ЖК Счастье на Ломоносовском, вл. 36, Эталон

lexi4 · Сообщение **lexi4** » 30 ноя 2018, 15:17

Я прежде не особо следил за рынком, но про ближайшие к себе объекты знаю. В частности Олимпийская деревня стоила на нуле порядка 18млн за 88кв.м на 4 этаже (205 за квадрат). И хотя деревня явно дальше от центра, но с учётом приватности это место кажется привлекательным и потенциально сравнимым по цене с Ломоносовским (где боюсь будет совсем тесно и шумно).
А однако-ж разница между этими двумя «счастьями» в 1.5 раза - и это явно не средний рост рынка.
Видимо тут суммарно и моя ошибка и амбиции Лидер-инвеста. Что сильнее влияет, непонятно.

Захар · Сообщение **Захар** » 30 ноя 2018, 17:58

Dar, Ценник чуть ниже готового премиум "Воробьевы горы" и чуть ниже готового премиум "Долина Сетунь", малоэтажная готовая почти "Снегири" продается за 500к за метр . Все вышеуказанные локации намного выигрышнее Лидерской . ИМХО ценник перегнули .

Dar · Сообщение **Dar** » 04 дек 2018, 14:14

Захар писал(а) 30 ноя 2018, 17:58Dar, Ценник чуть ниже готового премиум "Воробьевы горы" и чуть ниже готового премиум "Долина Сетунь", малоэтажная готовая почти "Снегири" продается за 500к за метр . Все вышеуказанные локации намного выигрышнее Лидерской . ИМХО ценник перегнули .

Сравнивать с 1000 квартир в 48 этажных домах на носовом платке я бы ни разу не стал каким бы премиумом этот муравейник не называли (ВГ).

Снегири - годное сравнение. Здесь как раз и будет на выходе +/- посередине между 500 и текущей ценой старта в силу чуть худшего места.

Все имхо, динамика продаж покажет.

Alagar · Сообщение **Alagar** » 04 дек 2018, 16:24

Так в снегирях квартиры площадью 200 метров и рядом пруд и обширная зелёная зона. Как можно сравнивать с ломоносовским 36, где маленькие квартиры с видом на проспект, а вокруг - более старая застройка? Это принципиально разные категории жилья.

Основной плюс - близость к МГУ: отлично, его никто не оспаривает, но не 400 же за метр. Вон в олимпийской деревне - не просят же 400 за метр, а чуть больше 300 (при высокой степени готовности)

Dar · Сообщение **Dar** » 04 дек 2018, 16:57

Alagar писал(а) 04 дек 2018, 16:24Так в снегирях квартиры площадью 200 метров и рядом пруд и обширная зелёная зона. Как можно сравнивать с ломоносовским 36, где маленькие квартиры с видом на проспект, а вокруг - более старая застройка? Это принципиально разные категории жилья.

В квартирах меньшей площади зачастую (скажу аккуратно) метр подороже все-таки )

Alagar писал(а) 04 дек 2018, 16:24 Основной плюс - близость к МГУ: отлично, его никто не оспаривает, но не 400 же за метр. Вон в олимпийской деревне - не просят же 400 за метр, а чуть больше 300 (при высокой степени готовности)

Кроме этого близость к 2 паркам (сквер у посольства и газон МГУ), и чего нет в ОД - к метро и центру.

Alagar · Сообщение **Alagar** » 04 дек 2018, 17:59

Dar писал(а) 04 дек 2018, 16:57 В квартирах меньшей площади зачастую (скажу аккуратно) метр подороже все-таки )
.

Ну речь про бизнес в Раменках или вообще? Если про бизнес в Раменках (и в целом в бизнесе в ЗАО), то эта гипотеза практикой конкретно сейчас не особо подтверждается - и в плане цен за метр, и в плане спроса.

Сообщение **Shuran** » 04 дек 2018, 18:02

Dar, дом на дороге, какие тут 400 могут быть

застрой такой, что пока полкоробки не поднимет, даж смареть в его сторону нет смысла

lexi4 · Сообщение **lexi4** » 04 дек 2018, 19:55

А тем временем в ОД уже оказывается 375 за метр просят - не намного и дешевле. Правда это похоже на «висяк».

Захар · Сообщение **Захар** » 04 дек 2018, 21:30

Dar писал(а) 04 дек 2018, 14:14Сравнивать с 1000 квартир в 48 этажных домах на носовом платке я бы ни разу не стал каким бы премиумом этот муравейник не называли (ВГ).

Сравнивать или нет , дело Ваше . Однако ВГ один из первых комплексов реально премиум класса современной Москвы . Этот "муравейник" , которому уже 13 лет до сих пор достаточно популярен .
Я сравнил "Счастье" с комплексами намного выше уровнем и более лучшей локацией и окружением .
Они все уже построены и стоят примерно так же как Счастье на старте у застройщика с не самой хорошей репутацией .

АндреУс

новостей по объекту ни у кого нет? спасибо

Djakson · Сообщение **Djakson** » 18 фев 2019, 09:57

Периодически мимо езжу, всё без изменений - АТС стоит, свет внутри горит. Видимо, она еще работает.

vza2016 · Сообщение **vza2016** » 15 апр 2019, 18:13

появился инфощит

Alagar · Сообщение **Alagar** » 19 апр 2019, 19:27

Зашел для интереса на сайт - цен никаких нет, написано "скоро в продаже". А куда делись цены, которые мы в этой теме еще в ноябре-декабре обсуждали?

lexi4 · Сообщение **lexi4** » 19 апр 2019, 21:39

Alagar писал(а) 19 апр 2019, 19:27Зашел для интереса на сайт - цен никаких нет, написано "скоро в продаже". А куда делись цены, которые мы в этой теме еще в ноябре-декабре обсуждали?

А цен официально и не было озвучено. Все что мы тут обсуждали - инфа от менеджеров лидер-инвеста, полученная в частных разговорах/переписках. Они правда очень уверенно называли цифры, без типичных оговорок.

АндреУс

Ставят строительный забор и здание готовят к сносу

ЖК Счастье на Ломоносовском, вл. 36, Эталон

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: