ЖК Талисман на Водном, Головинское ш., вл. 11, 3S Property Development

Blastoff · Сообщение **Blastoff** » 26 сен 2018, 23:38

Спасибо за ответ, а можно чуть пояснений?

plan · Сообщение **plan** » 26 сен 2018, 23:48

Если бы сбер выдал кредит всему 3эс девелопменту, условно на на развитие бизнеса, то о каком-то перераспределении денег между проектами можно говорить. В данном случае сбер выделил деньги под конкретный инвестпроект (на дмитровке), причем здесь другой проект (на водном)?

Blastoff · Сообщение **Blastoff** » 26 сен 2018, 23:59

Да,это мне понятно, поэтому и вопрос возник. Почему кредит не на "Водный", условно (грубо), говоря?

plan · Сообщение **plan** » 27 сен 2018, 00:10

Blastoff писал(а) 26 сен 2018, 23:59Почему кредит не на "Водный", условно (грубо), говоря?

Значит есть другой источник денег.
Дмитровка, кстати, уже по новым правилам идет с проектным финансированием.

janna · Сообщение **janna** » 27 сен 2018, 05:30

менегер офиса вчера утверждала что через 7-10 дней будет старт продаж на дмитровке. по моему локейшен дмитровки намного уступает водному. такое ощущение что в некой отвлеченной промзоне будут строить пару корпусов в то время как на водном есть определенная инфраструктура. расмтривала для инвеста водный 2е по цене 148 но чувствую что при объявленных СРОКАХ стройки и по тем порядкам цен на окружающие постройки 170-180(в Маяковский) идея инвеста абсолютно БЕСПЕРСПЕКТИВНА! Покритикуйте форумчане если я в чем-то ошибаюсь

Sennin · Сообщение **Sennin** » 28 сен 2018, 23:24

М.б. не совсем корректно, но представьте на миг, что это MR вывел бы на этой площадке три башни по 20-30 этажей по тем же ценам. Уверен, интерес был бы совсем другим. В 2016, на старте продаж 6 башни MR с ужасной локацией, за квартал было продано 2/3 объема и цены были не намного ниже.
Меня, например, бесит сам подход к продажам. Сайт крайне слабенький, скроен на скорую руку, некоторые фразы из описания достоинств комплекса вызывают изумление. Презентации никакой, рендеры слабенькие, архитектурный проект спорный, как кто-то сказал, на любителя. МОПы в стадии разработки, территория тоже. А ведь с площадкой не все так просто, там перепад высот более 5 метров. Четыре года, а что получиться можно только гадать на кофейной гуще. ЖК Маяковский, упомянутый выше, проект бизнес класса продавался от 6 за 38 метров весьма скромными темпами. По мне, застройщик поспешил с началом продаж, хотя бы пару этажей отлил, подготовил офис продаж, напечатал бы красивых буклетов, поставил макет... По крайней мере, было бы видно, что к чему, что ждать, а тут получишь эконом под реновацию.
Обратил ли кто внимание, что в третьей секции два лифта, хотя квартир в ней приблизительно столько же, как и в других. Такое впечатление, что третий лифт просто убрали из соображений экономии.

Flex · Сообщение **Flex** » 29 сен 2018, 06:33

Разрешение на строительство получено, срок его до 07.2020, нужно начинать строить, начали строить нужно продавать. Так же не нравится сайт, нет web камеры (хотя еще показывать особо не чего), фильтры на выборе квартир слетают. Сегодня обратил внимание на стоимость ряда квартир, ценник вырос, но не на все. Логика наценки не понятна. Рассматриваю Талисман и Дискавери (3 корпус, но нет уверенности что по цене пройду). Вопрос к бывалым: Срок разрешения на строительство до 07.2020, застройщик заявляет сдачу 12.2020. Ключи 2022. По датам разброс большой. Это нормально? Если застройщик будет продлят разрешение, то почему сразу по срокам на строительство не подстраховался?

janna · Сообщение **janna** » 29 сен 2018, 10:57

Вопрос по срокам меня тоже не слишком понятен... может кто-то прокоментирует

Flex · Сообщение **Flex** » 29 сен 2018, 11:27

Забыл по лифтам у менеджера спросить. Кто интересовался, какие будут? Они могу косвенно судить о щедрости застройщика?

fomenslo · Сообщение **fomenslo** » 29 сен 2018, 12:32

Flex писал(а) 29 сен 2018, 06:33Сегодня обратил внимание на стоимость ряда квартир, ценник вырос, но не на все. Логика наценки не понятна.

Выросла стоимость предчистовой отделки, поэтому поднялась стоимость квартир только первого корпуса, где она есть. Кстати во втором корпусе будет отделка под ключ, но она только лишь согласуется, поэтому ни одна квартира второго корпуса не выставлена на продажу.

Flex · Сообщение **Flex** » 29 сен 2018, 13:17

Уже дорожает. Хорошие продажи?

fomenslo · Сообщение **fomenslo** » 29 сен 2018, 13:26

Flex писал(а) 29 сен 2018, 13:17Уже дорожает. Хорошие продажи?

Насколько я понял менеджера, была недооценка работ по отделке.

Fila · Сообщение **Fila** » 29 сен 2018, 13:30

Sennin писал(а) 28 сен 2018, 23:24на старте продаж 6 башни MR с ужасной локацией

А чем локация Талисмана лучше? От метро - дальше, чем Гамбург, вид со всех сторон загораживают башни шести корпусов Водного, Маяковского. Со свободной стороны - непосредственное соседство с кладбищем... Муниципальная доля города по хреновации - тоже минус...

Flex · Сообщение **Flex** » 29 сен 2018, 13:46

Со слов менеджера, как и Талисман на Дмитровке, проект кредитует мы Сбербанком. Как проверить?

Сообщение **Shuran** » 29 сен 2018, 13:51

Flex писал(а) 29 сен 2018, 13:46Со слов менеджера, как и Талисман на Дмитровке, проект кредитует мы Сбербанком. Как проверить?

внимательно читать тему

Blastoff писал(а) 26 сен 2018, 23:15Сбербанк предоставил кредит на 2,7 млрд руб. для строительства жилого комплекса на Дмитровском шоссе

ЖК Талисман на Водном, Головинское ш., вл. 11, 3S Property Development

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: