ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

VMoscov писал(а) 04 июл 2019, 12:55почему Сбербанк не выдающий кредитов, если построено менее трёх этажей

Это не условие. Сбер выдавал ипотеку и на котловане

Обычно Сбербанк нормальные объекты так и аккредитирует. Т.е. минимум где то 3 этажа должно быть. Вы посмотрите историю объектов.На Сбербанк аккредитацию выходят где то через месяца 4-6 после старта объекта. А тут даже котлована небыло....


https://blog.domclick.ru/post/domklik-o ... reditaciya

Как банк проверяет застройщика?
В первую очередь, оценивается опыт и репутация застройщика. Для оценки определяется категория компании: от А до Е.

В категорию А попадают застройщики с наименьшим опытом на рынке. Для получения аккредитации им необходимо возвести не менее 30% надземной части проекта. После этого банк проводит оценку финансового состояния таких компаний. Если с этими минимальными требованиями всё в порядке, то запускается уже сам процесс аккредитации.

Самые опытные и надежные компании попадают в категорию Е. Для этого застройщику необходимо иметь 20 и более построенных за последние 10 лет объектов жилой или коммерческой недвижимости. Но даже для таких компаний банк проводит более серьезный и детальный анализ по ранее построенным объектам. Это и отличает позицию Сбербанка от других организаций.

Да, я это уже понял. Шуран объяснил страниц тридцать назад. Раньше, вроде как на не пойми что кредитов Сбер не давал. Очевидно, что-то изменилось, через этот-то подводный камень меня и «развели» менеджеры НДВ. Буду теперь знать, что доверия к Сберу, как гаранту порядочности сделки — нет. А-то манагеры пели: «...да не смотрите Вы, на то что пишут в интернетах. Обращайте, лучше, внимание на то с насколько серьёзными конторами мы работаем. Сбер, по Вашему на непонятно что кредит даст?». На тебе!

VMoscov писал(а) 04 июл 2019, 13:43 А-то манагеры пели: «...да не смотрите Вы, на то что пишут в интернетах. Обращайте, лучше, внимание на то с насколько серьёзными конторами мы работаем. Сбер, по Вашему на непонятно что кредит даст?».

Подобные приемы при продажах обычно используют в сетевом маркетинге типо NL international и финансовых пирамидах.

VMoscov писал(а) 04 июл 2019, 13:43Шуран объяснил страниц тридцать назад. Раньше, вроде как на не пойми что кредитов Сбер не давал. Очевидно, что-то изменилось, через этот-то подводный камень меня и «развели» менеджеры НДВ. Буду теперь знать, что доверия к Сберу, как гаранту порядочности сделки — нет. А-то манагеры пели: «...да не смотрите Вы, на то что пишут в интернетах. Обращайте, лучше, внимание на то с насколько серьёзными конторами мы работаем. Сбер, по Вашему на непонятно что кредит даст?». На тебе!

На первых страницах форума было расписано и затем неоднократно, что этот проект - "лотерея на удачу". Интересно посмотреть развязку...

VMoscov писал(а) 04 июл 2019, 13:43Да, я это уже понял. Шуран объяснил страниц тридцать назад. Раньше, вроде как на не пойми что кредитов Сбер не давал. Очевидно, что-то изменилось, через этот-то подводный камень меня и «развели» менеджеры НДВ. Буду теперь знать, что доверия к Сберу, как гаранту порядочности сделки — нет. А-то манагеры пели: «...да не смотрите Вы, на то что пишут в интернетах. Обращайте, лучше, внимание на то с насколько серьёзными конторами мы работаем. Сбер, по Вашему на непонятно что кредит даст?». На тебе!

Не обманешь-не продашь

причем в случае ипотеки, подняли оба и застройщик и банк...

aniken писал(а) 04 июл 2019, 12:58А ему какая разница?

Как это "какая разница"?
А как же предмет залога? Если вы вдруг по ипотеке перестанете платить, что банк у вас забирать-то будет, если ничего так и не построят?? Обычно банки это очень интересует...

Fila писал(а) 05 июл 2019, 08:08 Как это "какая разница"?
А как же предмет залога? Если вы вдруг по ипотеке перестанете платить, что банк у вас забирать-то будет, если ничего так и не построят?? Обычно банки это очень интересует...

Был бы человек, а имущество найдётся. В крайнем случае, ипотечный платёж превратится в а-ля алименты сберу. Ну и у застройщика что-то найдётся.
Банки с долгами работать умеют.

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:
Надо понимать, что человек в дду - это инвестор. Если решил сыграть с плечом за счёт ипотеки, это его личный риск и его персональная ответственность.

Заметил,что с начала июля массированной рекламы на этот проект поубавилось.Раньше баннеры выскакивали на каждом шагу,напылесосились ?

dimarch писал(а) 05 июл 2019, 08:31Был бы человек, а имущество найдётся. В крайнем случае, ипотечный платёж превратится в а-ля алименты сберу. Ну и у застройщика что-то найдётся.
Банки с долгами работать умеют.

У меня есть пример такого печального опыта. Если будет интересно распишу название и подробности, а так вкратце: проект строится и продается с 2013 года , аккредитован Сбером, Газпромом и еще 7 банками, квартир до сих пор нет, ипотеки у людей есть. Это ближайшая область к МО, проект комфорт/бизнес класса.
Застрой банкротства не признает и ставит по 1 окну в месяц..., работает на стройке 5 человек...

Johnflame писал(а) 05 июл 2019, 10:33 У меня есть пример такого печального опыта. Если будет интересно распишу название и подробности, а так вкратце: проект строится и продается с 2013 года , аккредитован Сбером, Газпромом и еще 7 банками, квартир до сих пор нет, ипотеки у людей есть. Это ближайшая область к МО, проект комфорт/бизнес класса.
Застрой банкротства не признает и ставит по 1 окну в месяц..., работает на стройке 5 человек...

Полностью согласен . То что банки выдают ипотеку дольщикам на покупку по дду - совершенно ничего не означает
Мой пример - "Белые Росы" в Котельниках .
Кредитовали все подряд , из 4-х домов построено только два

sergus писал(а) 05 июл 2019, 22:19https://www.youtube.com/watch?v=-sGLxk2au1s

Мои хорошие, защитницы природы
Все о гаражах своих плачут, которые кстати также незаконно построены были на той же природоохранной зоне и лет ...дать эту природоохранную зону отравляли.
Может инициативную группу собрать, чтобы они компенсацию Минприроде выплатили за то, что их незаконные постройки столько лет эту "природоохранную территорию" занимали и лосей бедных и беззащитных белочек выхлопными газами их Москвичей и машинным маслом отравляли?
Думаю почему бы Минприроде нас в благом деле защиты лосиков не поддержать?)
А по существу если: будет косяк, то косяк этот со стороны Правительства Москвы, застрой строить готов- готов, законное разрешение на стройку получил- получил. Дольщики свои обязательства по оплате исполнили- исполнили. Договора в Росреестре зарегистрированы. Так что Правительство Москвы недоработало, им и разруливать.
Сейчас в СВАО много стартовых площадок под реновацию.

Все больше сгущаются тучи над "Сказочным лесом"
Похоже все идет к отзыву разрешения на строительство. Наблюдаем дальше.