ЖК Шереметьевский, Складочная ул., вл. 6, ГК ПИК

uirouro · Сообщение **uirouro** » 29 сен 2019, 15:16

Suinag писал(а) 29 сен 2019, 15:04Скорее украсит вид из окна)) Разбавит промку

думаю, там от промки лет через 10 мало что останется)

Alik · Сообщение **Alik** » 29 сен 2019, 16:16

Эмбер писал(а) 29 сен 2019, 14:19Прямо напротив собираются строить еще один ЖК ( «Добролюбов»). Так что, жителям первого корпуса вид из окна будет подпорчен. Судя по фото, 26 этажей.

Так до него по прямой метров 500, как он испортит вид?
Для ориентира - до СавСити 300 метров

Smiai · Сообщение **Smiai** » 01 окт 2019, 10:45

Эмбер писал(а) 29 сен 2019, 14:19Прямо напротив собираются строить еще один ЖК ( «Добролюбов»). Так что, жителям первого корпуса вид из окна будет подпорчен. Судя по фото, 26 этажей.

https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_dobrolyubov

главное на фотках что он стоит посередине лесного массива

VladislavY · Сообщение **VladislavY** » 14 окт 2019, 19:30

Коллеги,

подскажите, пожалуйста, ваше мнение по поводу инвестиционной покупки студии в Шереметьевском на текущем этапе для дальнейшей сдачи в аренду. Я новый на форуме, но успел прочитать много тем, и сам работаю в инвестиционной сфере. Буду рад любой критике на все, что пишу ниже. (Если нужно это перенести в Шереметьевский, дайте, пожалуйста, знать)

Рассматриваю инвест покупку студии скорее 27 кв. м
Инвестиционная привлекательность:
1. Низкая стоимость квадратного метра, с учетом отделки и близости к ТТК (я больше не смог найти студий, выводящихся на продажу и близких к ТТК вообще). В целом, я нигде не вижу такой низкой стоимости кв. м. вблизи ТТК
2. Высокая перспектива развития района - есть план модернизации всего вокруг, очень "низкая база" развития района
3. Вижу спрос, идут стабильные продажи, цена индексируется
4. При снижении ключевой ставки ожидаю поддержания в целом спроса на покупку жилья, и студия, близкая к ТТК будет одним из самых выгодных вариантов

Минусы:
1. Мое главное сомнение - уже прошел год с открытия продаж, по пульсу цен они выросли уже в среднем на 20% - боюсь, что упустил момент
2. Текущее состояние пути до метро ужасное (восточные ряды, открытая жд, контингент, непонятно, насколько быстро поменяется ситуация)
3. Уже всеми обсужденные минусы локации (звук и вид жд, переезд через жд)
4. Савеловский сити продает за 204-250 за квадрат 1-комнатные апартаменты, а значит для студии в 27 м2 цена в 220-250 может уже быть пределом

Хотел бы еще спросить, есть студии 20 кв м, где цена 250-260 тыс. руб. за м2, а студия 27 кв м имеет цену ниже (220 тыс. руб. за м2). Что в инвестиционной точки зрения выгоднее? Не понимаю, какие предпосылки стоят за такой огромной ценой в самых маленьких площадях.

Сообщение **Shuran** » 14 окт 2019, 21:39

VladislavY писал(а) 14 окт 2019, 19:30ваше мнение по поводу инвестиционной покупки студии в Шереметьевском на текущем этапе для дальнейшей сдачи в аренду

вапще идеи не понимаю, мало того, что объект давно в продаже и отрос уже на хз скока (цены для конечников), так еще вы переплачиваете за статус жилья 20%, для доходной аренды надо брать камерные (без навеса конкурентов) проекты АПАРТОВ в благообразных местах аля https://din-haus.ru/ или донского квартала, заняв место у офиса застроя накануне старта, о чем предварительно надо еще узнать

Suinag · Сообщение **Suinag** » 15 окт 2019, 18:11

В ЖК "Шереметьевский" приостановка реги ДДУшки, так как Росреестр не получил сведения о том, что ПИКу разрешено работать по старой схеме без использования счетов эскроу.
Крайний срок перехода на эскроу как раз 1 октября вышел.

Эмбер · Сообщение **Эмбер** » 15 окт 2019, 19:12

В ЖК "Шереметьевский" приостановка реги ДДУшки, так как Росреестр не получил сведения о том, что ПИКу разрешено работать по старой схеме без использования счетов эскроу.

Что это значит для тех, кто там уже приобрел жилье? (регистрация в Росреестре была)

Сообщение **Оля** » 15 окт 2019, 20:15

Эмбер писал(а) 15 окт 2019, 19:12 Что это значит для тех, кто там уже приобрел жилье? (регистрация в Росреестре была)

Вообще ничего не значит)

Alex199 · Сообщение **Alex199** » 16 окт 2019, 11:45

Предварительной информации, с конца ноября отменяется транзитное движение электричек между курским и белорусским вокзалами. Как следствие остановок Станколит и Савеловская не будет
Вот только не понял это навсегда или будет проводиться какая то их реконструкция для их встройки в диаметры.

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 16 окт 2019, 12:00

Alex199 писал(а) 16 окт 2019, 11:45Вот только не понял это навсегда или будет проводиться какая то их реконструкция для их встройки в диаметры.

Будет глобальная реконструкция и добавление ещё двух путей.

Alex199 · Сообщение **Alex199** » 16 окт 2019, 12:12

Хм.., а откуда и куда будут ходить транспорт по этим путям ?
На картах диаметров нигде не увидел задействования Станколита.
Был бы благодарен за ссылочку на информационные материалы

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 16 окт 2019, 12:23

Alex199 писал(а) 16 окт 2019, 12:12На картах диаметров нигде не увидел задействования Станколита.

Как я понимаю МЦД-4 - https://mcd.mosmetro.ru/mcd-4/

А про добавление путей - я перепутал с перегоном Белорусский-Савёловский, извиняюсь.

Ekaterina B.

Alex199 писал(а) 16 окт 2019, 12:12Хм.., а откуда и куда будут ходить транспорт по этим путям ?
На картах диаметров нигде не увидел задействования Станколита.
Был бы благодарен за ссылочку на информационные материалы

В Википедии есть все остановки четырех диаметров. Остановочный пункт Станколит на 4-ом. 5-й МЦД проектируется.

atratr · Сообщение **atratr** » 16 окт 2019, 13:28

когда МЦД поедут по всем трем сторонам треугольника внутри которого этот ЖК, с интервалом 5 минут, асинхронно, это же непрерывный гул-шум-стук будет стоять на районе?

vspirit · Сообщение **vspirit** » 16 окт 2019, 13:42

atratr писал(а) 16 окт 2019, 13:28когда МЦД поедут по всем трем сторонам треугольника внутри которого этот ЖК, с интервалом 5 минут, асинхронно, это же непрерывный гул-шум-стук будет стоять на районе?

При реконструкции жд под мцд обещают безстыковый путь положить. Плюс шумозащитные экраны должны поставить по проекту.

ЖК Шереметьевский, Складочная ул., вл. 6, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: