Пару слов по теории перевода жилья в нежилье
-----------------------------------------------------------------
Судя по схеме инсоляционного расчета наш апартамент будет "частично инсолируемой" (менее 2-х часов) однако
в соответствии с
пунктом 21 ППРФ N 47
https://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... W;n=177182
установлены определенные требования к "инсоляции жилых помещений"
в свою очередь в
https://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... 2624316141
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.10.2001 N 29
"О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01"
(вместе с "СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. 2.2.1/2.1.1.
на который идет отсылка в 47-м ПП РФ
сказано, что
2.5. Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых и общественных зданий устанавливается дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города, географической широты:
- для центральной зоны (58 град. с.ш. - 48 град. с.ш.) - не менее 2 часов в день с 22 марта по 22 сентября;
(Москва - это 55-56-й градус)
Таким образом (если я правильно трактую вышеприведенное) данный апартамент НЕ соответствует требованиям, предъявляемым постановлениям Главного санитарного врача к инсоляции для жилых помещений
(должно быть НЕ менее 2-х часов, а по расчету инсоляционному - МЕНЕЕ 2-х часов)
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ответом мне было то, что все что надо переведут
а все что не надо надо не переведут
МФК Савеловский Сити, Складочная ул, вл.1, MR Group
-
tatlen
- новичок
- Сообщения: 36
- Зарегистрирован: 20 фев 2016, 16:21
- Пол: Женский
- Благодарила: 4 раза
- Поблагодарили: 16 раз
- Не в сети
Юг и юго-запад из непроданного в С1 вроде на днях застройщик планирует как квартиры (с допником как в В1) выставить. Юго-восточные на Останкино тоже менеджеры говорят под квартиры пройдут. Меня почему-то промзона не сильно напрягает, обычно сильный негатив вызывает что-то вроде ТЭЦ, автомагистрали, то, что угрозу здоровью создает, гарь выделяет. Не вид на набережную, конечно, но и не ужас. Если оживет рынок, то такое вполне покупают. ИМХО, конечно. Мне, кажется, навес бОльшая проблема.
-
maxp
- старожил
- Сообщения: 2136
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
- Пол: Мужской
- Благодарил: 262 раза
- Поблагодарили: 809 раз
- Не в сети
Промзона это потенциальный источник беспокойства _ сейчас мертвая, потом новый арендатор и шумы и производство. Это не гут для проживанияtatlenЮг и юго-запад из непроданного в С1 вроде на днях застройщик планирует как квартиры (с допником как в В1) выставить. Юго-восточные на Останкино тоже менеджеры говорят под квартиры пройдут. Меня почему-то промзона не сильно напрягает, обычно сильный негатив вызывает что-то вроде ТЭЦ, автомагистрали, то, что угрозу здоровью создает, гарь выделяет. Не вид на набережную, конечно, но и не ужас. Если оживет рынок, то такое вполне покупают. ИМХО, конечно. Мне, кажется, навес бОльшая проблема.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Lvv
-
Seregin
- уважаемый
- Сообщения: 1079
- Зарегистрирован: 17 сен 2015, 08:35
- Благодарил(а): 202 раза
- Поблагодарили: 891 раз
- Не в сети
Выставили уже ценник с учётом квартир. Двушка на 39 этаже номер 9 на площадке ~13... Млн. Ниже нету. С видом на Останкино. Как то странно но на сити есть на 24 этаже номер 1 на этаже за 10.4. Пока видимо не все переоценили. Манагер путается. Варианты уступок Сбера которые тоже под перевод от 9.5 до 10.5, на 23-26 этажах номер 9 на площадке. Есть номера 6, на этажах ниже 20 по цене до 9 млн. Видимо путаница у них там. Так же есть от мр номер 14 на этаже с видом на сити за 11.4 на каком то 34 этаже . Ясность будет в среду по ценнику. Моё ИМХО - не все успели переоценить и кое где старый прайс, так как номер 9 на 39 этаже не может стоить на 3 млн дороже чем номер 14 на 34 этаже . И то и то статус квартиры дэюрэ
Отправлено спустя 15 минут 2 секунды:
Отправлено спустя 15 минут 2 секунды:
Со стороны Останкино больше вероятности новой застройки. Пока там склады гаражи и мр ведёт переговоры о выкупе участков возможно под новые дома ниже этажностью. На дальнюю перспективу возможно будет гуд! А так стройка лет на 5 Если все случиться . Но со стороны Савелы реально раздражает очень активная Савеловская жд(хотя сам по ней катаюсь ) и вид на неё. Не понятно что лучше / хуже. Все на любителя. Летом на восток будет больше вида на зелень кмкmaxpПромзона это потенциальный источник беспокойства _ сейчас мертвая, потом новый арендатор и шумы и производство. Это не гут для проживания
-
Вриэлтор
- постоялец
- Сообщения: 288
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 01:08
- Пол: Мужской
- Благодарил: 263 раза
- Поблагодарили: 423 раза
- Не в сети
Практического опыта такого перевода у меня нетчертенокВриэлтор, а сколько стоит и насколько проблемно самостоятельно переводить в жилое?
Не более чем разместил проведенный мной по заказу клиента анализ НПА по данному вопросу
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- чертенок
-
Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30365 раз
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- чертенок
-
av_nechaev
- профи
- Сообщения: 1719
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:20
- Пол: Мужской
- Благодарил: 70 раз
- Поблагодарили: 1430 раз
- Не в сети
В 4 раз вынесли баян про перевод апартов в квартиры скопом.
Типа Эстатет обзванивает покупанов с целью подписать доники за денежку (срок апрель-май, ценник неопределенно между 200-300 и 400-500 за апарт). Написал инвестор, что выставлял свой апарт на 8 этаже - может ценник покупателям нагоняет.
Полагаю, что при отсутствии меня в стране, я проскачу мимо всех оплат - ДДУ, перевод в квартиры - и через 1,5 года получу квартиру на халяву. Главное сидеть на попе ровно
Типа Эстатет обзванивает покупанов с целью подписать доники за денежку (срок апрель-май, ценник неопределенно между 200-300 и 400-500 за апарт). Написал инвестор, что выставлял свой апарт на 8 этаже - может ценник покупателям нагоняет.
Полагаю, что при отсутствии меня в стране, я проскачу мимо всех оплат - ДДУ, перевод в квартиры - и через 1,5 года получу квартиру на халяву. Главное сидеть на попе ровно
-
HG.
- осваиваюсь
- Сообщения: 138
- Зарегистрирован: 23 сен 2015, 09:52
- Благодарил(а): 32 раза
- Поблагодарили: 30 раз
- Не в сети
Ты на ДДУ перешел? Или на бережке сидишь, ждешь пока квартира приплывет?)) В какую сторону окна?av_nechaevВ 4 раз вынесли баян про перевод апартов в квартиры скопом.
Типа Эстатет обзванивает покупанов с целью подписать доники за денежку (срок апрель-май, ценник неопределенно между 200-300 и 400-500 за апарт). Написал инвестор, что выставлял свой апарт на 8 этаже - может ценник покупателям нагоняет.
Полагаю, что при отсутствии меня в стране, я проскачу мимо всех оплат - ДДУ, перевод в квартиры - и через 1,5 года получу квартиру на халяву. Главное сидеть на попе ровно
Кмк все равно кому-то что-то придется отбашлить за перевод. Только надо это сделать максимально дешево и с минимальными трудозатратами.
-
oolga
- новичок
- Сообщения: 56
- Зарегистрирован: 17 сен 2015, 15:06
- Благодарил(а): 27 раз
- Поблагодарили: 18 раз
- Не в сети
Посмотрела цены в корпусе B2. на одном и то же десятом этаже. аппартаменты 40 метров 5150, квартира 40м 6700. Цены на аппартаменты почти такие же такие же как в C1. По крайней мере я свою однушку 40м на десятом этаже так же пытаюсь продать за 5100. (у меня окна на север).а у застройщика в С1 40м есть только 27 этаж по 5450