ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

ПСО https://goo.gl/Gz4jwB

Shuranинвеста нет, но для себя отличные цены, Маяковский от текты курит в сторонке

Планируется еще выход осенью двух новых корпусов от Кроста в ЖК Невский, поближе к торговому центру Невский Причал, ближе к метро, и получше расположением в целом корпусов 1-2.
Слишком много студий они запланировали в Водном, имхо. И где двор??? его нет...совсем.. поэтому не лучше, чем Маяковский...

wave Слишком много студий они запланировали в Водном, имхо. И где двор??? его нет...совсем.. поэтому не лучше, чем Маяковский...

Видимо под студентов безлошадных. Студентов на зеленой ветке в том районе море конечно. Много хат под сдачу идет. Проблема в том, что полноценные однушки 35 м на вторичке в тех местах по 6 млн. А есть и дешевле. А тут студия 26 метров по 4,2 на старте.
Судя по ПСО дом "рекордсмен" по придомовой территории.

Прошу совета. Насколько трешевое место в новом 6 корпусе ЖК Водный? Я конечник, что мне нравится :район ( север по зеленой ветке), метро в 5 минутах, цена . Рассматриваю 10 этаж 2-ку 55 метров 7, 215 К. Минус основной - дороги очень рядом, наземный паркинг ТЦ и отсутствие придомовой территории. Для меня цена очень критична , своих почти 60% , остальные ипотека. Жить хочу сама и дочь.

OreshkaПрошу совета. Насколько трешевое место в новом 6 корпусе ЖК Водный? Я конечник, что мне нравится :район ( север по зеленой ветке), метро в 5 минутах, цена . Рассматриваю 10 этаж 2-ку 55 метров 7, 215 К. Минус основной - дороги очень рядом, наземный паркинг ТЦ и отсутствие придомовой территории. Для меня цена очень критична , своих почти 60% , остальные ипотека. Жить хочу сама и дочь.

Для студента дом хороший. Для своего ребенка я бы такого точно не пожелал.

Oreshka, Если Вы будете ходить только из подьезда до метро или заходить в тц водный то ничего критичного=)

OreshkaПрошу совета. Насколько трешевое место в новом 6 корпусе ЖК Водный

Посматриваю на студии-однухи там. Посему вопрос: по ПД там весь корпус квартиры, хотя где-то мелькало, что апарты... Кто в курсе, что именно там будет и по каким докам продается?

aryndin99 Для студента дом хороший. Для своего ребенка я бы такого точно не пожелал.

А для ребенка-студента, по-моему, студейка очень даже неплохой выбор для старта. Ну которые "суперзанятые") Учеба, работа, домой только спать.

В аренду тоже имхо студии-однухи хорошо должны пойти: до метро 300м; ТЦ с Океем; учебные заведения есть=кому сдавать; инфра тоже есть, но она, как и придомовая территория, у данного контингента не в приоритете.

Посчитала по прикидкам. На эконом-ремонт студии 27м в монолите положила 500 тыр (никогда не делала, ток в панели, потому если не права, поправьте)
= 4 500 000. Лямов 6 мне думается студия будет, если статус "квартир" (судя по окружающей вторичке) = через 1,5 года 22% годовых. А предыдущие корпуса сдали даже с опережением.

Fila хотя где-то мелькало, что апарты

нигде не мелькало, если речь про документы, а не догадки/домыслы. 500 на 27м уже неплохой ремонт "комфорткласса":), эконом под продажу (не трэш) 300-350макс
на выходе я б закладывал диапазон 5.2-5.5, не выше имхо

А сдаваться за сколько думаете будет? За 30 сдастся?

Fila За 30 сдастся?

ну тока если в ремонт влить 500 и 300-400 в мебель+технику имхо:)

Вчера решили прогуляться, проехались по МЦК до Балтийской, а далее пешком по ул. Макарова до Водного. Минут 12-15 ходьбы.
На месте 6 корп. еще ничего нет, и работу в субботу не велись, хотя на камере в пятницу работал какой-то мелкий экскаваторишка))

До метро реально минут 5 спокойным шагом.
ТЦ большой, красивый, продукты, шмотки, Спортмастер, Ривгош, Летуаль, Макдачка, кинотеатр, в общем, стандартный набор, все есть, можно никуда больше не ходить, а прям из дома в тапочках))
Детская площадка есть, за одним из уже построенных корпусов
Головинское шоссе достаточно тихое, машин немного
Посетили офис МР Групп в 5 корпусе. Холлы оставили приятное впечатление, лифты Шиндлер (забитые пока фанерой - ремонты)

Что напрягло:
У дома вообще нет придомовой территории. С одной стороны прям впритык Головинское шоссе, с другой въезд на парковку ТЦ, с третьей тоже дорога.
Нет мусоропровода
В квартирах корпуса нет ни лоджий, ни балконов. Мне лично не нужна лоджия вообще, лучше мусоропровод)), но тут кому как

Из беседы с менеджером:
Корпус будет всего один и без подземного паркинга, поэтому МР групп планирует построить его к сентябрю 2017. В разрешении на стр-во фигурирует декабрь 2017. У Эстатета на сайте ввод в экспл. 2 кв. 2018. Учитывая досрочную сдачу 2 очереди, вполне мейби
Планируется повышение цен с 22 сентября.
Продажи по ДДУ, регистрация 1% от стоимости
Бронирование на 10 дней, 0,5% от стоимости, вычитают потом из остатка
Есть стандартные рассрочки, на полгода при взносе 50% бесплатная, на год при взносе 30% под 12%

Пока раздумываем, хочу спросить, что бы вы взяли из студий: 8 этаж за 4048 или 19 за 4348?
Кмк 19 этаж повидовее будет, окна студий в сторону Войковской, вид должен быть неплохой, кусочек воды даже должен попасть) Особо высотного там поблизости ничего нет, но пара каких-то 12-этажек присутствует. Да и шоссе поменьше видно и слышно.
Но стОит ли это 300 тыс (стоимость ремонта)?

Фила, если брать, то дешевле. Видовые характеристики начинают играть роль не в студнях, а в полноценных квартирах -2-3 комнатных. Студия к покупке обычно рассматривается на непродолжительный срок и мне кажется, что больше цена интересует покупашек, чем вид

Спасибо, maxp
Муж так же рассуждает, чем дешевле, тем лучше))
Но мне же виды подавай)) даже если на продажу пойдет или под сдачу))

FilaСпасибо, maxp
Муж так же рассуждает, чем дешевле, тем лучше))
Но мне же виды подавай)) даже если на продажу пойдет или под сдачу))

эти 300 тыщ выведут из поля действительной конкуренции при желании продать по нижайшей цене срочно. Если длительное вложение, то думайте сами, что важнее

Fila мне же виды подавай)) даже если на продажу пойдет или под сдачу))

Блин вот это и у меня всегда так ! Даж под продажу .