ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Тататьяна

Arty писал(а) 19 июн 2026, 13:13в Сказочном лесу настораживают усиления несущей конструкции, проведенные застройщиком-достройщиком. Интересно насколько это массовое явление.

Кстати в моей квартире усиления конструкций нет.

Irina005 · Сообщение **Irina005** » 10 авг 2026, 11:18

Если квартира в СЛ оформлена в собственность и оплата по ДДУ прошла 5 лет назад, то налога не возникает, правильно ли я поняла?
А если продажа по ДДУ без оформления в собственность, то налог будет?

Сообщение **Shuran** » 10 авг 2026, 12:02

Irina005 писал(а) 10 авг 2026, 11:18А если продажа по ДДУ без оформления в собственность, то налог будет?

да, вы же прочитали 217.1 нк рф

Тататьяна

Дорога через лес до Белокаменной- у меня получилось 35 минут пешком от ЖК ( бывшего офиса продаж) . Для машин пока закрыта, откроют или нет не известно.

Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:

Irina005 писал(а) 10 авг 2026, 11:18Если квартира в СЛ оформлена в собственность и оплата по ДДУ прошла 5 лет назад, то налога не возникает, правильно ли я поняла?
А если продажа по ДДУ без оформления в собственность, то налог будет?

Да, именно так

CAF_2603 · Сообщение **CAF_2603** » 11 авг 2026, 11:40

Да. Так, но уточнение. Если продажа по уступке права требования, то вы продаете не недвижимость, а право требования. Налог платится только с чистой прибыли — разницы между ценой продажи права и вашей первоначальной стоимостью покупки по ДДУ (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Налог 13% (или 15% с суммы дохода, превышающей 5 млн рублей в год). Сроки владения: Не применяются. Для переуступки права нет понятия «минимального срока владения». Если вы продаете право за ту же сумму, за которую покупали (или дешевле), налог равен 0 рублей, 3-НДФЛ все равно обязательно подавать в налогову. Если продаете квартиру уже как вторичное жилье после регистрации права собственности, то там 2 срока: 3 года — если это единственное жилье или продается в течение 90 дней после покупки следующего жилья и 5 лет — в остальных случаях. Если МИП не прошел, то с чистой прибыли.

Irina005 · Сообщение **Irina005** » 11 авг 2026, 13:57

CAF_2603 писал(а) 11 авг 2026, 11:40 Если продаете квартиру уже как вторичное жилье после регистрации права собственности, то там 2 срока: 3 года — если это единственное жилье или продается в течение 90 дней после покупки следующего жилья и 5 лет — в остальных случаях. Если МИП не прошел, то с чистой прибыли.

Если квартиру куплена по ДДУ, а затем получена собственность, то срок срок владения исчисляется с момента полной оплаты по ДДУ. То есть все квартиры в Сказочном лесу, полученные в собственность в 2026 году и оплаченные по ДДУ полностью более 5 лет назад, уже не попадают под налог. Так коллеги выше объяснили)

Irina005 · Сообщение **Irina005** » 11 авг 2026, 14:01

Тататьяна писал(а) 11 авг 2026, 00:20Дорога через лес до Белокаменной- у меня получилось 35 минут пешком от ЖК ( бывшего офиса продаж) . Для машин пока закрыта, откроют или нет не известно.

Самокаты - наше все.
А вообще риэлторы рекламируют, что будет открыта станция метро МСГУ (не уверена в точном названии). Интересно, как далеко будет от ЖК.

Сообщение **Stetik** » 11 авг 2026, 21:41

Irina005 писал(а) 11 авг 2026, 14:01 будет открыта станция метро МСГУ (не уверена в точном названии). Интересно, как далеко будет от ЖК

В инете давно схемы есть. Планируется в районе 500 метров от ЖК

Тататьяна

Irina005 писал(а) 11 авг 2026, 14:01 Самокаты - наше все.
А вообще риэлторы рекламируют, что будет открыта станция метро МСГУ (не уверена в точном названии). Интересно, как далеко будет от ЖК.

Да есть такой проект. Ориентир 32 год.
Верх красной ветки будет.
Минут 10 пешком.

Сообщение **Оля** » 13 авг 2026, 17:20

Вот эта картинка самая информативная, по крайней мере этапы с датами указаны (метро с четырьмя выходами в центре на бульваре кстати во 2м этапе)
Лучшего качества у меня нет, к сожалению.

Тататьяна

Оля писал(а) 13 авг 2026, 17:20Вот эта картинка самая информативная, по крайней мере этапы с датами указаны (метро с четырьмя выходами в центре на бульваре кстати во 2м этапе)
Лучшего качества у меня нет, к сожалению.

Поискала в сети по Вашей картинке, вот что нашла
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Статья ни о чем зато качество картинок получше и их несколько там.

Kor$M@n · Сообщение **Kor$M@n** » 15 авг 2026, 02:51

Миллионы квадратных метров недвижимости. Бывший военный городок рядом с Лосиным островом застроят жилыми домамиДля просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Ozark · Сообщение **Ozark** » 15 авг 2026, 11:26

Kor$M@n писал(а) 15 авг 2026, 02:51Миллионы квадратных метров недвижимости. Бывший военный городок рядом с Лосиным островом застроят жилыми домамиДля просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Гм. Новость вроде от апреля...по тексту местами август..

Ольга 1961

Гм. Новость вроде от апреля...по тексту местами август...

"Согласно распоряжению Москомархитектуры от 6 августа 2024 года ..." - август ещё 2024 года.

drop dead · Сообщение **drop dead** » 15 авг 2026, 15:13

CAF_2603 писал(а) 11 авг 2026, 11:40Если вы продаете право за ту же сумму, за которую покупали (или дешевле), налог равен 0 рублей, 3-НДФЛ все равно обязательно подавать в налогову.

зачем? чтобы лишний раз "засветить" свои сделки перед ФНС?
штраф за неподачу нулевой 3-НДФЛ равен 1000 руб., и с высокой долей вероятности налоговая его не будет начислять.

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: