ЖК Режиссер, Вильгельма Пика, 3, ФСК

Holmar · Сообщение **Holmar** » 07 окт 2020, 16:27

varina.yekaterina писал(а) 07 окт 2020, 16:10Не будем забывать, что ФСК пришел из замкадного эконома и единственный их объект бизнес класса Дыхание показывали по телеку из-за обваливающейся штукатурки на фасаде и плохой работы УК. При этом они не просто удешевляют свои дома по отделке, они умудряются даже вместо 6 лифтов сделать 2, а это уже, извините, ни в какие ворота…

Их дом Дыхание, которые они позиционируют как премиум сегмент, с трудом на бизнес тянет. Вот это-то и смущает в ЖК Режиссёр - качество дома скорее всего будет далеко от качества Смайнекса. Даже сейчас на рендерах этажей Режиссера выглядит всё очень и очень скромно.

amore_more · Сообщение **amore_more** » 07 окт 2020, 16:59

Не знаю, товарищи-коллеги-форумчане. Звонили мне сегодня, предлагали. Я конечник. Смотрела Гринпарк, АйЛав.
По Режиссеру не убедительно! Планировка 69кв. за 15.3 млн еще куда ни шло, но их уже нет. Сдача в 2023 и этот ценник отбивает всякую охоту ввязываться. Еще и про качество застроя прочитала здесь.

plan · Сообщение **plan** » 07 окт 2020, 17:00

Holmar писал(а) 07 окт 2020, 16:27от качества Смайнекса

Качестово смайнекса в массовом сегменте тоже никто не видел.

one9999 · Сообщение **one9999** » 07 окт 2020, 17:28

varina.yekaterina писал(а) 07 окт 2020, 16:10Выбирать дом сомнительного качества из-за хорошей локации последнее дело, с учетом того, что и в планировках они проигрывают, и в маленькой территории двора.

очень спорно.... недвижимость это - локация, локация, локация. Качество дома это уже менее важный показатель

evgenick · Сообщение **evgenick** » 07 окт 2020, 18:05

да с чего вообще пошла эта история про "локацию локацию локацию".. не возьму я у пика квартиру даже на красной площади - не возьму и все. Это как фильм оценивать только по тому в каком городе его сняли даже не вникая кто у него режиссер и кто в ролях. какое-то очень однобокое видение. Для меня лично - лучше крутой застрой чем место. Место может обновиться а дом если он не очень - очень уже не станет

Сообщение **PlanB** » 07 окт 2020, 20:52

evgenick писал(а) 07 окт 2020, 18:05да с чего вообще пошла эта история про "локацию локацию локацию".. не возьму я у пика квартиру даже на красной площади - не возьму и все. Это как фильм оценивать только по тому в каком городе его сняли даже не вникая кто у него режиссер и кто в ролях. какое-то очень однобокое видение. Для меня лично - лучше крутой застрой чем место. Место может обновиться а дом если он не очень - очень уже не станет

Неправильная логика. Мы сейчас говорим про покупку на старте продаж (котловане) - в этом случае как раз таки рендеры и заявленное качество даже самого «крутого» застройщика могут не совпасть с реальностью, скажем, из-за валютных колебаний, плохой финансовой устойчивости застройщика или простой жадности, а вот ЛОКАЦИЯ - это то, что останется на долгое время, то, что окружает дом и где вам жить и растить ваших детей. Локацию можно посмотреть уже прямо сейчас, а рендеры - нет, так как это обещания и они не прописаны в ДДУ.

Смайнекс строит круто, но не стоит делить шкуру неубитого медведя и говорить, что у них обязательно будет конфетка, а у ФСК - второе «Дыхание». Может обернуться наоборот, только вот Режиссер будет стоять в нормальном месте, а Достижение в 100 метрах от ЖД, шумяших кондиционеров ближайшего бизнес центра и около собачего приюта.

P.S если на то пошло, смайнекс прилично задерживает сроки сдачи в премиум квартале Jazz. Это к тому, что никто не идеален и все бывает в первый раз

Jeen · Сообщение **Jeen** » 07 окт 2020, 22:55

Все забыли про самое главное в обсуждении - бюджет. Кто бы что ни говорил, но начинают все с бюджета. Если было бы не так, то бедные Сокольники, да и всё ЦАО давно бы лопнуло, т.к. все любыми правдами и неправдами, хоть в каморку в подвале, но перебрались бы туда. Так что бюджет решает. И из того. что я вижу, хотя официального старта у Смайнекса ещё не было, у Достижения ценник неофициально на 10-15% ниже. А для кого-то это может быть решающим. Вот дальше уже идут локация, качество, надёжность, виды, планировки и прочее и каждый сам для себя решает за что он готов переплачивать или нет.

Отправлено спустя 5 минут 50 секунд:
Если абстрагировать от Достижения и сравнить с другим конкурентом, а именно айлав, то ценник приблизительно сопоставим, локация немного у ФСК лучше (на мой вкус), но и ценник немного но выше. Качество у кортроса однозначно лучше чем у ФСК, но чем мне не нравится Кортрос, что ни проект, то лепят дом на доме, по инсоляции прямо на грани с аппартами.

Сообщение **PlanB** » 07 окт 2020, 23:19

Jeen писал(а) 07 окт 2020, 23:01сравнить с другим конкурентом, а именно айлав, то ценник приблизительно сопоставим, локация немного у ФСК лучше (на мой вкус), но и ценник немного но выше.

Хоть у меня и поза в Айлав, раз уж начали обсуждать, добавлю: цена сопоставима, но в Айлав уже закончили монолит и вставляют окна + делают фасад, а тут еще ничего не начали. По локации: районы соседние (Ростокино / Останкинский), но места очень разные: Режиссер ближе к парку, к зелени, что несомненно плюс, но при этом прилично дальше от центра. В этой части проспекта мира как раз начинаются жесткие пробки, выезд в центр будет намного тяжелее. До метро там 900 метров и это Алексеевская (вторая станция от кольца), а тут 1.6 км и станция ВДНХ. В целом, каждому свое. Цена у Режиссера оверпрайс имхо, как и у всех последних проектов, но для жизни очень даже.

24ama · Сообщение **24ama** » 07 окт 2020, 23:56

PlanB писал(а) 07 окт 2020, 23:191.6 км и станция ВДНХ

Бот.сад ближе почти на полкилометра.

Сообщение **Shuran** » 08 окт 2020, 00:25

evgenick писал(а) 07 окт 2020, 18:05да с чего вообще пошла эта история про "локацию локацию локацию"..

ужос, что вы делаете на этом форуме?

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 08 окт 2020, 10:33

Сбербанк откроет кредитную линию девелоперу ФСК в размере 11,4 миллиарда рублей для строительства комплекса бизнес-класса на северо-востоке Москвы, поблизости от выставочного комплекса ВДНХ. Кредитную линию откроют сроком на 4 года и 9 месяцев.

https://realty.ria.ru/20201008/sberbank-1578769033.html

zaslon · Сообщение **zaslon** » 09 окт 2020, 10:14

Смотрю экспертизу проектной документации на дом.рф: "Со 2 по 29 этажи (отм. 6,300-99,450) в корпусе 1", получается этаж 3,32м. Минус плита перекрытия 0,2. Т.е. высота потолков квартир в черновой 3,12м, а так как корпус идет с отделкой то где-то 2,95 в чистовой. В буклете застройщик указывает 3,25 без отделки, а 3,08 с чистовой отделкой. Разница есть и существенная.

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 09 окт 2020, 10:23

zaslon писал(а) 09 окт 2020, 10:14Со 2 по 29 этажи (отм. 6,300-99,450) в корпусе 1", получается этаж 3,32м

3,45 от пола до пола

Holmar · Сообщение **Holmar** » 12 окт 2020, 10:50

Как-то особого спроса на этот ЖК пока не видно; в продаже доступны разные варианты квартир, висят уже почти неделю )

Cool`man · Сообщение **Cool`man** » 12 окт 2020, 11:18

Holmar писал(а) 12 окт 2020, 10:50Как-то особого спроса на этот ЖК пока не видно; в продаже доступны разные варианты квартир, висят уже почти неделю )

с прошлой недел начался обзвон, звонят очень часто))))

промахнулись чуток они с ценами на старте кмк.

у других в новостройках корпусами выбивают, а этот бизнес будет продаваться долго и тяжело.

ЖК Режиссер, Вильгельма Пика, 3, ФСК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: