ЖК Символ, Золоторожский вал, 11, Донстрой
-
Arty
- уважаемый
- Сообщения: 1277
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:16
- Благодарил(а): 290 раз
- Поблагодарили: 878 раз
- Не в сети
сколько закладываете на ремонт и за сколько планиируете сдавать?lestrikПодскажите, имеет смысл брать студию в квартале Свобода с т.з. инвестиций? Сейчас ее можно купить за 5.300тр (29 м2). Вроде есть студии с окном + балконный блок. Сдачу домов обещают в конце 18 года. Может под сдачу?
О как!))) Что курили авторы? Подрядчик в Свободе-Фодд,одна из мощнейших,совсем не дешевых и уж точно не работающих бесплатно строительных подрядных организаций.С самого начала и по текущий момент на площадке движение круглосуточное,из фундамента вышли уже все 5 корпусов.В Достоинстве один лишь 6-ой корпус вверх растет,на других лишь котлованы.Как то все наоборот...AxelphoneХорошая статья о финансовых возможностях застройщиков ЖК «Символ» (как оказалось их двое):
https://www.novostroy.ru/articles/compla ... hk-simvol/
-
Александр Васильевич
- завсегдатай
- Сообщения: 838
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 09:47
- Пол: Мужской
- Благодарил: 291 раз
- Поблагодарили: 697 раз
- Не в сети
Что то камера уже которую неделю не работает...
-
unXknown
- осваиваюсь
- Сообщения: 128
- Зарегистрирован: 06 дек 2015, 18:30
- Пол: Мужской
- Поблагодарили: 33 раза
- Не в сети
Я ссылку выкладывал на облако с фотографиями. Там конечно меняется все, но не с такой скоростью.
Например, за полторы недели на одном корпусе только залили стены.
Ориентировочно на выходных могут быть новые фотографии.
Например, за полторы недели на одном корпусе только залили стены.
Ориентировочно на выходных могут быть новые фотографии.
-
Восток
- постоялец
- Сообщения: 261
- Зарегистрирован: 21 окт 2015, 12:58
- Благодарил(а): 144 раза
- Поблагодарили: 228 раз
- Не в сети
Под сдачу возможно не имеет смысла, но если студия про которую спрашивает lestrik , 29м за 5300, через 3 года продасца за 8700 (300 р/м2), то это ~21% годовых. Печальный ваниант по 250 р/м2 = 7250 даст ~12,3% годовых. Зато это будет студия в Символе, которую и себе незападло оставить и детЯм передать в отличии от общажных апартов. Вполне себе консервативный инвест, а мож и выстрелит.Shuranне вижу смысла ваще, до соб 3г, доха не более 5% год. под сдачу надо чота дешевое, (аля апарты клеверленд)
-
Восток
- постоялец
- Сообщения: 261
- Зарегистрирован: 21 окт 2015, 12:58
- Благодарил(а): 144 раза
- Поблагодарили: 228 раз
- Не в сети
ХЗ как на счёт 300, но та промка пешком до кремля и строят вроде не панель аля Лучи. Если будет как на рэндерах про промку никто не вспомнит, особенно в разрезе студий. Не вижу причин по которым м2 в Символе, в готовом виде, может быть дешевле Ту или Бот сада, например. Плотно не интересовался, но кажись тех студий не так и много, муравейности и навеса также не вижу. Вот если чере здорогу воткнут чота панельно-дешевое-малометражное, тогда да - пролёт. Но через дорогу вижу строящийся ЖК на Душинской и ценник там не низкий.unXknown300 на бывшей промышленной зоне?
Место в плане удобства добраться куда.либо хорошее конечно.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Тататьяна
-
Восток
- постоялец
- Сообщения: 261
- Зарегистрирован: 21 окт 2015, 12:58
- Благодарил(а): 144 раза
- Поблагодарили: 228 раз
- Не в сети
ЦИАН - 28 м2 за 4 714 400 руб. (168 371 руб за м2), этаж 10 / 28 https://www.cian.ru/sale/flat/137868380/ объява от застроя, размещена сегодня, не звонил.
Отправлено спустя 7 минут 39 секунд:
Отправлено спустя 7 минут 39 секунд:
Я не догоняю как и зачем в недвижке учитывать капу и какую, годовую, квартальную или помесячную.... просто пользуюсь калькулятором https://fincalculator.ru/kalkulyator-vkladov тут можно и капу выставить, но зачем? Для сравнения сдепозитом с капитализацией, что ли?Shuranв ту и ботсаде вроде никто про 300 и не заикался, откуда тут 300-то? 250 было бы, и тогда с капой (а не как у Вас, просто поделив на 3) будет 11%
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Тататьяна
-
Shuran
- админ
- Сообщения: 36197
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30373 раза
- Поблагодарили: 23849 раз
- Не в сети
разумеется. доха-то в %% годовых вроде меряецца, я вот не догоняю, как можно просто делить на времяВосток Я не догоняю как и зачем в недвижке учитывать капу и какую, годовую, квартальную или помесячную.... просто пользуюсь калькулятором https://fincalculator.ru/kalkulyator-vkladov тут можно и капу выставить, но зачем? Для сравнения сдепозитом с капитализацией, что ли?
актив за год прирастает же
-
Восток
- постоялец
- Сообщения: 261
- Зарегистрирован: 21 окт 2015, 12:58
- Благодарил(а): 144 раза
- Поблагодарили: 228 раз
- Не в сети
Что значит "просто делить на время"? Если объява выше https://www.cian.ru/sale/flat/137868380/ не лажовая, ставим цифирь 4 714 400 в графу сумма, срок 3 года (время реализации проекта, если не выскакавать раньше), в графу ставка ставим любую предпологаемую цифру, например 15% годовых, выбираем ежегодную капитализацию, получаем 7 372 165,64.Shuranразумеется. доха-то в %% годовых вроде меряецца, я вот не догоняю, как можно просто делить на время
ЗЫ. Калькулятор выше 15,5 % считает с учётом налога так, что забивая выше 15,5 нужно это учитывать.