ЖК Западный порт, Заречная, 2/1, ГК ПИК (ранее Шатер)

Кирико писал(а) 20 дек 2017, 11:10Il2andr писал(а) 16 дек 2017, 14:43
Земля в районе Филей имеет геологические особенности (хотя, возможно, это касается многих объектов в Москве).

Свойственно большинству объектов, особенно в поймах рек.

Согласен.
Это также может быть свойственно объектам, находящимся и на некотором расстоянии от поймы. Например, ЖК "Гусарская баллада" (м. Фили). Насколько мне известно, из-за подземных вод этот объект не могли долго ввести в эксплуатацию, если не ошибаюсь, в течение нескольких лет.

А жилые дома, находящиеся ближе к реке по ул. Новозаводской, д. 2 (11 корпусов), со слов некоторых их жителей, из-за геологических особенностей в 60-х годах строились меньшей этажностью, чем предусматривалось проектом. (Кстати, часть жителей этих домов, мягко скажем, не очень рады строительству нового ЖК; по крайней мере, свое не согласие с результатами и порядком проведения публичных слушаний по застройке территории высказывали в суде).

Кирико писал(а) 20 дек 2017, 11:10Il2andr писал(а) 16 дек 2017, 14:43
В заключении я не увидел выводов по этому поводу (там просто констатируется факт).
Подобные факты выявляются для того, чтобы быть учтёнными в конструктивном решении зданий (материалы, параметры, технологии).

Ну вот я и хочу посмотреть документы, в которых это все учтено.
В положительном заключении (Раздел 4.3.) я нашел только общие выводы, касающиеся локально-очистных сооружений, канализации насосной станции, на предмет их соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности и техническому содержанию разрешительной документации.

Кирико писал(а) 20 дек 2017, 11:10Il2andr писал(а) 16 дек 2017, 14:43
Не пойму: насколько все это существенно и нужно ли вообще на это обращать внимание при покупке.

Всё это учтено, раз получено разрешение на строительство.

Надеюсь, что это все учтено.
Но, на мой взгляд, само по себе получение разрешения на строительство, еще не в полной мере свидетельствует об этом.
Разрешение на строительство, безусловно, - необходимо; но оно выдается по формальным основаниям.
Статья 51 ГрК РФ (Разрешение на строительство) говорит:
разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие проектной документации (градостроительному регламенту, проекту планировки территории, межевания территории), а также вообще о допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием. Из содержания этой нормы я не могу сделать однозначный вывод, что при его получении необходимо было еще, дополнительно, предоставлять документы по строительству с учетом геологических особенностей.

Да, возможно, все это (геологические особенности) учитывалось. Тогда должна быть соответствующая документация. Я задавал этот вопрос менеджеру по продажам, но пока ответ менеджера сводился к тому, что, дескать, выдано разрешение на строительство – значит все хорошо.

Да и потом, говоря о разрешении на строительство вообще, НЕ принимая во внимание именно этот ЖК, есть же случаи, когда разрешение на строительство отзывалось (см., напр., Определение Верховного Суда РФ от 10.02.2015 N 305-КГ14-2820 по делу N А40-167282/2013); и даже действующее разрешение на строительство не всегда спасает от судебных споров (см., например, Апелляционное определение Курганского областного суда от 23.08.2016 по делу N 33-3031/2016).

Подскажите, почему нет макетов входных групп? никто не уточнял у застройщика? или это нормальная практика, что продажа уже больше полугода, а рендеров - нет?

Pebl писал(а) 28 дек 2017, 10:37Подскажите, почему нет макетов входных групп? никто не уточнял у застройщика? или это нормальная практика, что продажа уже больше полугода, а рендеров - нет?

Макет - это предварительная, не точная инфа, итог от него может отличаться.
Обещали соответствовать бизнес классу, и им ведь ещё 5корпусов продавать.
В ДДУ передача -конец 20г., кстати.

Срок передачи " не позднее 4 квартала 2020 " - если быть точнее

slewww писал(а) 28 дек 2017, 23:05Макет - это предварительная, не точная инфа, итог от него может отличаться.
Обещали соответствовать бизнес классу, и им ведь ещё 5корпусов продавать.
В ДДУ передача -конец 20г., кстати.

в любом случае они рассчитывают сдать раньше - 1 квартал 20го. им же нужно показать, что ход строительства бодрый

Интересно, появление ЖК Береговой - заставит их еще больше ускориться? Конкурент существенный...Хотя, там пока ни сроков, ни разрешения, ни цен...

Cruzex писал(а) 29 дек 2017, 10:08в любом случае они рассчитывают сдать раньше - 1 квартал 20го. им же нужно показать, что ход строительства бодрый

Я что то не припомню строек Шатера, где они показывали "бодрый ход строительства". Думаю и здесь они себе не будут изменять.

Pebl писал(а) 29 дек 2017, 11:11Интересно, появление ЖК Береговой - заставит их еще больше ускориться? Конкурент существенный...Хотя, там пока ни сроков, ни разрешения, ни цен...

в феврале старт продаж
интервью давал несколько дней назад ген дир главстроя по этому поводу

Отправлено спустя 36 секунд:

newdolph писал(а) 29 дек 2017, 11:36Я что то не припомню строек Шатера, где они показывали "бодрый ход строительства". Думаю и здесь они себе не будут изменять.

мне кажется, у них в принципе мало проектов, чтобы делать какое-либо сравнение относительно темпов

newdolph писал(а) 29 дек 2017, 11:36Я что то не припомню строек Шатера, где они показывали "бодрый ход строительства". Думаю и здесь они себе не будут изменять.

А у них много законченных строек?

Pebl писал(а) 29 дек 2017, 17:05А у них много законченных строек?

Бутовские аллеи(задержка), Карамель, Шатер. Сейчас строят 1147, Волга. Я не особо слежу за ЖК "Волга"(кстати его тоже строят уже достаточно долго), но ЖК "1147" периодически проезжаю. Не смотря на то, что сроки заложены огромные (почти ~4,5 года до ключей), по тому, что я вижу на данный момент, слабо верится, что его введут в эксплуатацию вовремя (2 кв. 2018). Но с ключами думаю они успеют (там по моему 2019).
Да, конечно, выборка не самая большая, но думаю ей можно верить гораздо больше, чем словам менеджеров в офисе)

newdolph писал(а) 29 дек 2017, 17:46Бутовские аллеи(задержка), Карамель, Шатер. Сейчас строят 1147, Волга. Я не особо слежу за ЖК "Волга"(кстати его тоже строят уже достаточно долго), но ЖК "1147" периодически проезжаю. Не смотря на то, что сроки заложены огромные (почти ~4,5 года до ключей), по тому, что я вижу на данный момент, слабо верится, что его введут в эксплуатацию вовремя (2 кв. 2018). Но с ключами думаю они успеют (там по моему 2019).
Да, конечно, выборка не самая большая, но думаю ей можно верить гораздо больше, чем словам менеджеров в офисе)

Менеджеры в офисе приводят в пример только Карамель, т.к. остальные на стадии строительства. Про Аллеии и Шатер - даже не слышала от них.

Ну здесь проект, как мне кажется, немного иной. До 2022 года сделают всю набережную - госзаказ. Я не думаю, что долгострою тут будет место. А то, что могут задержать сроки сдачи - да, увы, сейчас такое сплошь и рядом( Посмотрим

Мне проект очень интересен. Но помимо неторопливого застроя, смущает почему даже рендеров мопов нет до сих пор. Понятие бизнес класс сейчас размыто. Если скажем они сделают как в "1147" то я мимо пройду. Сам факт, что темнят, не способствует продвижению проекта.

Lat писал(а) 06 янв 2018, 19:55Мне проект очень интересен. Но помимо неторопливого застроя, смущает почему даже рендеров мопов нет до сих пор. Понятие бизнес класс сейчас размыто. Если скажем они сделают как в "1147" то я мимо пройду. Сам факт, что темнят, не способствует продвижению проекта.

В 1147 с мопами тоже была муля, их показали через 2-3 года после начала продаж, получилось так себе, и с мопами, и с купившими)

Наблюдаю за строительством, если до нового года показывали неплохой темп, то на праздниках не работали вообще, сейчас дела идут "не бей лежачего", может я конечно чего то не понимаю в технологиях, или продажах, но разве не проще быстрее построить и перейти к следующему корпусу..

2-3 раза в неделю проезжаю по мосту, смотрю на стройку, которая сдохла месяц назад. Shuran, может, имеет смысл сейчас уйти в депозиты под 7-8%, а потом, когда замонолитят, купить у них? Цена на квартиры вряд ли существенно поднимется.