ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Rabot · Сообщение **Rabot** » 23 апр 2019, 15:12

Оля писал(а) 23 апр 2019, 12:45
Ну а классный лайфхак как обойти эскроу придумали в СевенСанс - продай всё до 1 июля... Поэтому и не повышают))

с продажами, они возможно уже проходят, а вот по готовности не пройдут, другой вопрос, что на откуп местным властям отдается решение по новому постановлению, а учитывая, что здесь сад и школа, все может быть.

Сообщение **Оля** » 23 апр 2019, 16:33

Rabot писал(а) 23 апр 2019, 15:12 с продажами, они возможно уже проходят, а вот по готовности не пройдут, другой вопрос, что на откуп местным властям отдается решение по новому постановлению, а учитывая, что здесь сад и школа, все может быть.

Я имею ввиду, что все деньги за 4й корпус они привлекут до 1.07. Поэтому банку нечего будет получить)))
Это почти шутка! У них впереди ещё 3 дома.

Александр Васильевич

Оля писал(а) 23 апр 2019, 16:33Это почти шутка! У них впереди ещё 3 дома.

посмотрим по каким ценам будут продавать, хотя дороже маловероятно будут покупать...

Nikitos · Сообщение **Nikitos** » 23 апр 2019, 16:42

Интересно, собранных денег хватит на строительство скольки корпусов?!

77Евгений

Главное чтобы после собранных денег застройщик не запустил процедуру банкротства. Это самое страшное

Александр Васильевич

77Евгений писал(а) 23 апр 2019, 16:54Главное чтобы после собранных денег застройщик не запустил процедуру банкротства. Это самое страшное

на каком основании он ее запустит и кто одобрит банкротство, если у него будут деньги?

77Евгений

Александр Васильевич писал(а) 23 апр 2019, 17:02 на каком основании он ее запустит и кто одобрит банкротство, если у него будут деньги?

Наберут кредитов на другие корпуса и потом объявят о неплатежеспособности выплачивать их и строиться

Nikitos · Сообщение **Nikitos** » 23 апр 2019, 17:07

Александр Васильевич писал(а) 23 апр 2019, 16:41 посмотрим по каким ценам будут продавать, хотя дороже маловероятно будут покупать...

Цены от темпов строительства будут зависеть, имхо. Если активно будут строить, тогда и цены можно поднимать. А если строить не будут, то и за дёшево не возьмут

Александр Васильевич

77Евгений писал(а) 23 апр 2019, 17:06Наберут кредитов на другие корпуса и потом объявят о неплатежеспособности выплачивать их и строиться

они и на этот корпус кредитов не брали... зачем им на другие брать?

Александр Васильевич

Nikitos писал(а) 23 апр 2019, 17:07 Цены от темпов строительства будут зависеть, имхо. Если активно будут строить, тогда и цены можно поднимать. А если строить не будут, то и за дёшево не возьмут

В наше время не от этого зависят, тут больше ликвидность играет роль, есть объекты где цены растут ниже вкладов, при этом стройка идет при нормальной скорости, но конкретно по этому объекту возможно и так. имхо.

77Евгений

Александр Васильевич писал(а) 23 апр 2019, 17:07 они и на этот корпус кредитов не брали... зачем им на другие брать?

Вы думаете на всю стройку денег хватит?

Александр Васильевич

77Евгений писал(а) 23 апр 2019, 17:17
Вы думаете на всю стройку денег хватит?

по ПД стройка на 12,5 млр, не думаю, что они на столько продали...

vma · Сообщение **vma** » 23 апр 2019, 17:57

Александр Васильевич писал(а) 23 апр 2019, 17:07 они и на этот корпус кредитов не брали... зачем им на другие брать?

Им без вариантов придётся искать ПФ на весь проект. Вопрос как землю будут от залога финсервиса освобождать.

Nikitos · Сообщение **Nikitos** » 23 апр 2019, 22:27

Согласно постановления правительства от 22 апреля 2019, чтобы не использовать эскроу счета после 1 июля 2019 г., необходимо одновременно соответствовать двум критериям: и количество заключенных договоров не менее 10 процентов общей площади жилых и нежилых помещений, и степень готовности проекта строительства не менее 30 процентов. https://government.ru/docs/36456/

То есть по любому им придётся пользоваться эскроу. Наверное, поэтому и цены не стали поднимать, чтобы по максимуму сейчас денег собрать.
А на площадке началось какое-то движение?

Отправлено спустя 9 минут 46 секунд:
В прошедшее воскресенье на площадке стал свидетелем конфликта между продажником метриума и представителем инспекции парка Лосиный остров. Инспектор утверждал, что разрешения от Минприроды на строительство нет и требовал, чтобы продажник прекратил продавать то, что не будет построено. Чем конфликт закончился не знаю, уехал.

Вриэлтор

Nikitos писал(а) 23 апр 2019, 22:36
Отправлено спустя 9 минут 46 секунд:
В прошедшее воскресенье на площадке стал свидетелем конфликта между продажником метриума и представителем инспекции парка Лосиный остров. Инспектор утверждал, что разрешения от Минприроды на строительство нет и требовал, чтобы продажник прекратил продавать то, что не будет построено. Чем конфликт закончился не знаю, уехал.

Разрешение на строительство от Правительства города Москвы (Мосгосстройнадзор) есть - продажи легитимны
Если Минприроды несогласно с ранее выданным Правительством города Москвы (Мосгосстройнадзором) разрешением - пусть подает в суд, а не с риэлторами на объекте конфликтует

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: