ЖК Зеленая вертикаль, Варшавское шоссе, 170Е, Э.К. Девелопмент

Valdemar2020
новичок
новичок
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 21 май 2021, 08:14
Пол: Мужской
Не в сети

Сообщение Valdemar2020 »

Shuran писал(а) 11 июн 2021, 10:55Valdemar2020, феерический бред, в след раз бан за продолжение)
Простите, не понял за, что именно бан? Это я спрашиваю искренен и без сарказма.
Что бы понять, кого я обидел или какие правила нарушил, что бы не повторять в будущем.

Просто - это мое личное мнение, хоть может быть и субъективное, но основанное на реальных фактах.
Про то, что не будет открытых продаж - это личная информация от менеджеров.
То что была военная часть - это тоже всем известно.

И именно такая ситуация была у ПИК - это не домыслы, а существующая реальность.
По подобной схеме ранее работали и Мортон, часть квартир реализовывали сами, часть отдавали застройщику, как и на каких условиях, я конечно не знаю, но - это тоже достоверные и очевидные вещи.

Я ни кого не осуждаю, наверно все сами определяют, как им работать и наверное на - это есть основания.
Есть метод дедукции, когда из не связанных звеньев выставляют логическую цепочку.
Собственно я лишь попытался понять, что и почему так происходит - не более того!

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Valdemar2020 писал(а) 11 июн 2021, 11:37Простите, не понял за, что именно бан?
тему прочитайте сначала, потом дедукцию включайте, узнаете, что никаким военным хаты тут не светят, а про продажи - продают пулами, так щас все делают, тема авиатики в помощь - как ажиотаж спадет и цены совсем станут оверпрайсом, то хаты уже на сайте висеть будут, если на сайте пусто, знач тяги хватает, план не нужно перевыполнять, такой рынок новостроя в мск в период льготки. форум не для всех, терпения читать домыслы не имею o-proekte

Plmokn
новичок
новичок
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 11 июн 2021, 13:27
Пол: Женский
Благодарила: 9 раз
Поблагодарили: 11 раз
Не в сети

Сообщение Plmokn »

Добрый день всем ! Хотелось бы услышать советы..а точнее - прогнозы и видение опытных . Если ( и насколько ) возможно предугадать в данном конкретном случае . Когда выгоднее всего «выйти из этого проекта»? Если возможно , до месяца .)
Однушка уже не на старте взята . Примерно в марте . Вторая линия от МКАД.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Plmokn писал(а) 11 июн 2021, 13:51Добрый день всем ! Хотелось бы услышать советы..а точнее - прогнозы и видение опытных . Если ( и насколько ) возможно предугадать в данном конкретном случае . Когда выгоднее всего «выйти из этого проекта»? Если возможно , до месяца .)
свои мысли есть? тут инвест обсуждают, а не советуют

Plmokn
новичок
новичок
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 11 июн 2021, 13:27
Пол: Женский
Благодарила: 9 раз
Поблагодарили: 11 раз
Не в сети

Сообщение Plmokn »

Свои мысли есть .) Что место дрянь- однозначно .) Аренда тоже уже увы и ах (сдача ). Тем более , тут . ТипО временно вложила . Надо вытащить . Но вовремя . Вообще новичок в этом . Если бы мысли были по этому конкретному делу и этому проекту( что дальше ) , даже не задала бы тут вопрос )
Но что уйти надо , точно . Конец года ? Через год ?

Аватара пользователя
Bort566
активный
активный
Сообщения: 683
Зарегистрирован: 06 фев 2018, 18:16
Пол: Мужской
Благодарил: 469 раз
Поблагодарили: 732 раза
Не в сети

Сообщение Bort566 »

Valdemar2020 писал(а) 11 июн 2021, 11:37Собственно я лишь попытался понять, что и почему так происходит - не более того!
Абсолютно все неверно и неправильно.
Любой сегодняшний проект с эскроу-счетами имеет проектное финансирование по строго согласованной финмодели банка. За стройку платит банк. Любое отклонение от финмодели, для банка есть нарушение бюджета. Поэтому и в продажу (в наполнение эскроу-счетов) определяют только то, что заложено в финмодели.
Не надо ничего додумывать "дедуктивным" методом и развивать конспирологию.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Аватара пользователя
Malvina
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 15 ноя 2020, 03:49
Пол: Женский
Благодарила: 118 раз
Поблагодарили: 152 раза
Не в сети

Сообщение Malvina »

Plmokn писал(а) 11 июн 2021, 14:02ТипО временно вложила . Надо вытащить . Но вовремя . Вообще новичок в этом . Если бы мысли были… не задала бы тут вопрос.
Так а какой у вас изначально был план когда вы вкладывались? Что то изменилось? Вы же строили какие то планы по выходу, так? Или вы не думая отнесли деньги и вложились? На чем основывался изначально ваш прогноз и ваш выбор?
Вот вы пишите что вы новичок, временно вложили деньги… на какой срок окупаемости и доходность вы изначально рассчитывали? Давайте тогда от этого отталкиваться.
Но вообще, говоря общо, недвига это плохой способ для короткой передержки денег у новичков.
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
ShuranСандро79sergus

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Изображение

48 дду в мае, имхо на плато по цене выходят

Plmokn
новичок
новичок
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 11 июн 2021, 13:27
Пол: Женский
Благодарила: 9 раз
Поблагодарили: 11 раз
Не в сети

Сообщение Plmokn »

Я вложилась ,исходя из того ( как мне казалось ), что на тот момент ( а может и сейчас ещё ) нет фин инструментов других . Рубли были именно . Не валюта . Скажем так — рубли на тот момент образовались . Потом думала , что может жить сюда переехать , а свою сдать ( район ближе к центру , площадь больше , квартира лучше , сдать выгодно )). Один из вариантов . Либо сдать эту потом .
Если б сейчас Были фин инструменты надежные и в которых я разбираюсь … Ну это вода , я понимаю .
Вложиться в квартиру в другом месте не получается пока . Вопрос цены . Вот это надо было пристроить .)
Сейчас вижу то, что буду именно выходить . У меня чуйка была всегда по жизни . Не знаю , как объяснить . Наверное мне не нравится место всё больше . А вообще … если б не это вот всё , что творится в последнее время , я бы здесь никогда не купила .)) Раньше . И много где , где сейчас строят .
Я знаю , что надо продать . Мне нужен самый выгодный момент .) Вкладывать буду совсем в другое .

Plmokn
новичок
новичок
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 11 июн 2021, 13:27
Пол: Женский
Благодарила: 9 раз
Поблагодарили: 11 раз
Не в сети

Сообщение Plmokn »

Я читаю форум последние месяцы . По интересовавшим меня темам . Без фанатизма .
Наверное зря я задала свои вопросы . Скорее всего , нужных ответов я не получу . А может быть и потому , что никто сейчас не знает , что будет твориться дальше в нашей стране .)))

Отправлено спустя 6 минут 34 секунды:
Окупаемость , сроки и всё такое не просчитывала . Невыгодно было на вклад в тот момент . И просто так оставить их нельзя . Эти рубли .

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Plmokn писал(а) 11 июн 2021, 17:29Окупаемость , сроки и всё такое не просчитывала .
ну тогда либо чуйку слушать, либо форум читать, начните с раздела "действовать в моей ситуации" с конца, + темы прописные истины, доходность инвестиций в недвигу, ликбеза во 1005001 кругу тут нет, все ранее разжевано. когда знаний прибавится, можно будет обсудить "все такое"
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
sergus

roman46
новичок
новичок
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 27 июл 2020, 15:21
Пол: Мужской
Благодарил: 24 раза
Поблагодарили: 30 раз
Не в сети

Сообщение roman46 »

Plmokn писал(а) 11 июн 2021, 17:19 Потом думала , что может жить сюда переехать , а свою сдать ( район ближе к центру , площадь больше , квартира лучше , сдать выгодно )).
Я знаю , что надо продать . Мне нужен самый выгодный момент .) Вкладывать буду совсем в другое .
Какой-то просто бессвязный поток мыслей…

VVV
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 456
Зарегистрирован: 19 фев 2021, 18:04
Пол: Женский
Благодарила: 116 раз
Поблагодарили: 464 раза
Не в сети

Сообщение VVV »

Plmokn писал(а) 11 июн 2021, 17:19У меня чуйка была всегда по жизни . Не знаю , как объяснить .
Была бы чуйка - вошли бы в проект в декабре.

Plmokn
новичок
новичок
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 11 июн 2021, 13:27
Пол: Женский
Благодарила: 9 раз
Поблагодарили: 11 раз
Не в сети

Сообщение Plmokn »

Если бы мыслей.)) Я же как раз сделала дело .
В декабре не предлагали те корпуса на второй линии . А мне хотелось убить нескольких зайцев. Чтобы хоть чуть подальше от мкад ( если всё же для себя ), но и для продажи попривлекательней . Вернее я всегда думаю в нескольких направлениях сразу . Пыталась некий компромисс найти . )
В декабре предлагали первую линию окнами на мкад .
Я ж говорю, что новичок в таких их продажах. Это я потом поняла, что менеджерам надо было дать на лапу . Как они смотрят там на руки....))))

Отправлено спустя 11 минут 37 секунд:
А если все же серьезно о чуйке .. я выше писала, что никогда раньше не рассматривала подобные варианты.
Но я и покупала для себя.

Аватара пользователя
Malvina
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 15 ноя 2020, 03:49
Пол: Женский
Благодарила: 118 раз
Поблагодарили: 152 раза
Не в сети

Сообщение Malvina »

Plmokn,
Вы хотите готовых ответов на вопросы и не хотите напрягаться, долго читать форум и думать самостоятельно. Здесь так не принято.
Однако же отвечу что думаю лично я по вашей ситуации. Я не прям эксперт, но опыта в недвиге у меня гораздо больше чем у вас :big_boss:

Значит я считаю, что с этим ЖК инвест в принципе сомнительный. Даже по декабрьским ценам. Это лично моё мнение. Вы же взяли фактически на пике цен.
Думаю что даже по той цене по которой вы купили, в ближайший год продать будет сложно. То есть я считаю что с высокой вероятностью в течении года с настоящего момента вы не сможете продать с прибылью, только с дисконтом. То есть на горизонте в год вы не заработаете, а потеряете. Чтобы более детально что то советовать, нужно знать метраж, что и за сколько вы купили.
Plmokn писал(а) 11 июн 2021, 17:19 Рубли были именно . Не валюта . Скажем так — рубли на тот момент образовались .
Если б сейчас Были фин инструменты надежные и в которых я разбираюсь …
Вы меня извините, но и в недвижимости вы тоже не очень разбираетесь, однако же вложились. :) С таким же успехом можно было вложиться и в другие инструменты. Чем вас кстати не устраивают рубли и доход в рублях? Как бы недвига в России это тоже вложение в рублях и рублёвый доход. Я надеюсь вы это понимаете. И она тоже только в рублях растет, а в долларах нет. Если вам нужен долларовый доход, тогда нужно искать инструменты привязанные к доллару и это точно не недвижимость в РФ.
Plmokn писал(а) 11 июн 2021, 17:29 Окупаемость , сроки и всё такое не просчитывала . Невыгодно было на вклад в тот момент . И просто так оставить их нельзя . Эти рубли .
Почему нельзя было отнести на вклад? Что значит невыгодно? Там фиксированный процент вы бы получили плюсом к тому что УЖЕ имели.
А здесь в чём выгода, если вы её вообще не просчитывали? На что был рассчет? На мантру «недвижимость всегда только дорожает»?
Про то, что просто так эти деньги оставить было нельзя, тоже не поняла. Вы руководствовались паникой что раз это рубли, то они обесценятся и всё пропало, надо их хоть куда то приткнуть?