ЖК Столичные Поляны, ГК ПИК

RobinHood · Сообщение **RobinHood** » 07 апр 2016, 15:07

SeRGКак насчитали 15% годовых, могу поинтересоваться? (Заявленная цена, включая сборы 3950, выходить будете по 5250? )

Осмелбсь предположить, рассуждения примерно следующие: однушка 30м2 в юб на вторичке стоит около 5-5,5 млн, здесь студия с двумя окнами 30м2 до 3 млн

SeRG · Сообщение **SeRG** » 07 апр 2016, 15:09

RobinHoodОсмелбсь предположить, рассуждения примерно следующие: однушка 30м2 в юб на вторичке стоит около 5-5,5 млн, здесь студия с двумя окнами 30м2 до 3 млн

Врубился, на чём был расчёт и то 15% уж совсем от балды цифра. Я то по заманухе прикидывал в голове.

NA_15 · Сообщение **NA_15** » 07 апр 2016, 15:14

RobinHood Осмелбсь предположить, рассуждения примерно следующие: однушка 30м2 в юб на вторичке стоит около 5-5,5 млн, здесь студия с двумя окнами 30м2 до 3 млн

А ничего что я продал однушку 40м2 в КОПЭ на 21 этаже с косметикой, в двух минутах от метро за 5.8 и ещё ждал два месяца?
И не надо путать сложившийся район с кусочком земли окружённым трассами с экранами.
Так что инвеста нет.

Бо_ · Сообщение **Бо_** » 07 апр 2016, 15:15

ShuranБо_, чо такое СТ? не припоминаю такой аббревиатуры, не надо придумывать то, что непонятно, ПОЛНОСТЬЮ ПИШИТЕ!

поправила, хотя уверена всем понятно, как и 1к, 2к, 2Е...

что думаете об общей цене кв. до 3млн. не привлекательна для москвы-то, да с метро?

Сообщение **Shuran** » 07 апр 2016, 15:19

Бо_ поправила, хотя уверена всем понятно, как и 1к, 2к, 2Е...

одно дело когда первая цифра, другое - когда 2 буквы, коими тут обознаются жилые комплексы.

RobinHood · Сообщение **RobinHood** » 07 апр 2016, 15:27

Шуран, какая, по твоему мнению, себестоимость квартирного м2 у Мортона в этом ЖК?

Сообщение **Shuran** » 07 апр 2016, 15:28

не менее 80 имхо

Moxep · Сообщение **Moxep** » 07 апр 2016, 15:28

RobinHood днушка 30м2 в юб на вторичке стоит около 5-5,5 млн, здесь студия с двумя окнами 30м2 до 3 млн

Правда штоль? https://www.cian.ru/sale/flat/47353649/
https://www.cian.ru/sale/flat/46612122/ 130р\м2
30м2 оценил бы менее 4.5млн при оптимистической стагнации.

Yarga · Сообщение **Yarga** » 07 апр 2016, 15:33

NA_15В 40-50 метрах от окон! Я уже написал сколько там полос, посмотрите на картах, к тому же в рамках СБВ его будут расширять.
Время покажет какой там будет трафик.
Лес через шоссе имеется, ваша правда.

Так же, можно посмотреть Мещерский лес или ЖК Ясный. От окон до шоссе такое же расстояние, трассы больше и оживлённее и леса за шоссе нет(в МЛ есть с противоположенной стороны). И дороже.
Я не говорю, что это хорошо, просто сейчас много так строится. А лес в Полянах хоть как-то сгладит эффект от трассы.

RobinHood · Сообщение **RobinHood** » 07 апр 2016, 15:35

MoxepПравда штоль? https://www.cian.ru/sale/flat/47353649/
https://www.cian.ru/sale/flat/46612122/ 130р\м2
30м2 оценил бы менее 4.5млн при оптимистической стагнации.

Осмелюсь предположить, что автор начального поста не сталкивался недавно с проблемой продажи квартиры и незнаком с текущей ситуацией на вторичке

arbatov · Сообщение **arbatov** » 07 апр 2016, 16:41

SeRGВрубился, на чём был расчёт и то 15% уж совсем от балды цифра. Я то по заманухе прикидывал в голове.

15 % годовых это по самым дешевым заманухам 2Е от 80 за метр, срок 3 года (через 2 года монолит с нуля для мортона кажется нереальным) по тем что дороже вообще инвеста не видно

RobinHood Осмелюсь предположить, что автор начального поста не сталкивался недавно с проблемой продажи квартиры и незнаком с текущей ситуацией на вторичке

как раз с продажей вторички в виде готового новостроя с собст. знаком слишком хорошо, особенно если ориентироваться на цены предложения в циане

Иван Иванов

Двушки 56,9 , под бронью, со 2го по 5ты этаж.

Всем всё равно , что они с окнами на трассу (на Поляны) ???

Yarga · Сообщение **Yarga** » 07 апр 2016, 17:18

Иван ИвановДвушки 56,9 , под бронью, со 2го по 5ты этаж.

Всем всё равно , что они с окнами на трассу (на Поляны) ???

Менеджеры в Мортоне всем предлагают забронировать квартиру даже не видя планировок.
Говорят, бронь на сутки бесплатная и ни к чему не обязывающая. может поэтому квартиры забронировали?

SeRG · Сообщение **SeRG** » 07 апр 2016, 17:22

arbatov15 % годовых это по самым дешевым заманухам 2Е от 80 за метр, срок 3 года (через 2 года монолит с нуля для мортона кажется нереальным) по тем что дороже вообще инвеста не видно
как раз с продажей вторички в виде готового новостроя с собст. знаком слишком хорошо, особенно если ориентироваться на цены предложения в циане

Если действительно из заманухи можно получить нормальную евродвушку (планировку не видел), то покурив циан по ближайшим станциям в 10 мин пешком, сделал для себя вывод, что за 145 за квадрат есть реальный шанс запродать с ремонтом в новом доме, как плюс лес рядом (местные думаю захотят новые монолитные домики). Допустим 3 года (есть и плохие и приемлемые сроки монолита от мортона), как вы прогнозируете, то выходит 145 х 48 минус 260 на ремонт - получается 69.6/3 = 23.2% в год. (15% это 125тр за квадрат).

RobinHood · Сообщение **RobinHood** » 07 апр 2016, 17:30

SeRGполучается 69.6/3 = 23.2% в год. (15% это 125тр за квадрат).

Интересно вы доходность годовую считаете)

ЖК Столичные Поляны, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: