ЖК Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Shuran писал(а) 02 ноя 2017, 09:41она выше 20, если не 25, будет сдаваться же, какие 15?
зы перспективы через 5 лет - если будет норм путь до м. Бибирево, а там 1км, будет айс. пока вечером через гаражи лучче втроем ходить. или с травматом. в резиновых сапогах

зы2 402дду на 3окт https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&time_id=4&cid=10 - ничоссе, "отсутствие спроса" , думаю, именно тут ветка не особо популярная, тут самые ликвидные проекта рынка в топе, в основном:)

Да, да, 20-25 - это мой целевой диапазон. Альтернатива имелась ввиду для снимающих, тех кто смотрит комнату т.к. на полноценную однушку денег нет. Здесь, правда, вопрос - найдётся ли столько желающих, т.к. в одном только 4-ом корпусе будет 92 студии, часть которых также будут сдавать, хотя они и не особо то раскупаются сейчас...

Спасибо за ресурс, полезная информация. Правда не совсем понятно по каким корпусам она считается, потому что в РМ 402, против 1580 в ГП мне кажется не совсем бьётся (у ГП должен быть на +20% больше разрыв). А впечатление такое сложилось т.к. за время доп. скидок от ПИКа конкретно по 4-ому корпусу я не увидел особых изменений по шахматке. Возможно, все выбирают 1 и 2 корпус, пусть панель, зато через год.

P.S. Кстати, в отличие от большинства проектов на ГК, РМ и Полярную нет новогодней скидки в 10%

Спасибо за высказанное мнение.

shetani писал(а) 02 ноя 2017, 12:38Да, да, 20-25 - это мой целевой диапазон. Альтернатива имелась ввиду для снимающих, тех кто смотрит комнату т.к. на полноценную однушку денег нет. Здесь, правда, вопрос - найдётся ли столько желающих, т.к. в одном только 4-ом корпусе будет 92 студии, часть которых также будут сдавать, хотя они и не особо то раскупаются сейчас...

Спасибо за ресурс, полезная информация. Правда не совсем понятно по каким корпусам она считается, потому что в РМ 402, против 1580 в ГП мне кажется не совсем бьётся (у ГП должен быть на +20% больше разрыв). А впечатление такое сложилось т.к. за время доп. скидок от ПИКа конкретно по 4-ому корпусу я не увидел особых изменений по шахматке. Возможно, все выбирают 1 и 2 корпус, пусть панель, зато через год.

P.S. Кстати, в отличие от большинства проектов на ГК, РМ и Полярную нет новогодней скидки в 10%

Спасибо за высказанное мнение.

Вы знаете 3-4 это тоже по идее панель, тк литое там только каркас, а между квартирами панель. Нас сказали разницы нет от слова совсем.

На сайте проекта скидка 10% появилась, в шахматке не видно. В чем прикол?

николла21 писал(а) 02 ноя 2017, 20:28В чем прикол?

манагеры дают на определенные секции, см тему чх19 и общую по пику

Shuran писал(а) 02 ноя 2017, 20:32манагеры дают на определенные секции, см тему чх19 и общую по пику

А это реальные 10%? Или как с другими объектами?

николла21 писал(а) 02 ноя 2017, 20:28На сайте проекта скидка 10% появилась, в шахматке не видно. В чем прикол?

Скидки применяются к 1 корпусу, на шахматке корпуса информация есть. Остальное - личное общение с менеджерами.

На выходных были в офисе продаж, в целом всё понравилось (по оценке цена/качество). Прошлись до метро - пешком через дворы бодрым шагом 15 минут, в спокойном ритме думаю будет минут 25. Рядом есть большая парковая зона, которая в конечном итоге приходит на Бот. сад (гуляй не хочу), магазины в пешей доступности. Также обратили внимание, что в ближайшей округе нет пятиэтажек, при этом все дома в округе не выше 14 этажей (не считая пары домов по Юрловскому), т.е. начиная с 17 этажа можно взять квартиру с видом на панораму Москвы и не думать, что построят что-то перед носом и не будет ничего видно.

Менеджер в офисе тоже понравился, приятный парень, всё подробно рассказал. Обещают, что все метоллоконструкции на территории Испытательного центра высоковольтной аппаратуры (это справа на виде сверху) будут убраны в обозримом будущем. Был вопрос относительно гаражей перед домами, которые отделяют ЖК от Римского-Корсакова, т.к. есть опасения, что и туда могут что-то влепить, но вроде как убедили, что земли эти дорогие, да и поставить там дом будет проблематично.

shetani писал(а) 07 ноя 2017, 13:34На выходных были в офисе продаж, в целом всё понравилось (по оценке цена/качество). Прошлись до метро - пешком через дворы бодрым шагом 15 минут, в спокойном ритме думаю будет минут 25. Рядом есть большая парковая зона, которая в конечном итоге приходит на Бот. сад (гуляй не хочу), магазины в пешей доступности. Также обратили внимание, что в ближайшей округе нет пятиэтажек, при этом все дома в округе не выше 14 этажей (не считая пары домов по Юрловскому), т.е. начиная с 17 этажа можно взять квартиру с видом на панораму Москвы и не думать, что построят что-то перед носом и не будет ничего видно.

Менеджер в офисе тоже понравился, приятный парень, всё подробно рассказал. Обещают, что все метоллоконструкции на территории Испытательного центра высоковольтной аппаратуры (это справа на виде сверху) будут убраны в обозримом будущем. Был вопрос относительно гаражей перед домами, которые отделяют ЖК от Римского-Корсакова, т.к. есть опасения, что и туда могут что-то влепить, но вроде как убедили, что земли эти дорогие, да и поставить там дом будет проблематично.

Интересно в высотной секции во 2 корпусе будет панорамный вид, по идее там свечки сбоку закрывают. Из свечек самы роскошный вид должен быть.

Vilka писал(а) 07 ноя 2017, 17:07Интересно в высотной секции во 2 корпусе будет панорамный вид, по идее там свечки сбоку закрывают. Из свечек самы роскошный вид должен быть.

В планировках данной секции нет ни одной квартиры у которой хотя бы одно окно выходило на юг или север, все окна расположены по бокам, соответственно и вид у Вас будет на юго-запад и северо-восток. При этом нужно учесть, что юго-западное направление будет перекрыто Корпусом 3, остаётся только вид на северо-восток. Панорама с видом на Москву доступна в данном случае только домам-свечкам.

добрый вечер!
присматриваюсь к студии 33.7 в к.1 за 4.6. Планирую использовать для сдачи в аренду, и вероятно через несколько лет пойдет на продажу. Подскажите пожалуйста, насколько такой формат больших студий (не)ликвиден, за какую цену ориентировочно можно будет ее сдавать, как полноценную однушку? и сложно ли будет такую продавать по вашему опыту, заранее спасибо!

brujo писал(а) 07 ноя 2017, 19:02за какую цену ориентировочно можно будет ее сдавать, как полноценную однушку? и сложно ли будет такую продавать по вашему опыту, заранее спасибо!

на скидку 10% повелись?:))) тыщ 26-28 имхо. полноценная 1ка ессно дороже будет. 21,5м выгоднее для сдачи, там 23-25 имхо, а цена 3.5. если и брать тут 33м, то тока с 2мя окнами за 4.9, с 1м- неликвид очевидный

Shuran писал(а) 07 ноя 2017, 19:48на скидку 10% повелись?:))) тыщ 26-28 имхо. полноценная 1ка ессно дороже будет. 21,5м выгоднее для сдачи, там 23-25 имхо, а цена 3.5. если и брать тут 33м, то тока с 2мя окнами за 4.9, с 1м- неликвид очевидный

Согласен с Shuran. В перспективе переплата в 400 000 должна окупиться и при аренде и при дальнейшей продаже (цена + востребованность). Всё таки при наличии двух окон комнату всегда можно разделить и сделать какую-никакую, но однушку с изолированной комнатой (это если особо нужно). А если поискать проекты ремонта в интернете, то вырисовывается возможность сделать спалню и кухню-гостинную, здесь уже всё зависит от дизайнерских навыков.

Единственное, я бы в этом случае рассматривал студию формы I_ (L), а не обратную _I. В обоих случаях правое окно ближе к стене находится и тогда в первом варианте остаётся больше места на кухню, а в идеале запросите размеры обеих квартир у менеджеров с расстоянием до окон и на их основании уже решайте.

большое спасибо за советы!
да, повелся на скидку и на срок сдачи, глядя на те же сроки сдачи СП к.8, усмотрел, что цена аналогичная на похожие большие студии, а локация лучше в РК, поэтому и задумался, а остальные корпуса практически на год позже сдаются

brujo писал(а) 08 ноя 2017, 18:58большое спасибо за советы!
да, повелся на скидку и на срок сдачи, глядя на те же сроки сдачи СП к.8, усмотрел, что цена аналогичная на похожие большие студии, а локация лучше в РК, поэтому и задумался, а остальные корпуса практически на год позже сдаются

Если заработать хотите, то смотрите Мир Митино, квадрат там на 30тыс дешевле, чем в Римского (а если отделку заказывать, то на 20тыс), никаких промзон, до метро на 5мин быстрее и не приходиться через алкашей из пятиэтажкек пробираться с травматом

Вот только метро с митино до кольцевой едет около 40 минут, а с отрадного 16... для многих важный фактор. Плюс доступность мцк и удобная пересадка на салатовый ветку. Вариативность в разы больше