ЖК AFI Tower / Silver, Проезд Серебрякова, 11-13, AFI Development

slavco10 · Сообщение **slavco10** » 15 авг 2017, 17:06

Сергей838

Так есть точная информация по СВХ и СЗХ?
Как далеко они будут от ЖК?

Сообщение **Shuran** » 18 авг 2017, 09:32

Сергей838 писал(а) 17 авг 2017, 21:42Так есть точная информация по СВХ и СЗХ?Как далеко они будут от ЖК?

а тему прочитать лениво? zhk-silver-t430-p97086#p97086

Сергей838

Тему я всю прочитал.
И эту схему видел. Судя по ней, развязка пройдёт в 20 метрах от корпуса.
Это полная бредятина.
И интернете куча других схем с другой прокладкой трассы.
Отсюда и мой вопрос, о наличии у кого либо ТОЧНОЙ информации.

Сообщение **Shuran** » 18 авг 2017, 18:39

Сергей838 писал(а) 18 авг 2017, 18:20Отсюда и мой вопрос, о наличии у кого либо ТОЧНОЙ информации

самая точная про дороги - на роадс.ру

slavco10 · Сообщение **slavco10** » 18 авг 2017, 23:55

«НДВ-Недвижимость», реализующая ЖК Silver на северо-востоке Москвы, презентовала офис продаж. Согласно концепции, здесь предусмотрено двухуровневое пространство с оригинальными элементами дизайна.

Сообщение **Shuran** » 22 авг 2017, 17:07

из финотчета АФИ

По состоянию на 16 августа 2017 года в ЖК Silver подписано 40 договоров долевого участия
https://www.afi-development.com/ru/press ... 2-06-53-25
зы долг у них просто трэш

pdi78 · Сообщение **pdi78** » 23 авг 2017, 10:42

Shuran писал(а) 22 авг 2017, 17:07зы долг у них просто трэш

Shuran, подскажите, где вы смотрите информацию о долгах и фин.состоянию застройщиков?

Сообщение **Shuran** » 23 авг 2017, 11:23

pdi78 писал(а) 23 авг 2017, 10:42где вы смотрите информацию о долгах и фин.состоянию застройщиков

у этого тут https://www.afi-development.com/en/inves ... sentations
зы публичные конторы обязаны раскрывать финотчетностиь по МСФО, на их сайтах в разделе "Инвесторам/Акционерам"

Lynx1712 · Сообщение **Lynx1712** » 23 авг 2017, 12:06

правильно ли я посмотрел и понял, что на 31.06.2017 обязательств AFI набрал на 726млн 588тыс $ ? И это при том, что по итогам за 2016г. долг был всего лишь 83млн.$ ?
А по состоянию на 31.032017 обязательства были 793млн. 380тыс$ ?
p.s. но чисто на мой взгляд, если у них хватает операционных доходов для обслуживания задолженности, то всё ок. Общая капитализация упала на 11млн (значит что-то продали), а покрытие долга составило 67млн. Значит откуда-то они взяли ещё 56млн... в доходах за первое полугодие 2017г. значится 58,5млн, из которых видимо и покрыли часть долгов.
p.s.s другое дело, что общий долг составляет порядка 70% общей капитализации компании - это довольно шаткое положение, если какой-нибудь новый виток кризиса или ещё чего..

Сообщение **Shuran** » 24 авг 2017, 21:40

Lynx1712 писал(а) 23 авг 2017, 12:06правильно ли я посмотрел и понял

тут без аудитора не разберёсся

Lisboa писал(а) 26 апр 2017, 20:33Все верно - не очень показательна относительно текущего момента. Показательны неаудированные квартальные операционные отчёты. Падение продаж первого квартала, о котором отчитался лср, войдёт в отчетность по МСФО года через два. Может, к концу года смогут отыграть минус.

Lisboa · Сообщение **Lisboa** » 25 авг 2017, 17:10

Lynx1712 писал(а) 23 авг 2017, 12:06p.s.s другое дело, что общий долг составляет порядка 70% общей капитализации компании - это довольно шаткое положение, если какой-нибудь новый виток кризиса или ещё чего..

Краткий ответ на Ваши обоснованные сомнения содержится в последнем предложении выдержки из аудиторского заключения за полгода 2017:
"Without qualifying our conclusion, we draw attention to note 2(i) ... However, its current liabilities increased to US$726,588
thousand due to the reclassification of the Ozerkovskaya III and AFIMALL City loans as their maturity is
due in January and April 2018 respectively. Unless renegotiated, the Group will be required to make a lump
sum payment of the principal of the loans with a current balance of US$631,738 thousand. These conditions
along with other matters as set forth in note 2(i), indicate the existence of a material uncertainty that may
cast significant doubt about the Group’s ability to continue as a going concern .
По-русски - аудитор привлекает внимание, что у компании есть индикатор ЗНАЧИТЕЛЬНОЙ неопределенности в отношении уверенности о способности компании поддерживать продолжающуюся деятельности.

Короче долги рекласснулись в короткие и светит,что коротких активов может не хватить, если компания не договорится о пролонгации долгов.
Отчетность не анализировала - если надо, вернусь, как обещала, через неделю.

светлана-1

Фото стройплощадки ЖК «Silver» с высоты от 26 августа здесь: https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_silver

Lisboa · Сообщение **Lisboa** » 08 сен 2017, 17:37

По многочисленным просьбам "радиослушателей".
В общем, я не знаю, что имел в виду уважаемый Шуран, когда говорил, что у АФИ "космос" в отчетности (пусть поделится, что имел в виду).

Смотрим:
прибыль есть,
операционные деньги генерят,
проценты оплачивают,
двинули на российский Юг, прикупили там СПА-отель (за долг).

Можно, конечно спросить, что за игра с расходами на списанную дебиторку по кварталам, почему выросли расходы на персонал, что за консультации заказывают у юристов и т.п. Но это все сущие мелочи.

Космос у них, на мой взгляд - только в одной цифре - это в их коротких долларовых кредитах на 600 млн.

Правда не понятно, как и под какие условия можно реструктуризировать такой балласт, ведь их денежного потока хватает только на его обслуживание. В отчетности есть деликатная фраза о том, что руководство получила индикативные условия реструктуризации, поэтому отчетность делают с позиций продолжаеющейся деятельности )).

Разделите долг на денежный поток и обомлейте, сколько лет нужно, чтобы работать хорошо и с прибылью. И это при стабильном курсе доллара. Если аренду арендаторы смогли зафиксить в рублях, то любой чих курса - все, все улетает в небесную высь.

Итак:
1) либо Афи заложенный забирают за долг,
2) либо делают СПО (если разрешат)

ну или...

Кстати, накопленные убытки сопоставимы с объемом долга. И ситуация за полгода не сильно улучшилась.

Сообщение **Shuran** » 08 сен 2017, 17:40

Lisboa писал(а) 08 сен 2017, 17:37Космос у них, на мой взгляд - только в одной цифре - это в их коротких долларовых кредитах на 600 млн. Правда не понятно, как и под какие условия можно реструктуризировать такой балласт, ведь их денежного потока хватает только на его обслуживание.

ап том и речь, что выглядят на вылет. и в конце имхо будет 1й вариант, вапрос - когда
зы и Леваев не Авдеев (который будет тянуть лямку, ибо верит в эту нашу страну и от скуки играет в девелопера до кучи), будет очередной писец - пофиксит убытки и досвидос, ап чом он намекал в кризис 08г, например. ибо верит в доллар и живет в лондоне

ЖК AFI Tower / Silver, Проезд Серебрякова, 11-13, AFI Development

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: