ЖК СберСити, Рублево-Архангельское, Сбербанк

sebastiano pereiro писал(а) 11 июн 2021, 10:18Вчера ездил очередной раз в офис продаж на Поклонку.

А про ДДУ 1й очереди (В10-В12) что-нибудь сказали? когда начнут заключать? Будут ли ипотечные программы для данного проекта?

Dim4eg писал(а) 11 июн 2021, 10:44 А про ДДУ 1й очереди (В10-В12) что-нибудь сказали? когда начнут заключать? Будут ли ипотечные программы для данного проекта?

1. про сроки ДДУ - писал вчера, не поленитесь прочитать.
2. про ипотечные программы - для сотрудников Сбера готовится программа, будет доступна до старта заключения ДДУ. для покупателей вне Сбера - не знаю, - не интересовался данным вопросом.

sebastiano pereiro писал(а) 11 июн 2021, 10:18РА это репутационный объект, заработок вторичен, хотят сделать улучшенный Toyota Woven City. На мой взгляд (тут можно уже кидаться камнями, так как субьективно) - если куратор стройки не сменится все 10 лет проекта - будет близко к заявленному.

мда, я так понимаю, вы далеко не рядовой сотрудник сбера, а начальнег какой-нить, ну должно же тогда быть критическое мышление, тем более, в курсе истории как и за скока сбер получил этот "подарок", это форум циничных спекулянтов, про репутацию и заработок вторичен поржал, сбер еще не строил такие объемы: как и что поменяется даже главному по проекту неизвестно, жизнь внесет коррективы, мы в россии живем, а не в германии

sebastiano pereiro писал(а) 11 июн 2021, 10:18 Хороший пример Мрия и ее текущая динамика расширения (вертолетные ангары, продление набережных, новые виллы и винный парк, - кто был последний год на объекте тот понимает и чем речь, остальным могу порекомендовать посетить или посмотреть картинки в интрнетах).

масштабы несравнимы

sebastiano pereiro писал(а) 11 июн 2021, 11:091. про сроки ДДУ - писал вчера, не поленитесь прочитать.

печально ( мне говорили начало-середина июля

Shuran писал(а) 11 июн 2021, 11:16 ... ну должно же тогда быть критическое мышление, тем более, в курсе истории как и за скока сбер получил этот "подарок"...

критическое мышление развито хорошо. за историей РА слежу с 2012 года (тогда еще проект был с другой идеологией). сейчас просто поделился своим мнением, которое на истину в последней инстанции не претендует. в своем сообщении я сделал акцент на связь планового результата с куратором потому что знаю этих людей в работе. на мой взгляд тут рисков значительно больше чем в рыночных/финансовых вопросах, - все таки 10 лет это очень долго.

sebastiano pereiro писал(а) 11 июн 2021, 11:58все таки 10 лет это очень долго.

ну и за 10 лет его не построить, точнее, не продать, я ранее на пальцах прикинул объемы продаж, хорошо, если за 20 лет с текущими ТЭПами. а чтобы ускоряться и повышать маржинальность, а висящий убыток никто не отменял закрывать - тока 25эт муравейники строить, рано или поздно, такая идея обязательно приходит в голову любому девелоперу масштабных проектов в мск) я вспоминаю первые буклеты павшинской поймы от су-155 в 2003-04г, там тоже был нарисован город-сад и совсем не то, что в реале получилось - масштабы проектов сравнимы

Shuran писал(а) 11 июн 2021, 12:06 ну и за 10 лет его не построить, точнее, не продать, я ранее на пальцах прикинул объемы продаж, хорошо, если за 20 лет с текущими ТЭПами. а чтобы ускоряться и повышать маржинальность, а висящий убыток никто не отменял закрывать - тока 25эт муравейники строить, рано или поздно, такая идея обязательно приходит в голову любому девелоперу масштабных проектов в мск) я вспоминаю первые буклеты павшинской поймы от су-155 в 2003-04г, там тоже был нарисован город-сад и совсем не то, что в реале получилось - масштабы проектов сравнимы

Вот тоже возникали мысли насчёт того что могут переиграть и настроить высотки. Наверное лучше купить пока есть варианты в малоэтажках. Ну если будет выбор.

Вчера был в офисе на Оружейном. Добавить практически нечего. Всё сказано вполне подробно выше. Принцип бронирования очень удивил))) Менеджер настаивал, что стоит подождать выхода в продажу следующего квартала, в частности В14. Но на мой вопрос есть ли понимание какие там будут планировки, хоть примерно, ответить не смог... Подтвердил так же, что бронирование и дальнейшее заключение ДДУ сейчас доступно только для сотрудников Сбера. Переоформить потом переуступку никто не помешает, но это совсем другая история) Ещё удивило, то что он утверждает полное отсутствие возможности парковать авто на улице, только на парковках. За этим жёстко будут следить. В общем у меня добавилось скепсиса, тем более если учесть тот факт, что как только проект выйдет в общий доступ планируется повышение на 10-15%. Они же строят огромное количество квартир, и добрая половина из них уже сейчас стоимостью более 300 руб за кв.м. Ну где они сейчас найдут такое количество покупателе на это всё))) Это сейчас ажиотаж, среди сотрудников, и то не факт, что все кто забронировал купит/оформит ДДУ. А уж дальше рынок всё поправит.

gvkuzmen писал(а) 11 июн 2021, 12:33 Наверное лучше купить пока есть варианты в малоэтажках.

имхо покупать для себя лучше когда хотя бы метро будет, тогда станет ясно что и насколько в проекте изменится, масштабы застройки такие, что про какой-то мегарост на 100% можно не переживать, тем более, щас в покупцах народ из руководства - продвинутые в финансовом плане люди, которые на фондовом рынке за 6 лет уж точно удвоятся, а кто-то и в долларах. ажиотаж понятен, когда халява, тут сразу по цене готового вышли, напуркуа тогда спешить?
жить в малоэтажке по соседству с муравейниками, если решат "актуализировать" проект - то еще удовольствие и продать это будет сложно
зы а уж операционисткам без метро, тем более, тут делать нечего

Отправлено спустя 5 минут 19 секунд:

DmitriyLitvin писал(а) 11 июн 2021, 12:37 Они же строят огромное количество квартир, и добрая половина из них уже сейчас стоимостью более 300 руб за кв.м.

ну это клиника уже, тут можно на остров смареть)

Несколько раз тут читал упоминание, что есть видео со стройки, где видно дома В10. Но найти так и не получилось, подскажите где?

DmitriyLitvin писал(а) 11 июн 2021, 13:58видео со стройки

Двухмесячной давности

Shuran писал(а) 11 июн 2021, 12:06 ну и за 10 лет его не построить, точнее, не продать, я ранее на пальцах прикинул объемы продаж, хорошо, если за 20 лет с текущими ТЭПами. а чтобы ускоряться и повышать маржинальность, а висящий убыток никто не отменял закрывать - тока 25эт муравейники строить, рано или поздно, такая идея обязательно приходит в голову любому девелоперу масштабных проектов в мск) я вспоминаю первые буклеты павшинской поймы от су-155 в 2003-04г, там тоже был нарисован город-сад и совсем не то, что в реале получилось - масштабы проектов сравнимы

Вот такая картинка нашлась в сетях

Semen4 писал(а) 11 июн 2021, 14:50Вот такая картинка нашлась в сетях

где по 300тыщ метров год вводить - это фантастика(с) продавать-то ранее надо примерно стока же)

В первую очередь, проект конечно будет интересен сотрудникам, т.к. есть коворкинги (в том числе в домах OPtimum в лобби) и офис под боком, не надо мотаться на Кутузу, доступы все будут. И в этом уже огромный плюс !
По садикам и школам опыт показывает, что раньше всех откроются частные дет. сады (Беби клубы, Эрудито и прочие франшизы или частники) т.к. передать сад/школу городу на баланс не быстрое дело и спрогнозировать это застройщик не может (всегда находятся сотня отлагательных причин при передачи).

Из того что смущает(лично меня):
1) Близость трассы НовойРиги, шум будет очень слышен, особенно ночью. А если квартира с террасой, сидишь себе с просекко летом вечером и слышно фуры и мотоциклы((( Выше читала про экраны которые планируют построить - но на планах их не видно;
2) Стройка в ближайшие 10 лет. Сами живем в новом большом ЖК в Москве, все очереди строили и днем и ночь! Ни жалобы главе района, ни жители, ни менты повлиять не могли, камазы с щебнем и т.д. приезжали только по ночам... а также сверление, штробление эхом разносится ночью..
3) Выехать без машины из района в первое время будет не просто;
4) Планировки так себе (из текущих имеющихся) нет свободной планировки, нет больших комнат по 20 и более кв.м. кроме студий. Может я ошибаюсь, но не нашла. Спальни все маленькие..

AirFloww писал(а) 11 июн 2021, 18:54В первую очередь, проект конечно будет интересен сотрудникам, т.к. есть коворкинги (в том числе в домах OPtimum в лобби) и офис под боком, не надо мотаться на Кутузу, доступы все будут. И в этом уже огромный плюс !

Тут огромные площади, целый город, где столько сотрудников(не рядовых) взять и потом сегодня ты в Сбере, а завтра? Как вариант, Сбер будет официально сдавать квартиры текущим работникам, но на такое польстятся региональные работники, со всеми вытекающими.