ЖК Sky Garden, Строительный проезд, 9, ФСК

Тушинский завод ЖБК входит в «Домостроительный комбинат № 1» (ДСК-1), который c 2016 г. принадлежит девелоперской группе ФСК (бывшая ФСК «Лидер»). Застройкой территории предприятия будет заниматься именно она, знают два консультанта, работавших с компанией. Представитель ФСК от комментариев отказался.

ФСК специализируется на строительстве жилья в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Калужской области. Портфель компании составляет 9,4 млн кв. м, сказано на ее сайте. Среди ее проектов – жилые комплексы «Рихард» на ул. Зорге, «Архитектор» на ул. Академика Волгина, «Режиссер» на ул. Вильгельма Пика, апарткомплекс «Движение.Тушино» на территории бывшего Тушинского аэродрома и т. д. Владелец группы – Владимир Воронин, сын экс-чиновника стройкомплекса Москвы Александра Воронина.

Инвестиции в строительство нового жилого комплекса в Строительном проезде партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 23–25 млрд руб. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая считает, что затраты на проект будут больше – около 30 млрд. При этом выручка от продажи квартир в новом жилом комплексе составит 40–45 млрд руб., говорит Сергунин. Строительство микрорайона, по его словам, займет в общей сложности 4–6 лет.

Создать востребованный проект на территории Тушинского ЖБК будет не так уж и просто, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Участок находится в промышленной зоне рядом с МКАД, в этом районе отсутствует метро, а до ближайшей станции московского центрального диаметра «Трикотажная» 20 минут пешком, отмечает Литинецкая. С ней согласен и директор портала Dаtaflat.ru Александр Пыпин, который говорит, что застройщику предстоит приложить большие усилия, чтобы на оторванной от городской инфраструктуры территории сделать пользующийся спросом проект, да еще и в условиях сильной конкуренции.

Он напоминает, что поблизости уже строятся такие крупные жилые комплексы, как City Bay (девелопер – MR Group), Alia (Vi-Holding), «Город на реке Тушино-2018» (структура совладельца «Лукойла» Леонида Федуна) «Level Стрешнево» (Level Group), Holland Park (ГК ПИК) и т. д. В этом районе нет дефицита площадок под застройку жильем, поэтому уровень конкуренции здесь будет высоким как минимум ближайшее десятилетие при сравнительно низком уровне цен, добавляет Пыпин. В итоге, по его словам, учитывая масштаб нового проекта, продажи жилья в нем могут занять 10–12 лет при начальной стоимости 170 000–180 000 руб. за 1 кв. м.

К преимуществам площадки Литинецкая относит наличие рядом небольшого парка и реки Сходни. Она считает, что девелопер проекта все же сможет распродать все квартиры в нем за 5,5–6 лет.

ФСК будет застраивать и другие площадки, принадлежащие ДСК-1. Именно для этой цели девелопер и приобрел комбинат, предполагали ранее консультанты. Воронин в интервью «Ведомостям» в 2018 г. это опровергал. Он называл ДСК-1 «хорошим активом с высоким потенциалом роста», но для развития комбинат надо освободить от долгов и иметь инвестиционные средства для реконструкции. А сделать это можно в том числе за счет застройки территорий комбината, говорил Воронин. Так, градостроительно-земельная комиссия Москвы уже одобрила проект микрорайона на 813 380 кв. м (из них 406 690 кв. м – жилье) на территории Краснопресненского завода ЖБК на ул. Шеногина в Хорошево-Мневниках.