ЖК Селигер Сити, Ильменский проезд, вл. 14, MR Group

Сообщение **Shuran** » 02 июл 2017, 19:55

treasure писал(а) 02 июл 2017, 19:51Хоть вы немного и занизили

а мож и завысил - 6 за 36м - это 166 за метр, в 1 посте темы преза проекта, там навес 1шек будет шописец

vitaly · Сообщение **vitaly** » 02 июл 2017, 20:43

Shuran писал(а) 02 июл 2017, 19:55а мож и завысил - 6 за 36м - это 166 за метр, в 1 посте темы преза проекта, там навес 1шек будет шописец

Имхо точно завысил, 5,5 за 36 м край

Сообщение **Shuran** » 02 июл 2017, 20:47

vitaly писал(а) 02 июл 2017, 20:43Имхо точно завысил, 5,5 за 36 м край

ну хз, глянь цены в "городе" и летнем саду - а там метро после 20г тока... 5.5 чота совсем дешман для монолита с метро и внутримкада, тока если глубоко пессимистично рынок оценивать, что впрочем, щас оч здраво, палюбому тут 1ки смысла в инвест брать нет

vitaly · Сообщение **vitaly** » 02 июл 2017, 21:04

Shuran писал(а) 02 июл 2017, 20:47ну хз, глянь цены в "городе" и летнем саду - а там метро после 20г тока... 5.5 чота совсем дешман для монолита с метро и внутримкада, тока если глубоко пессимистично рынок оценивать, что впрочем, щас оч здраво, палюбому тут 1ки смысла в инвест брать нет

Монолит с метром это конечно в плюс, но кол-во однух в проекте + недорогого новостроя по ту сторону селигерской + город и летний с перспективой метро будут давить цену сильно вниз. Район с "молодыми" домами в основном. Выбор жилья огромен.

Сообщение **Shuran** » 02 июл 2017, 21:06

vitaly писал(а) 02 июл 2017, 21:04город и летний с перспективой метро будут давить цену сильно вниз

просто там уже 5.2-5.3, а они дальше от центра и метро мож тока в 25г будет. и объемы УГС с рынка убраны под переселенцев. но в проекте 1-2шек слишком до фига

vitaly · Сообщение **vitaly** » 02 июл 2017, 21:19

Shuran писал(а) 02 июл 2017, 21:06просто там уже 5.2-5.3, а они сильно дальше от центра и метро мож тока в 25г будет

Просто не вижу там перспектив. Про метро не вижу смысла гадать щас. Пресловутая реновация тоже начнется с бескудниковского бульвара и мож там условные 2 дома под переселенцев отдадут, а остальное через аук. выставят, т.к из этого района столько жителей-переселенцев не наберётся. А то что на месте пятиэтажек построят 25 этажей даже не сомневаюсь. И до метро там будет 5-7 мин пешком. Это все в общем гадание на кофейной гуще, но как возможные рисковые факторы рассматривать можно. Исходя из моего подхода к риску получилась оценка 5,5. Ты предполагаешь 6. В общем при нынешней ситуации реалии где-то рядом

Алексей В

Все-таки посмотрел на проект поближе

Shuran писал(а) 18 июн 2017, 14:30если, конечно, не сожалеть, что балконов нет

Балконы там таки есть кое-где (непонятно, зачем), а вот лоджий, похоже, ровно ноль (непонятно, почему...)

Но у меня вопрос такой возник: а че, они построят такой мегаЖК и не возведут ни д/с, ни школы?

там детская инфра довольно далеко от ЖК, как же они конечникам будут эти хаты продавать?..

Сообщение **Shuran** » 04 июл 2017, 23:20

Алексей В писал(а) 04 июл 2017, 22:29Но у меня вопрос такой возник: а че, они построят такой мегаЖК и не возведут ни д/с, ни школы?

в презентации проекта сказано про 2 детсада и школу, там же есть генплан со школой, в гпзу на 1оч куча нежилья, в т.ч. и детсад на 300 мест. ссылка на гпзу и презу см в 1 посте темы

Алексей В

Shuran, хм, да, в презенташке нарисована школа. Странно, на сайте в разделах Инфра и Генплан ее нет. А детсада нет в ПД на 1 очередь (корпуса A, B, K)

forever · Сообщение **forever** » 08 июл 2017, 19:03

Shuran писал(а) 08 июл 2017, 15:19а в чем сомнения? метро селигерская откроется всяко раньше ввода Селигер сити - весной ли летом 18г - не суть. но доха от сдачи студии в саларьево будет все равно выше имхо

да конечно, рано или поздно введут в эксплуатацию. по транспорту рубанул сплеча. но саларьево с отделкой, дешевле, с студнями-арендаторами на юго-западе и ликвиднее в случае изменения планов и перепродажи. ликвидность селигеровских студий до ввода метро крайне сомнительна.

Сообщение **Shuran** » 08 июл 2017, 19:31

forever писал(а) 08 июл 2017, 19:03ликвидность селигеровских студий до ввода метро крайне сомнительна.

ввод Селигера 2кв. 19 - метро откроется к этому сроку на 101%

A.V.S.K. · Сообщение **A.V.S.K.** » 14 июл 2017, 14:15

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, за сколько примерно можно будет продать 3 комнатную квартиру (72 метра, корпус B) в данном комплексе при СОСе? Застройщики продают за 10 млн.

Сообщение **Shuran** » 15 июл 2017, 14:15

A.V.S.K. писал(а) 14 июл 2017, 14:15Подскажите, пожалуйста, за сколько примерно можно будет продать 3 комнатную квартиру (72 метра, корпус B) в данном комплексе при СОСе? Застройщики продают за 10 млн.

они ж там по 9-9.3, на корп В скидка 3% при 100%, а на корп А с предчистовой отделкой - 10%. тут виды из окон понятны https://www.estatet.ru/catalog_new/seli ... _panorama/ кмк секция А1 интереснее/выгоднее, чем В1, пусть и муравейная, В3 вообще не айс - хоть и 7 окон, но этот торец смотрит на корпус А окна в окна и они оч близко

на выходе 3ка в В 11 имхо, в А из-за отделки 11,5 имхо на 5-10 этажах
зы для себя я бы ждал 3ки в корп К, в А и В оч мелкие комнаты и гостиной, по факту, нет

их обещают вывести в этом году. 87м в К - 5 окон, т.е. 4ка с мелкими комнатами, либо евро 4ка с шикарной кухней-гостиной с 2 окнами

A.V.S.K. · Сообщение **A.V.S.K.** » 18 июл 2017, 12:29

Shuran, большое спасибо за ответ! Интересно только, сколько будут стоить 87 м. на старте - 11,3-11,5 мл.? Для меня уже дорого. И Дмитровское шоссе близко к корпусу К.

Сообщение **Shuran** » 18 июл 2017, 13:03

A.V.S.K. писал(а) 18 июл 2017, 12:29Интересно только, сколько будут стоить 87 м. на старте - 11,3-11,5 мл.?

надо подождать, тут не вангуют старты, дабы не помогать застроям щупать спрос

ЖК Селигер Сити, Ильменский проезд, вл. 14, MR Group

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: