ЖК Руставели 14, ГК ПИК

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 22 сен 2020, 12:08

Servantsav писал(а) 22 сен 2020, 07:23Начнётся стройка и 4000 сотрудников мясокомбината выйдут на митинги

Они к 26му году уедут работать в Подмосковье

так как в планах вывести комбинат к этому времени.

Не понимаю что вы хотите доказать. Кругом промзона? Да, пока много производств, но большая часть доживает последние годы.

Или вы думаете, что Клячин купил "Карат" из-за любви к сыру?

Да и Гуцериев уже давно хотел застроить свой бетонный завод, ещё с до крымнашных времен.

Dfen · Сообщение **Dfen** » 22 сен 2020, 12:50

Как раз хотелось обсудить застройку этой промзоны.
Близость к центру, метро рядом, ЦМД скоро, в пешей доступности большие зелёные зоны (Останкино, Ботсад), небольшой парк (5минут), обновлённые поликлиники (110 дет и 12 дет), современный досуг (Флакон, Хлебозавод), фитнес хороший. Школы, детсады, допинфраструктура придут вместе с новостройками.
Итого: на карте Москвы, рядом с центром появляется полностью укомплектованный, с современной архитектурой район с однородным контингентом.
Сравнение с Зилом не подходит?
Как поведёт себя цена при полной застройке промзоны комфортным жильем?

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 22 сен 2020, 14:26

Servantsav писал(а) 22 сен 2020, 07:23Пионер судится с 16 года.
Ещё неизвестно, как все повернётся.
Начнётся стройка и 4000 сотрудников мясокомбината выйдут на митинги, защищая свой родной комбинат.

Митинги сотрудников мало кого будут волновать. Тем более его же не закроют, а формально перенесут (пусть и далеко за МКАД).
Ну и мясокомбинат не имеет отношения к хладокомбинату. Разные участки. До него позже очередь дойдёт.
Не зря же почти в поле тут метро копали. Теперь надо застраивать потихоньку.

mahov73 · Сообщение **mahov73** » 22 сен 2020, 17:46

ЖК Фонвизинский тоже рядом с мясокомбинатом, не скажу что локация лучше, на мой взгляд, и хорда под окнами будет. А ценник серьезно вырос со старта. Руставели даже где-то интереснее будут. Этот район неплохо знаю

Robben · Сообщение **Robben** » 22 сен 2020, 21:00

Как видите цену после СОБа?

Отправлено спустя 22 секунды:
47.6м2 на 25 этаже

Dfen · Сообщение **Dfen** » 22 сен 2020, 22:24

mahov73 писал(а) 22 сен 2020, 17:46ЖК Фонвизинский тоже рядом с мясокомбинатом, не скажу что локация лучше, на мой взгляд, и хорда под окнами будет. А ценник серьезно вырос со старта. Руставели даже где-то интереснее будут. Этот район неплохо знаю

Тоже с Фонвизинским сравниваю. Из того, что в округе - вроде, только с ним можно сопоставить.
Неожиданно «выстрелил» проект, хотя не очень котировался на старте в плане инвеста. И цена была не айс, и виделось много отрицательных моментов, которые могли помешать продать спокойно.
У меня коллега покупала по доверенности родственникам из регионов там. Выбирали, выбирали, остановились на двух ЖК - на Октябрьском поле и Ф. Выбрали Ф, хотя московские родственники и друзья объясняли разницу между этими двумя районами). Их запрос был прост: 2 станции на метро от кольцевой (ладно, получилось 3), пешком не больше 7 минут (квартира для будущей студентки), не шумно )) и очень неожиданный штрих, который сыграл в + этой локации - аэроэкспресс теперь останавливается на Окружной (АФ из Шереметьева летает к ним).
Вот портрет покупателей из «жирных» регионов. Думаю, что к Руставели тоже подходит.
Про портрет московских ещё думаю

Robben писал(а) 22 сен 2020, 21:00Как видите цену после СОБа?

Отправлено спустя 22 секунды:
47.6м2 на 25 этаже

Если опять сравнивать с Ф, то похожий метраж (46м) на высоком этаже недавно продался за 12400000. Прибавляем вайтбокс, вентиляцию,которых там нет, просто лучшую концепцию проживания, отдаляем ж/д ещё на 250м - у меня получается 14000000min

Сообщение **PlanB** » 23 сен 2020, 02:27

Dfen писал(а) 22 сен 2020, 22:24Неожиданно «выстрелил» проект, хотя не очень котировался на старте в плане инвеста.

Тут скорее не он выстрелил, а вся недвижимость подорожала из-за эскроу и субсидированной ипотеки.
Факт остается фактом - для собственного проживания Фонвизинский трэш локация. Не понял как они могли сравнивать с октябрьским полем, вообще другое направление. Если на то пошло, из конкурентов ему ближе iLove по локации, хотя тоже другая ветка метро и район, но хотя бы округ один.

P.S у Руставели локация лучше однозначно, чем у Фонвизинского. Но с 14 млн за 46м имхо перебор) Мне видится 270-280к за метр на ключах на норм этаж и планировку, не более. И то это исходя из нынешней ситуации на РН. Что будет через 2-3 года - не понятно...

ankl.su · Сообщение **ankl.su** » 23 сен 2020, 19:43

На площадке:

Dfen · Сообщение **Dfen** » 23 сен 2020, 21:46

PlanB писал(а) 23 сен 2020, 02:27Не понял

Тут логику искать не надо) Наверное, цена/старт продаж на тот момент.

PlanB писал(а) 23 сен 2020, 02:27S у Руставели локация лучше однозначно, чем у Фонвизинского. Но с 14 млн за 46м имхо перебор) Мне видится 270-280к за метр на ключах на норм этаж и планировку, не более. И то это исходя из нынешней ситуации на РН. Что будет через 2-3 года

Коллега спрашивал спрашивал про 47,6) Если в Ф за полгода до соба е2 продаётся по 270000/м2, то можно предположить, что на Руставели 290000/м мб с собом. Хотя следущий год может всех удивить

orl · Сообщение **orl** » 25 сен 2020, 12:24

Добрый день, у меня вопрос.

Живу в этом районе много лет, риски, плюсы и минусы осознаю.
Пропустила запуск ЖК Фонвизинский, но мониторить варианты не переставала.

ЖК Руставели заинтересовал, т.к. вроде проходим и по деньгам и по желаниям - остаться в районе, 4к квартира, прочие нюансы.
Есть ряд вопросов, т.к. с новостройкой имею дело впервые.
1. Вижу на сайте ПИКа, что из 16 планируемых корпусов сейчас по сути продается только три первых 32эт. башни. Как обычно происходит на практике, когда начинают строить следующую очередь? Правильно ли я понимаю, что если эти три строят до 1кв. 2023, а потом только начинают следующие, то по сути вся стройка будет идти лет 10?
2. Пишут, что этажность от 16 до 32. Можно ли где-то узнать или по опыту подобных проектов предположить, будут ли более низкие корпуса с более интересными планировками, или наоборот, в них напихают эконом-варианты? То есть стоит ли грубо говоря бежать за 4к сейчас или подождать 2-3 года строительства следующей очереди.
3. Если взять в этом жк однушку сейчас, на сколько хотя бы теоретически она успеет подорожать к моменту сдачи дома?

ЦенныйМех

orl писал(а) 25 сен 2020, 12:24Если взять в этом жк однушку сейчас, на сколько хотя бы теоретически она успеет подорожать к моменту сдачи дома?

Сейчас трудно прогнозировать что будет через год, не говоря уже о 23 , может мягонько пройдем этот период без каких-либо потрясений , а может в такую турбулентность попадем, что 10 раз подумаешь, лучше бы лежал весь покрытый "зеленью" чем застрял намертво в этих долбанных недостроенных ЖК , главное это заранее быть готовым мужественно принять любые последствия которые сопряжены с инвестированием в котлован в надвигающиеся смутные времена, может получится успеть хорошо подзаработать и вынырнуть, а может и нет , тут уж каждый эту дилемму для себя решает сам

tkb · Сообщение **tkb** » 28 сен 2020, 16:35

mr_myxin писал(а) 11 сен 2020, 21:42АГР 1ой очереди строительства

https://drive.google.com/drive/mobile/f ... sp=sharing

Screenshot_20200911_214151.jpg

Мр. Мухин, а где вы так оперативно находите проектные декларации, их же нигде в открытых источниках нет? Они точно официальные?

-=Voland=- · Сообщение **-=Voland=-** » 04 окт 2020, 17:51

Уважаемые гуру, впервые решил брать новострой, заинтересовала Руставели 14 своей близостью к центру и к метро. Но застройщик ПИК видится как минус: после просмотра фото их проектов и реального жилья ЖК Грин Парк, осталось устойчивое ощущение чистого эконом-класса и проблем у застройщика с дизайнерами фасадов.

Выбираю на данный момент между Руставели и Тринити, автомобиля у меня нет, планирую передвигаться общественным транспортом и больше подбираю жилье для себя. Но, если есть устойчивое мнение, что от текущих цен Руставели к сдаче ГК выстрелит на +40%, то тут уже может быть и в его пользу выбор. Только вот непонятно, на сколько еще может подрасти Тринити, и плюс Руставели ждать на 2 года дольше, а это около 550 тыс за аренду жилья, в моем случае.

Что посоветуете? Тринити мне видится как более престижный проект. White box от ПИК для Руставели тоже сомнительные ожидания по качеству, исходя из Грин Парк.

mahov73 · Сообщение **mahov73** » 04 окт 2020, 21:14

Руставели к сдаче 350 тыс м2? Фантастика! Откуда сей расчёт ? И как Тринити в Лихоборах может быть престижнее Руставели в Марьиной роще? Это смешно.

-=Voland=- · Сообщение **-=Voland=-** » 04 окт 2020, 22:00

mahov73 писал(а) 04 окт 2020, 21:14Руставели к сдаче 350 тыс м2? Фантастика! Откуда сей расчёт ? И как Тринити в Лихоборах может быть престижнее Руставели в Марьиной роще? Это смешно.

Так проблема в том, что Руставели только один плюс и имеет - близость к центру. А если и роста цен не будет особого, то вообще смысл теряется, жить в хрущевке поближе к центру..

ЖК Руставели 14, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: