ЖК Серебряный парк, Паршина ул., вл.10, Инград

Alex_V писал(а) 10 ноя 2017, 18:30Мне показалось, или на нижние этажи снизили цены до 160 руб за метр?

пока цены не трогали, ждем, с продажи глухо:)
зато срок ввода на год влево сдвинули https://serebr-bor.ru/data/uploads/pd20171108.pdf ПД от 8ноя, на сайте инграда до сих пор 21г:)
зы вот тока какой срок передачи в дду был и есть - любопытно

Shuran писал(а) 10 ноя 2017, 23:07пока цены не трогали, ждем, с продажи глухо:)
зато срок ввода на год влево сдвинули https://serebr-bor.ru/data/uploads/pd20171108.pdf ПД от 8ноя, на сайте инграда до сих пор 21г:)
зы вот тока какой срок передачи в дду был и есть - любопытно

Вы точно уверены?
Сейчас одна и та же квартира, например, трешка 122,7 метров, на втором этаже стоит 19,4 млн., а на пятнадцатом 23,4 млн.
Разве на старте продаж они не все стоили одинаково на любом этаже?

Alex_V писал(а) 11 ноя 2017, 09:44Разве на старте продаж они не все стоили одинаково на любом этаже?

а так бывает?

метрУ быть

Verona писал(а) 13 ноя 2017, 11:03Проект Рублево-Архангельской линии метро"Новую линию метро от делового центра «Москва-Сити» до Рублево-Архангельского планируется построить после 2020 года.Прокладывать новую линию будут в два этапа. Причем строительство начнется не из центра, а от станции «Строгино» на запад в Рублево-Архангельское.На первом этапе построят четыре станции: «Строгино», «Троице-Лыково», «Рублево-Архангельское», «Ильинская». Во вторую очередь проложат участок со станциями «Строгино», «Живописная», «Улица Народного Ополчения» и «Шелепиха»."

вангую открытие не ранее 27г:)

Одна из двух снятых с продажи однушек в первом корпусе опять в продаже...

Проект неоднозначный.
Месторасположение - для кого-то минус, что здесь нет метро, но если и будет здесь метро через 7-10 лет, то один из выходов, скорее всего, будет совсем-совсем рядом с комплексом. Для меня это минус.
Место - с одной стороны рядом река, Серебряный бор, с другой - промзона и фрагментарно пятиэтажки, и с большей долей вероятности, район превратится в жутчайший муравейник в ближайшие 10 лет. Также держу в голове возможность дорожного проекта, в результате которого Живописная станет магистральной улицей, связывающей Тушинское аэрополе с пр. маршала Жукова.
Архитектура - мне очень нравятся фасад, эффект вытянутых окон, клинкерный кирпич - очень элегантно; но дом - колодец... Каково иметь квартиру с окнами, выходящими в колодец?
Думаю, не получится повторить успех дома "Серебряный бор". Дома бизнес-класса в Хорошово-Мневники будут интересны только на первой линии от воды.

Реально задумываюсь о покупке.
Подскажите по мере возможности по следующим моментам (надеюсь, мнение независимое). Сразу ремарка, я покупаю сейчас для "полуинвеста". Ищу объект, который и по душе будет, и чтобы в цене хорошо вырос. Конечно, может и жить останусь.
1. Какая адекватная цена евро двушки выше 13 этажа? 175 за метр это норм?
2. Насколько по вашему мнение достойный затройщик? Банально, достроит ли он этот ЖК или нет? Какие негативные факторы? Вроде, Авдеев, Сечин и все такое.
3. Не является ли акция обратный выкуп заманухой и насколько эта акция реально хороша?
4. Как считаете, сможет ли подняться цена в построенном ЖК свыше 230?
5. Вопрос скорее инвестиционный. Если у меня допустим есть уже вся сумма, не будет ли выгоднее взять на год 50% в ипотеку под 6% и выиграть с обратным выкупом 8,7% при условии погашения через год? Оставшиеся 50% в банке на вкладе постепенно гасят ипотеку.

Пока вроде все вопросы.

Farss писал(а) 23 ноя 2017, 22:23Сразу ремарка, я покупаю сейчас для "полуинвеста"

Farss писал(а) 23 ноя 2017, 22:23Вопрос скорее инвестиционный.

Shuran писал(а) 24 ноя 2017, 14:45смешно видеть извраты логики пиарщика, када продаж нет, грил же, что тут не порновострой и туфта не пройдет

зы у вас продаж нет ВАЩЕ,1(ОДНА) хата со старта ушла... какие в опу инвесты ибо метражи и планировки такие. 150 ставьте на средние этажи, будем посмотреть

Shuran писал(а) 24 ноя 2017, 14:49зы у вас продаж нет ВАЩЕ,1(ОДНА) хата со старта ушла... какие в опу инвесты ибо метражи и планировки такие. 150 ставьте на средние этажи, будем посмотреть

Давайте так, не у вас, а у них. Не имею отношение к инград.

Если смотреть 15 этаж однушка 53,3 м 2 - 173000 норм цена для неё?

Остальные вопросы так же актуальны.

Farss писал(а) 24 ноя 2017, 17:03Давайте так,

квартирография проекта никчемная. ставьте крест на проекте. продажи разгуляются к раскопкам метро, видимо готового с ключами от застроя будет много.
Или вариант ждать , менеджмент сменится вместе с ценовой политикой. вангую летом18г

Moxep писал(а) 24 ноя 2017, 18:47квартирография проекта никчемная. ставьте крест на проекте. продажи разгуляются к раскопкам метро, видимо готового с ключами от застроя будет много.

Если к тому времени еще застрой будет существовать с такой политикой.

Moxep писал(а) 24 ноя 2017, 17:47квартирография проекта никчемная. ставьте крест на проекте. продажи разгуляются к раскопкам метро, видимо готового с ключами от застроя будет много.
Или вариант ждать , менеджмент сменится вместе с ценовой политикой. вангую летом18г

Правильно Вас понял, что к июлю цены на данный проект сильно не поднимутся?
Как же они тогда 8,7% предлагают?
Можно ли ожидать хотя бы отдаленный рост как Дом серебряный бор? Хотя бы до 230 в ближайшее время

У этого застройщика серьезно есть риски недостроя по данному ЖК?

Farss писал(а) 24 ноя 2017, 17:03Давайте так, не у вас, а у них. Не имею отношение к инград.
Если смотреть 15 этаж однушка 53,3 м 2 - 173000 норм цена для неё?
Остальные вопросы так же актуальны.

Ну, во первых, не 173, а 183 (непонятно, там скидка 3% уже учтена? Если нет, то все равно 177). Во-вторых, все равно очень много из-за убийственной планировки (53 для однушки много, коридор 9 метров для однушки много).

Наверное, для бизнеса площади такими и должны быть, но лично я не верю в спрос на бизнес в этом месте. Проект проигрывает домику у реки - он и заберет весь спрос на бизнес

И да, полностью согласен с шураном - 150 на средних этажах. Тогда есть смысл думать.

aryndin99 писал(а) 24 ноя 2017, 22:13Ну, во первых, не 173, а 183 (непонятно, там скидка 3% уже учтена? Если нет, то все равно 177). Во-вторых, все равно очень много из-за убийственной планировки (53 для однушки много, коридор 9 метров для однушки много).

Наверное, для бизнеса площади такими и должны быть, но лично я не верю в спрос на бизнес в этом месте. Проект проигрывает домику у реки - он и заберет весь спрос на бизнес

И да, полностью согласен с шурупом - 150 на средних этажах. Тогда есть смысл думать.

Нет, именно 173. У меня есть информация. И я не просто так написал эту цифру. Или вы серьёзно предполагаете, что цены на сайте это панацея? Особенно при 100% оплате. Ваш статус «давно я тут» предполагает что вы в теме по поводу выбивания +-2-3% скидона, особенно на старте.

Вопрос про среднюю этажность. Это какие конкретно этажи, до 15? И сколько по-вашему мнению должны стоить высокие этажи (16+). Я про однушки.

Интересует мнение т к общаться только с манагерами это видеть только одну сторону медали.

Спасибо.

Farss писал(а) 25 ноя 2017, 14:03Нет, именно 173. У меня есть информация. И я не просто так написал эту цифру. Или вы серьёзно предполагаете, что цены на сайте это панацея? Особенно при 100% оплате. Ваш статус «давно я тут» предполагает что вы в теме по поводу выбивания +-2-3% скидона, особенно на старте.

Вопрос про среднюю этажность. Это какие конкретно этажи, до 15? И сколько по-вашему мнению должны стоить высокие этажи (16+). Я про однушки.

Интересует мнение т к общаться только с манагерами это видеть только одну сторону медали.

Спасибо.

Неужели Вы именно тот, кто может быть занесён в в шорт-лист Инграда под номером 2, в рамках этого проекта?
Все, что спрашивается это типа "давайте вместе поищем плюсы у жигулей по цене шкоды, а то сомнения есть"
Ну, какая разница 177 или 173 за метр на 14 или 17 этаже?! ДорогА и ДолгА!

Farss писал(а) 25 ноя 2017, 14:03Нет, именно 173. У меня есть информация. И я не просто так написал эту цифру. Или вы серьёзно предполагаете, что цены на сайте это панацея? Особенно при 100% оплате. Ваш статус «давно я тут» предполагает что вы в теме по поводу выбивания +-2-3% скидона, особенно на старте.

Вопрос про среднюю этажность. Это какие конкретно этажи, до 15? И сколько по-вашему мнению должны стоить высокие этажи (16+). Я про однушки.

Не хочется спорить, т.к. тут даже не цена основной факторов. Основной фактор для меня - соотношение цены/эффективной площади. Однушки или правильнее 2Е (там ведь 20.7 кухня) на 53 может и неплохо, но:
- если бы убрать второй санузел (кому он нужен в однушке?)
- расширить кухню хотя бы до 24, чтобы получилась реально гостиная
- убрать гардероб из комнаты и расширить основной санузел
- разделить основной санузел
- уменьшить холл
то получилась бы нормальная планировка. А сейчас неплохо, но так себе.

Но я, скорее, клиент на 2/3Е. Двушки там кровь из глаз. Руки бы оторвал тому, кто на 79 метрах даже 3Е сделать не смог (кухня 18 квадратов).
Короче, если для двушек и трешек во всех остальных корпусах такие же планировки, то это провал. И его можно исправить только кардинальным снижением цен. А не 2-3% на старте...

Отправлено спустя 15 минут 45 секунд:
Ну надо отдать должно, там не все квартиры с такой УГшной планировкой. Но в продаже только УГ.
Интересно, а реально у Инград по запросу вывести в продажу какую-нибудь квартиру?