ЖК Тополя, Верхние поля ул. , 32, Москапстрой-ТН

Планирую со дня на день заключить договор бронирования. По своему бюджету искал 1,5 месяца варианты в ЮВАЮ, ВАЮ. Теперь знаю наизусть все новостройки этих округов=)

Увы в прочих новостройках ЮВАЮ, ВАО условия еще гораздо более печальные (на мой вкус и взгляд).
К Тополям тоже есть много вопросов, но учитывая относительную "точечность" застройки и хорошую инфру, с выбором сильно не мучался.

Есть одно большое непонимание.
Очень смущает низкая продаваемость ЖК. Со февраля месяца динамики по продажам на сайте нет.
Официальные версии и мои додумки такие:
- цена немного завышена для района (моя версия). При этом в офисе продаж реально выторговать 5%.
- цена завышена, "посколько мы строим за свои деньги и не стремимся много продавать" (Москапстрой)
- продаж нет, "посколько мы строим за свои деньги и не стремимся рекламировать" (Москапстрой)

Складывется ощущение, что жить я буду там один. Если буду=)
Хотя бы о минимальном инвесте, конечно , думать не приходится.

Кто что думает по этому поводу низких продаж?

Если кто кинет информацию, как можно посмореть число заключенных ДДУ по ЖК буду благодарен. 15 мин гугла результата не дали.

ribentrop писал(а) 12 май 2019, 23:31
Если кто кинет информацию, как можно посмореть число заключенных ДДУ по ЖК буду благодарен. 15 мин гугла результата не дали.

Посмотрите здесь:
https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&t ... 8&cid=1652

ribentrop писал(а) 12 май 2019, 23:31
Кто что думает по этому поводу низких продаж?

[

Есть квартира в этом районе, в более удачном, на мой взгляд, месте - напротив Дюссельдорфского парка. Так вот моя квартира 42 метра с хорошим ремонтом стоит около 7 миллионов. Столько же, сколько в этом жк, но без ремонта и через 2.5 года. Так что ответ, имхо, в ценнике.
Люблино/Марьино/Братиславкая это очень дешевые районы, с плохой репутацией по транспортной доступности и экологии, сюда переезжают те, у кого нет денег на что-то получше, а тут ценник уровня САО и класс комфорт+, на который имхо на братиславской спроса нет.

Adjast писал(а) 19 июн 2019, 15:43
Есть квартира в этом районе, в более удачном, на мой взгляд, месте - напротив Дюссельдорфского парка. Так вот моя квартира 42 метра с хорошим ремонтом стоит около 7 миллионов. Столько же, сколько в этом жк, но без ремонта и через 2.5 года. Так что ответ, имхо, в ценнике.
Люблино/Марьино/Братиславкая это очень дешевые районы, с плохой репутацией по транспортной доступности и экологии, сюда переезжают те, у кого нет денег на что-то получше, а тут ценник уровня САО и класс комфорт+, на который имхо на братиславской спроса нет.

Я думаю, что спрос на комфорт+ и бизнес классы как раз таки в Марьино есть. Он по экологии уступает Люблино (той части Люблино, что ближе к паркам) и Печатникам, но по инфраструктуре вне конкуренции. И обеспеченных людей тут достаточно (хотя бы потому, что в прошлом году напротив ТЦ Л-153 открылась азбука вкуса - они просто так магазины не открывают, проводят аналитику района на потенциальных покупателей все таки).

Считаю основной причиной низкого спроса на Тополя - наличие рядом насосной станции, от которой при определенном направлении ветра нормально так пованивает. Цена на данный ЖК выше, чем хотелось бы, конечно. Но если вы начнете смотреть другие ЖК в других округах и районах, то заметите, что большинство из них строится на промзонах, либо же прямо около крупных трасс. А здесь все таки точечная застройка, в уже давно сформировавшемся районе. Вариантов с подземным паркингом, охраной и закрытой территорией в Люблино-Марьино вообще по пальцам пересчитать, так что этот комплекс рано или поздно распродадут. Думаю ближе к сдаче + если будут давать скидки.

Я себе для жизни не взял, но только потому, что мне хотелось поменять район на более престижный, и ближе к центру. Ну и да, соседство с насосной станцией конечно не радует.

Pablo_Pablo писал(а) 06 окт 2019, 17:44
Я думаю, что спрос на комфорт+ и бизнес классы как раз таки в Марьино есть. Он по экологии уступает Люблино (той части Люблино, что ближе к паркам) и Печатникам, но по инфраструктуре вне конкуренции. И обеспеченных людей тут достаточно (хотя бы потому, что в прошлом году напротив ТЦ Л-153 открылась азбука вкуса - они просто так магазины не открывают, проводят аналитику района на потенциальных покупателей все таки).

Считаю основной причиной низкого спроса на Тополя - наличие рядом насосной станции, от которой при определенном направлении ветра нормально так пованивает. Цена на данный ЖК выше, чем хотелось бы, конечно. Но если вы начнете смотреть другие ЖК в других округах и районах, то заметите, что большинство из них строится на промзонах, либо же прямо около крупных трасс. А здесь все таки точечная застройка, в уже давно сформировавшемся районе. Вариантов с подземным паркингом, охраной и закрытой территорией в Люблино-Марьино вообще по пальцам пересчитать, так что этот комплекс рано или поздно распродадут. Думаю ближе к сдаче + если будут давать скидки.

Я себе для жизни не взял, но только потому, что мне хотелось поменять район на более престижный, и ближе к центру. Ну и да, соседство с насосной станцией конечно не радует.

Сами себе противоречите. С одной стороны пишете, что хотите переехать в район по престижней. С другой, что есть запрос на бизнесс-класс. Тем более на бизнесс-класс рядом с насосной станцией и недалеко от Капотни с соответствующими запахами. Это только для мазохистов. Или если рядом работаешь. В остальных случаях без скидок - надо проходить мимо.

С Тополями как мне кажется все просто: завышенный ценник, дурацкие планировки, без отделки или white box, насосная станция. На капотню и тяк пофиг было бы, это не мешает Влюблино тому же продаваться, хотя оно гораздо ближе ко всем этим достопримечательностям.

EvgenS писал(а) 15 окт 2019, 22:34 Сами себе противоречите. С одной стороны пишете, что хотите переехать в район по престижней. С другой, что есть запрос на бизнесс-класс. Тем более на бизнесс-класс рядом с насосной станцией и недалеко от Капотни с соответствующими запахами. Это только для мазохистов. Или если рядом работаешь. В остальных случаях без скидок - надо проходить мимо.

Согласен, этот вариант имеет смысл рассматривать только если как-то привязан к району. Но сейчас прямо у м.Люблино продают L-club от центр-инвест, он куда привлекательнее. Там нет насосной станции и до метро буквально 50 метров. Цены не отслеживал, но думаю не сильно отличаются.

Ysman писал(а) 13 май 2019, 01:41Посмотрите здесь:
https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&t ... 8&cid=1652

по этой ссылке написано 11 квартир ( на момент марта), что реально может такое быть что продано всего 11 квартир? Или я не правильно понял схему сайта.

ЗЫ
Ну незнаю, 1шка 35м - 6500 это помоему много для этого жк

microlab писал(а) 17 ноя 2019, 11:42 по этой ссылке написано 11 квартир ( на момент марта), что реально может такое быть что продано всего 11 квартир? Или я не правильно понял схему сайта.

ЗЫ
Ну незнаю, 1шка 35м - 6500 это помоему много для этого жк

Цены еще на старте были завышены, спрос маленький на этот ЖК. Про 11 не уверен, но то, что там немного продали так это точно.

17.03

Если кому интересно, то
сделали облицовку серым (бок здания) и водят теперь потенциальных покупателей на просмотр этой части)
Но, сколько не прохожу мимо офиса продаж - покупателей, по понятным причинам, практически нет.
В выходные сидят 3-4 менеджера и развлекают друг друга

Финишная прямая:)
Заканчивают благоустройство.

Завершено строительство корпусов 2 и 3 в жилом комплексе «Тополя» в районе Марьино на юго-востоке столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
Новостройкам присвоены адреса: ул. Верхние Поля, д. 32, корп. 2 и 3.

«По результатам итоговой проверки выдано заключение о соответствии. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию», – сказал Игорь Войстратенко.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/v-zhk-topolia ... ry?from=cl

Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса № 1 в жилом комплексе «Тополя» на юго-востоке столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
Новостройка расположена в районе Марьино по адресу: ул. Верхние Поля, д. 32, корп. 1.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/v-zhk-topolia ... ir?from=cl

В ЖК «Тополя» в ЮВАО достроили два корпуса на 342 квартиры
Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов №№ 2 и 3 в жилом комплексе «Тополя» на юго-востоке Москвы, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.

Новостройкам присвоены адреса: улица Верхние Поля, дом 32, корпус 2 и корпус 3 (район Марьино).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142908.html