ЖК Саларьево парк, ГК ПИК

Mira В Саларьево кто-то пытается организовать оригинальный бизнес: покупает у пика трешку и потом продает долями как 3 отдельные квартиры.

по неликвидной вторичке в пдмск не раз такое встречал в базах, 1эт, особенно

MiraВ Саларьево кто-то пытается организовать оригинальный бизнес: покупает у пика трешку и потом продает долями как 3 отдельные квартиры.
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/st ... _897965543

Типа коммуналки какой-то? Где третий санузел для третьей комнаты? Получается продажа комнаты в натуре.

SanchessТипа коммуналки какой-то? Где третий санузел для третьей комнаты? Получается продажа комнаты в натуре.

Хуже, чем комнаты - продажа доли. Теоретичеси, санузел может быть где угодно, если внизу нежилое.

Я тоже не поняла, что за бизнес такой

Уже где-то на форуме проходила инфа про это, мол кто-то по этой теме даже семинары проводит.

ТататьянаОсобенно прикольно с учетом того, что по 1 корпусу зарегистрированных ДДУ еще быть не может, и где в одноподъездной башне 2 секция я ума не приложу)

кто-то почву зондирует=))) уступка права по дду с выделением долей по-моему абсолютнейший гемор

Продавец студий 15 и 17 кв.метров "Николай" подошёл к вопросу очень ответственно.
Расстояние до ЖК он преодолевает за 1 минуту, и даже присвоил адрес первому корпусу: г. Москва, Киевское шоссе, корпус 1

TenderПродавец студий 15 и 17 кв.метров "Николай" подошёл к вопросу очень ответственно.
Расстояние до ЖК он преодолевает за 1 минуту, и даже присвоил адрес первому корпусу: г. Москва, Киевское шоссе, корпус 1

Ну, что можно сказать про Николая.. Молодец!
Вот только не пойму, на сколько студий он планирует эту бедную 3 ку пилить. При цене 2 млн на 3 вроде как не выгодно получается.
На 4?

Тататьяна, по идее, трешка = 4 окна => 4 студии. с учетом цен на начальном этапе может быть и выгодно

Вообще, я правильно понял общую затею:
1. покупается такая треха2. сносятся перегородки санузлов и гардеробной
3. все комнаты удлиняются до общего прямого коридора ко входной двери
4. в каждой комнате выделяется санузел
5. получается 4 "студии", выходящие в общий коридор ко входной двери
?

Алексей ВТататьяна, по идее, трешка = 4 окна => 4 студии. с учетом цен на начальном этапе может быть и выгодно

Вообще, я правильно понял общую затею:
1. покупается такая треха

► Показать

2. сносятся перегородки санузлов и гардеробной
3. все комнаты удлиняются до общего прямого коридора ко входной двери
4. в каждой комнате выделяется санузел
5. получается 4 "студии", выходящие в общий коридор ко входной двери
?

Такой вариант может быть интересен разве что для аренды. Если каждую студию сдавать за 20 тыс., 80 тыс . с трешки - неплохо так)
Для продажи вряд ли выйдет. Трудно будет найти желающих покупать доли, которые обычно с большим дисконтом продают.

Прям глазам не верю. Такую перепланировку можно согласовать? Найдутся желающие купить (хотя в Пскове ночевала в гостинице где санузлы повыделяли в квартире для каждого номера-комнаты) ? Обрадуются соседи бульканью воды в каждой комнате над головой? О, блин, срочно продавать свою долю под таким соседством.

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:
А, теперь вижу 2й этаж. Тогда годно.

LisboaПрям глазам не верю. Такую перепланировку можно согласовать? Найдутся желающие купить (хотя в Пскове ночевала в гостинице где санузлы повыделяли в квартире для каждого номера-комнаты) ? Обрадуются соседи бульканью воды в каждой комнате над головой? О, блин, срочно продавать свою долю под таким соседством.

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:
А, теперь вижу 2й этаж. Тогда годно.

Мне кажется там все равно на согласование денег уйдет не мерено. и на ремонт (санузлы переносить) Если честно бредовая идея ИМХО и денег особо не видно, допустим на старте взял за 6,5 продал за 2Х4=8 млн. Итого 1,5 млн минус расходная часть. Что в остатке?
В случае неудачи остаешься с неликвидом на 2 этаже.

Какие же у нас талантливые люди. На ходу подметки рвут))

MiraВ Саларьево кто-то пытается организовать оригинальный бизнес: покупает у пика трешку и потом продает долями как 3 отдельные квартиры.
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/st ... _897965543

Только в объявлении указана не доля , а отдельная квартиру, долю по ДДУ продать Невозможно!

ТататьянаМне кажется там все равно на согласование денег уйдет не мерено. и на ремонт (санузлы переносить) Если честно бредовая идея ИМХО и денег особо не видно, допустим на старте взял за 6,5 продал за 2Х4=8 млн. Итого 1,5 млн минус расходная часть. Что в остатке?
В случае неудачи остаешься с неликвидом на 2 этаже.

Не оценивала финансовую составляющую вообще. Исхожу из адекватности инвестора, хотя идея на самый первый взгляд выглядит мало адекватной. Санузел второго этажа может прорвать прямо в апельсины продуктового магазина на 1м нежилом ))).