ЖК Саларьево парк, ГК ПИК

а 15.11 через центральный офис на Баррикадной кто-то бронировал? ТАм тоже очереди были?

Shuranвот пусть сами и жрут это:) перегиб с ценником грит, что потом будет опа с продажами, а корректоз может быть такой же сильный по 3.8 вполне инвест будет имхо

Ну для объективности ценник до 4.5 вполне нормальный, так как проект достаточно универсальный+отделка. Все что выше от лукавого.

Тататьяна Ну для объективности ценник до 4.5 вполне нормальный

это доха 10% - ф топку

Shuranэто доха 10% - ф топку

На сегодня.
А дальше и вверх и вниз легко пойти может.

Тататьяна А дальше и вверх и вниз легко пойти может.

выше 6 не смогет имхо

Shuranвот пусть сами и жрут это:) перегиб с ценником грит, что потом будет опа с продажами, а корректоз может быть такой же сильный по 3.8 вполне инвест будет имхо

А какой прогноз по двушкам с видом на лес? тем, что 57.3м (57.9м с лоджией)
Их минусы:
-северная сторона;
-на 3.4м больше двушки с видом на метро.

Плюсы:
-вид не на кучу и даже не в сторону кучи;
-вид не на наземное метро;
-на невысоких этажах,собственно, вид на лес;
-т.к. окон много, можно минитрешку сделать(спальню 8м) в случае необходимости.

Гардеробную площадью 4.1 м в случае если двушка без балкона - скорее к плюсу или минусу отнести можно?

ПОКРИТИКУЙТЕ, плиз, заход инвест в такую двушку по цене входа 5.25 на невысоком этаже(не 2-3ий этаж и деревья перекроют вид на Киевское)

Betonometr тем, что 57.3м (57.9м с лоджией)

минус 5-10% за метр от 1шек

На старте такая двушка 57.3м без балкона была 92тыс за метр, а однушка (точнее минидвушка) тоже без балкона на схожем этаже около 98тыс ..... на 6.5% дешевле.
Но тут проблема что сравнить не выходит полноценно, 41.4 это ж типа двушка((((

BetonometrА какой прогноз по двушкам с видом на лес? тем, что 57.3м (57.9м с лоджией)
Их минусы:
-северная сторона;
-на 3.4м больше двушки с видом на метро.

Плюсы:
-вид не на кучу и даже не в сторону кучи;
-вид не на наземное метро;
-на невысоких этажах,собственно, вид на лес;
-т.к. окон много, можно минитрешку сделать(спальню 8м) в случае необходимости.

Гардеробную площадью 4.1 м в случае если двушка без балкона - скорее к плюсу или минусу отнести можно?

Я бы 6.7-7 млн. оценила на ключах. Это если объективно, без эмоций.
В реалиях рынка сегодняшнего дня.
Квартира хорошая, без дефектов, но этаж лучше 5-6.

Betonometr Но тут проблема что сравнить не выходит полноценно, 41.4 это ж типа двушка((((

да и она ликвиднее 1ки. но их ОЧ много

ТататьянаЯ бы 6.7-7 млн. оценила на ключах. Это если объективно, без эмоций.
В реалиях рынка сегодняшнего дня.

Если скидку дадут за 100% оплату, вход будет по 5,15. Если ключи ровно через 2 года, то при цене выхода 6.7 (еще за уступку 70тыс примерно, предположим,что оплатит покупатель при этой цене), то 30% годовых за 2 года.....Это не совсем прямо инвест конечно....хотя под 15 годовых вклады кончились у меня(((((

BetonometrА какой прогноз по двушкам с видом на лес? тем, что 57.3м (57.9м с лоджией)
Их минусы:
-северная сторона;
-на 3.4м больше двушки с видом на метро.

Плюсы:
-вид не на кучу и даже не в сторону кучи;
-вид не на наземное метро;
-на невысоких этажах,собственно, вид на лес;
-т.к. окон много, можно минитрешку сделать(спальню 8м) в случае необходимости.

Гардеробную площадью 4.1 м в случае если двушка без балкона - скорее к плюсу или минусу отнести можно?

Имхо, не совсем ликвид. Еще минус - угловая. У многих до сих пор предубеждения.
Евротрешку там особо не сделать, окон хоть и достаточно, но не очень удачно расположены. И кухня получается относительно небольшой. Тем более там же с отделкой и установленными именно как в проекте стенами - ничего уже не будет народ переделывать.
Евродвушка - это для семьи с одним ребенком достаточно.
Эта двушка 57 метров имеет ту же целевую аудиторию. Для семьи с двумя детьми уж лучше трешку или евротрешку (там есть линейки с большой кухней-гостиной).
Гардеробная - всегда плюс, есть балкон или нет.
PS - Мне кажется, что те, кто уж выбрал квартиру тут для жизни - будет особо без разницы , вид на кучу или нет.

А как думаете, в январе-феврале цены просядут?

BetonometrЕсли скидку дадут за 100% оплату, вход будет по 5,15. Если ключи ровно через 2 года, то при цене выхода 6.7 (еще за уступку 70тыс примерно, предположим,что оплатит покупатель при этой цене), то 30% годовых за 2 года.....Это не совсем прямо инвест конечно....

Там может быть и больше, если этот психоз продолжится.
Но по логике так.

Отправлено спустя 10 минут 51 секунду:

Vlad_mirА как думаете, в январе-феврале цены просядут?

5-10 декабря будет ясно.
Но ПИК будет пытаться держать цены на сколько сможет ИМХО.
Так как, когда выйдет 1 корп толпа в офисе будет по любому, так как будут студии, а под ажиотаж можно и другие площади подороже продать.

Будулайеще раз.. считаю немаловажным условием успеха в инвестировании - регулярное чтение этого форума и скорость доставки себя с паспортом в офис продаж.. лучше на метро и раньше всех. остальное - нытьё )

Это стало понятно на третий день, когда два раза ценник переписали по результатам маркетинговой акции (голосуй рублём -"5000" за правильную цену на объект для маркетологов ПИКа)! Также могло получиться, что цены бы не изменились. 5-7 декабря будет видно, сколько броней послетает, а в январе 2017 - будут ли акции и скидки на этот объект.

Если до ключей выйти по переусупу ни у кого не удастся с дохой 10% годовых (ПИК может давить объёмом предложения и скидками), считаю выбор не очень предпочтительным..