ЖК Город на Реке Тушино-2018, Волоколамское ш., вл. 67

Небольшой финансовый анализ застройщика

https://www.novostroy.ru/articles/compla ... hino-2018/

dizzy На экскурсии мне сказали что строительство ТРЦ планируется после 2018 года, это всё что известно, и то что 9 этаж ещё он будет закрывать, а 10-ый экскурсовод сказал можете смело брать
Кстати утвержденного проекта еще нет, но т.к. земля в данном регионе не из дешёвых, я думаю в высоту будут возводить по запланированному максимуму

Вот только НЕ понимаю как ТРЦ может быть на расстоянии 30-50 метров от домов (так говорят менеджеры), - глухая стена, без илюминации как говорят. это же очень мало. в ЖК Лайнер даже около 100 метров.

alexmesiНебольшой финансовый анализ застройщика

если интересен более глубокий анализ от независимого оценщика, я раньше выкладывал файл.
https://www.dropbox.com/s/1ilropysrzkdd ... 1.pdf?dl=0

ТРЦ получается на таком же расстоянии, как ЖК Доминион и ТРЦ Капитолий. Смотрела на месте, нормально, только с шумом от вентиляции
не понятно. Странно, что застройщик не может назвать продавцам точное расстояние, на мой взгляд, лучше правда, чем домыслы.)
И проект готов, архитектор говорил.

SvetСтранно, что застройщик не может назвать продавцам точное расстояние, на мой взгляд, лучше правда, чем домыслы.)

На экскурсии вполне внятно называли - 32 метра от корпуса 1 до ТРЦ, 51 метр от корпуса 1 до корпуса 2. В офисе продаж эту информацию подтверждали, как предоставленную ранее застройщиком. Тут и на оф. форуме тоже публиковали ген.план с размерами. Так в чем секрет Полишинеля? Насчет вида на ТРЦ - сугубо ИМХО, он куда предпочтительнее вида в чьи-либо жилые окна, к тому же в ряде случаев распашные квартиры в секциях 8,9,10 выходят на него только спальнями и основной вид будет во двор.
Кстати, про вентиляцию тоже говорили, что на кровле ТРЦ ее не планируется размещать именно из соображений комфорта проживания в жилых корпусах рядом. На рендерах тоже крыша голая и я бы даже сказал, что архитектурно-оформленная

SoRaTnick На экскурсии вполне внятно называли - 32 метра от корпуса 1 до ТРЦ, 51 метр от корпуса 1 до корпуса 2. В офисе продаж эту информацию подтверждали, как предоставленную ранее застройщиком. Тут и на оф. форуме тоже публиковали ген.план с размерами. Так в чем секрет Полишинеля? ....

Про секрет, вот сообщение ниже, его и прокомментировала.

wave ...Вот только НЕ понимаю как ТРЦ может быть на расстоянии 30-50 метров от домов (так говорят менеджеры), - глухая стена, без илюминации как говорят. это же очень мало. в ЖК Лайнер даже около 100 метров.

А расстояния я сама по картам определяю, а про план с размерами ....конечно я всё это знаю, Вы бы мне ещё ссылку на мои сообщения давали бы.)))

Svet, Ну вот - а сколько все-таки точно? Если по ЖК Доминион, ориентироваться то - 40 метров по карте. И как по мне, это жесть (особенно , если в середину ТЦ вид). Окна во двор в первом корпусе 50 метров - тоже. Во втором - 100 метров - ОК. хотя может просто привык жить и вообще не видеть окна ближайших домов.

waveSvet, Ну вот - а сколько все-таки точно? Если по ЖК Доминион, ориентироваться то - 40 метров по карте. И как по мне, это жесть (особенно , если в середину ТЦ вид). Окна во двор в первом корпусе 50 метров - тоже. Во втором - 100 метров - ОК. хотя может просто привык жить и вообще не видеть окна ближайших домов.

Извините, пожалуйста, я там Вашу цитату, как обоснование ответа привела.
По памяти, двор 1 корпуса 67-72м (он не совсем прямоугольной формы, между 1 и 10 секциями шире, чем между 3 и 8),
и 2 корпус, кажется 120. До ТРЦ....я сама около этого Доминиона столько времени провела, оценивала, сделала для себя вывод, расстояние - ерунда, со стороны ТРЦ никто не подглядывает, только шум от вентиляции меня бы беспокоил.
Тоже привыкла к просторному виду, но также жила и в доме "книжкой", поэтому в основном зациклилась на вентиляции.))

По поводу вентиляции...а если ее не будет сверху где же она будет выходить тогда? Может на эту тему попытать продавцов/застроя?

Просто я например смотрел сверху на другие ТЦ: там же куча огромная вентиляторов: от обычной вентиляции, до промышленных кондишенов а это похоже вообще на самолет, и еще вентиляция с фуд-кортов...

Если не сверху, то где-то наверное сбоку? Со стороны стадиона врядли...значит с южной стороны что-ли...

Что-то, кстати, перестала работать вторая камера онлайн-наблюдения за стройкой. У всех так, или у меня браузер глючит?

tushino2018Что-то, кстати, перестала работать вторая камера онлайн-наблюдения за стройкой. У всех так, или у меня браузер глючит?

Нет. Не работает тоже

Уже сделали.

Уважаемые форумчане, очень нужны ваши советы из серии "как Вы предполагаете исходя из Вашего опыта". Я не знаю, насколько это в формате темы, если неуместно - удалю. Но вопросы касаются именно ТУ. Очень извиняюсь, что вопросов много.
1. Как вы оцениваете, будут ли к моменту сдачи корпуса 2 в наличии 2шки от застройщика, в средней ценовой категории (не ниже 5го этажа, не видовые, метраж до 65, примерно так, наверное).
2. Когда обычно начинают продавать инвесторы? Есть шанс купить в период тех 3х месяцев (кажется), в течение которых нужно подписать акт приемки после сдачи дома и получить ключи? Или до такого края инвесторы обычно не тянут?
3. Как вы оцениваете, к моменту сдачи корпуса 2 уже будет вторичка из 1го корпуса? Или раньше 5ти лет можно не ждать?)
4. Есть ли хоть какой-то призрачный шанс или может кто знает прецеденты, можно ли на каких-то условиях сделать бронь еще одной квартиры при покупке (2 семьи хотят поселиться рядом, желательно в пределах одного корпуса). Может быть по программе типа "трейд ин" как у эста, или типа того? если до конца строительства остается год или меньше, а выкуп брони возможен только когда идет выдача ключей.
5. Шансов на свободные 2шки при сдаче ведь во 2м корпусе чисто математически больше, чем в 1м, да?
6. Продают ли инвесторы квартиры с ремонтом, и сколько это обычно + к квадратному метру по цене? Понятно, что кто-то с суперремонтом продает, кто-то наоборот, интересуюсь именно среднестатистическими данными.
7. Никто еще не узнавал стоимость оформления переуступки прав?
Заранее спасибо всем.

Katherinek 1. Как вы оцениваете, будут ли к моменту сдачи корпуса 2 в наличии 2шки от застройщика, в средней ценовой категории (не ниже 5го этажа, не видовые, метраж до 65, примерно так, наверное).

думаю что будут. только вот понять какой ценовой категории сложно.. на данный момент в 1 корпусе после года активного строительства осталось 20% квартир, половина из которых - неликвид. тут я думаю будет что то похожее.. возможно застройщик придержит какие то квартиры до конца строительства, но это маловероятно.

Katherinek 2. Когда обычно начинают продавать инвесторы? Есть шанс купить в период тех 3х месяцев (кажется), в течение которых нужно подписать акт приемки после сдачи дома и получить ключи? Или до такого края инвесторы обычно не тянут?

когда угодно, думаю тут будет хватать квартир в продаже.. даже не смотря на то, что многие инвесторы оставят для себя. в том числе и "вторичка" из 1 корпуса.

Katherinek 4. Есть ли хоть какой-то призрачный шанс или может кто знает прецеденты

не слышал о таком. хотя тут вменяемый застройщик.. некоторые тянули с оплатой несколько месяцев. поговорите с Тушино2018 ) лучше сразу напрямую написать письмо на почту.

Katherinek 5. Шансов на свободные 2шки при сдаче ведь во 2м корпусе чисто математически больше, чем в 1м, да?

да

Katherinek 7. Никто еще не узнавал стоимость оформления переуступки прав?

данные разнятся ) но примерно 150-250 тысяч в зависимости от квартиры.

Katherinek 1. Как вы оцениваете, будут ли к моменту сдачи корпуса 2 в наличии 2шки от застройщика, в средней ценовой категории (не ниже 5го этажа, не видовые, метраж до 65, примерно так, наверное).

Боюсь, именно таких квартир (двушка-линейка) к моменту сдачи 2-го корпуса у застройщика не останется, по крайней мере такова ситуация в 1м корпусе - на сайте застройщика сейчас насчитала в продаже всего 4 таких квартиры, две на 2-м, одна на 12 и одна на 13 этажах.