила к грунтовым работам на 4-ом корпусе жилого квартала «Парк Легенд». В настоящее время строители находятся на отметке -1 этажа. Новый корпус на 253 квартиры представляет собой 24-этажное односекционное здание, объединенное общим стилобатом с пятым и шестым корпусами. В стилобатной части разместится подземно-наземный паркинг и коммерческие помещения.
Площадь жилой застройки 4-го корпуса составляет 16 425 кв. м, общая площадь квартир — 14 020,80 кв. м. Четвертый корпус относится ко второму этапу строительства и планируется ко вводу в эксплуатацию в IV квартале 2018 года.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/113257.html

Северную часть парка, который обустраивается на территории бывшего завода "ЗИЛ", планируется открыть в этом году, сообщил журналистам в пятницу управляющий компании "ЛСР. Недвижимость — Москва" (инвестор проекта) Иван Романов.

"Общая площадь парка составит около 20 га. Здесь будут высажены крупные деревья и создано комфортное пространство для отдыха. Северную часть парка на территории жилого комплекса "ЗИЛАРТ" мы хотим открыть в этом году", — сказал И.Романов.

Он отметил, что парк разместится между жилым кварталом и Московским центральным кольцом, фактически он будет примыкать к транспортно-пересадочному узлу "ЗИЛ". И.Романов добавил, что проект парка разработал знаменитый ландшафтный архитектор Джерри ван Эйк.

По его словам, впоследствии будет обустроена и набережная Москвы-реки. "Здесь будут размещены площадки для занятий спортом и зоны отдыха у самой воды. Также предусматривается обустройство детских площадок", — добавил он.

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/78423/

Бульвар, на котором разместят все объекты культуры района «ЗИЛАРТ», в том числе Музейный центр современного искусства «Эрмитаж-Москва», может получить название «Бульвар братьев Весниных». Также есть предложения назвать улицы в честь архитекторов Щусева, Голосова, Мельникова, Гинзбурга и др.

Набережную, где появится масштабная зона отдыха у воды, могут назвать в честь Марга Шагала, а новые улицы на ЗИЛе - в честь художников Татлина, Родченко, Кандинского, Лентулова.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/na-zilie-mogh ... kh?from=cl

Панорама ЗИЛАРТ от 2 февраля:
https://novostroev.ru/upload/panorama/zilart201702.html
Замечания и предложения по улучшению панорамы приветствуются.

Группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова пересмотрела параметры своего самого крупного проекта "Зиларт" — в его строящихся корпусах решено создавать малогабаритные квартиры-студии. Пойти на такой шаг ЛСР могло вынудить падение потребительского спроса: сейчас компания продает в "Зиларте" на 20% меньше квартир, чем рассчитывала.https://www.kommersant.ru/doc/3228562