ЖК Вдохновение, Гражданская 4-я, 33, Стройвос

Сообщение **Shuran** » 11 май 2022, 14:19

Стекольщик писал(а) 09 май 2022, 10:17Как то так и есть.
Сберу висяк на балансе не нужен это банк они деньгами апеллируют. Им сейчас придется и так выкупать все токсичные залоги. Отсюда и финансирование примерно пропорциональна проданным квартирам. Если как говорят 40% только продано . То это объясняет количество выделяемых денег. НО это всего лишь наши догадки , как там оно на самом деле. Только гадать.

феереческий бред, что финасируют пропорционально проданным хатам, застрой брал ПФ давно, поэтому даже если продано мало и ставка рыночная по прежним временам аля 10-11%, то тут маржи 80-100%, все эти %% с лихвой окупятся прибылью. токсичные залоги это ваще не про девелопмент жилья в мск, это всякие априори убыточные заводы-пароходы. если даже этот застрой сдохнет, его с удовольствием перекупят другие игроки, ибо маржа шкалит, а сбер не будет сидеть и ждать у моря погоды, если он дал ПФ, он решает судьбу проекта, он у него в залоге

Стекольщик

Elen333 писал(а) 11 май 2022, 14:01 На стройке полнейшая тишина.

Позвонил в отдел продаж . Говорят ,что все работают. На фото тишина

Может обеденное время?

project62 · Сообщение **project62** » 11 май 2022, 15:02

Стекольщик писал(а) 11 май 2022, 14:36 Позвонил в отдел продаж . Говорят ,что все работают. На фото тишина
Может обеденное время?

А что в очередной раз сочиняют про продажи мм? Обед затянулся, а мм никак площади не пересчитают. Может быть им помочь, в Автокаде это на час-полтора работы. Фактически все дольщики «заморозили»свои деньги на эскроу, когда они процентов на 30 были дороже. А теперь застройщик помогает нам профукивать свои деньги, предназначенные для покупки мм. Понятно, им чем дальше, тем выгоднее. Но мы то по другую сторону этого процесса.

Стекольщик

project62 писал(а) 11 май 2022, 15:02 А что в очередной раз сочиняют про продажи мм? Обед затянулся, а мм никак площади не пересчитают. Может быть им помочь, в Автокаде это на час-полтора работы. Фактически все дольщики «заморозили»свои деньги на эскроу, когда они процентов на 30 были дороже. А теперь застройщик помогает нам профукивать свои деньги, предназначенные для покупки мм. Понятно, им чем дальше, тем выгоднее. Но мы то по другую сторону этого процесса.

опять говорят через 2 неделе

project62 · Сообщение **project62** » 11 май 2022, 15:10

Стекольщик писал(а) 11 май 2022, 15:05 опять говорят через 2 неделе

Как у незабвенного классика недавней постсоветской истории: «Вам не обещали, что будете жить хорошо. Вам обещали, что будете жить еще лучше»… грустно как-то. Наверное elen333 права, пришла пора писать письма. Без волшебного пендаля никто не полетит.

Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:

project62 писал(а) 11 май 2022, 15:10 Как у незабвенного классика недавней постсоветской истории: «Вам не обещали, что будете жить хорошо. Вам обещали, что будете жить еще лучше»… грустно как-то. Наверное elen333 права, пришла пора писать письма. Без волшебного пендаля никто не полетит.

Пардон, Elen333

R_K_148 · Сообщение **R_K_148** » 11 май 2022, 16:17

Стекольщик писал(а) 11 май 2022, 15:05опять говорят через 2 неделе

Они еще весной говорили, что возможно если и начнут, то точно не раньше июня.
А на их месте, при таком темпе стройки, я бы раньше сдачи объекта и не открывал - потом еще за мм неустойку платить.

Стекольщик

R_K_148 писал(а) 11 май 2022, 16:17 Они еще весной говорили, что возможно если и начнут, то точно не раньше июня.
А на их месте, при таком темпе стройки, я бы раньше сдачи объекта и не открывал - потом еще за мм неустойку платить.

До НГ заморозили штрафы
Хоть и есть мнение , что количество проданных метров не влияет на выделение средств на строительство . На практике по другому. Что-то я не видел очередь за Су 155 достраивать.
А темп стройки зависит от выделенных денег
Есть деньги, стройка работает

Сообщение **Shuran** » 11 май 2022, 16:46

Стекольщик писал(а) 11 май 2022, 16:33На практике по другому. Что-то я не видел очередь за Су 155 достраивать.

с эскроу все изменилось, забудьте тот опыт, сейчас банк, выдавший ПФ решает, су-155 не работало по 214-фз и свою панель строила в 95% проектов, монолита было по пальцам, панельных мощностей ограниченное кол-во, а п44т не заменит и-155, если полкоробки построено, строить монолит в пдмск (80% их объемов) нерационально было, как впрочем, и щас
продажи ща тока на ставку влияют, ну и маржа тогда была 50% за 3г, а в последние 2 года к 100% приблизилась, поэтому щас (последние 1,5г до 24фев) цены на стартах были близки к готовому жилью, теперь старты на паузе из-за ставок
зы начните читать другие темы, если не тока фотки постить хоцца

Стекольщик

Shuran писал(а) 11 май 2022, 16:46 с эскроу все изменилось, забудьте тот опыт, сейчас банк, выдавший ПФ решает, су-155 не работало по 214-фз и свою панель строила в 95% проектов, монолита было по пальцам, панельных мощностей ограниченное кол-во, а п44т не заменит и-155, строить монолит в пдмск нерационально было, как впрочем, и щас
продажи ща тока на ставку влияют, ну и маржа тогда была 50% за 3г, а в последние 2 года к 100% приблизилась
зы начните читать другие темы, если не тока фотки постить хоцца

Там государство предоставляло льготный кредит и землю под застройку 1к 2 один дом достраиваешь на 2 получаешь .
8 лет доделывают с учётом что скилеты на большей части были
Деньги правда не дали, а с землей нормально
Возможно у вас другой опыт .
Если так все просто , так по чему так уныло строят

Сообщение **Shuran** » 11 май 2022, 16:57

Стекольщик, сушка к делу не относится, тема закрыта. щас продажи не влият на темп строек от слова совсем, если ПФ есть

Стекольщик

Shuran писал(а) 11 май 2022, 16:57Стекольщик, сушка к делу не относится, тема закрыта. щас продажи не влият на темп строек от слова совсем

Как скажите !

R_K_148 · Сообщение **R_K_148** » 11 май 2022, 17:07

Стекольщик писал(а) 11 май 2022, 16:33До НГ заморозили штрафы

А после? До НГ они точно не построят.
Зачем им себе же "кукан" создавать? Продадут потом.
Если "норму" по привлечению на эскроу выполняют, сидят в "зеленой" зоне и не парятся. Продадут готовое и дороже, тем более что все стройки рядом хорошо плюсанули в цене.

Elen333 · Сообщение **Elen333** » 11 май 2022, 18:44

Стекольщик писал(а) 11 май 2022, 16:56 Там государство предоставляло льготный кредит и землю под застройку 1к 2 один дом достраиваешь на 2 получаешь .
8 лет доделывают с учётом что скилеты на большей части были
Деньги правда не дали, а с землей нормально
Возможно у вас другой опыт .
Если так все просто , так по чему так уныло строят

Я выше пояснила, почему. Разбираются, куда делись бабки, кто виноват… из-за этого не платят Фризу ( сегодня новая инфа , что фриз запросил огромный аванс, который Стройвос не даёт, потому что уже много денег «пропало» за период стройки). Ясное дело, что внутренние проблемы их нас не должны волновать, но по факту имеет то, что стройка стоит. На стройке есть блоки, можно кладку было ты делать. Но нет.

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунд:

Elen333 писал(а) 11 май 2022, 18:44
Я выше пояснила, почему. Разбираются, куда делись бабки, кто виноват… из-за этого не платят Фризу ( сегодня новая инфа , что фриз запросил огромный аванс, который Стройвос не даёт, потому что уже много денег «пропало» за период стройки). Ясное дело, что внутренние проблемы их нас не должны волновать, но по факту имеет то, что стройка стоит. На стройке есть блоки, можно кладку было ты делать. Но нет.

Одни говорят одно, другие -говорят другое. Друг на друга валят… нужно привлекать контролирующие органы, чтоб пинка давали

Стекольщик

Elen333 писал(а) 11 май 2022, 18:45
Я выше пояснила, почему. Разбираются, куда делись бабки, кто виноват… из-за этого не платят Фризу ( сегодня новая инфа , что фриз запросил огромный аванс, который Стройвос не даёт, потому что уже много денег «пропало» за период стройки). Ясное дело, что внутренние проблемы их нас не должны волновать, но по факту имеет то, что стройка стоит. На стройке есть блоки, можно кладку было ты делать. Но нет.

Это не большой аванс , а дорогие этапы осталось . И понятное дело , что Фриз не собирается за свой счёт их реализовывать им и материал Окна , фасад надо купить и люльки или леса поставить . Их позиция понятна . И куда дели деньги им побоку

Sparapet20 · Сообщение **Sparapet20** » 11 май 2022, 19:38

На стройке тишина, кран в исходном положении, на объекте ни одной души. Такое впечатление, что стройка встала. Может быть ещё праздники? Хотя вчера пару человек видел на этажах укладывающих блоки.

ЖК Вдохновение, Гражданская 4-я, 33, Стройвос

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: