ЖК Рассказово, Sezar Group

Дольщики ЖК «Рассказово» возмущены изменением генплана новостройки: https://www.novostroy-m.ru/statyi/grust ... riya_o_tom

Живу три месяца в Рассказово. Из положительных моментов – хорошая шумоизоляция, высокие потолки, большие окна. Отсутствие несущих стен внутри квартиры позволило сделать ремонт как я хочу. Хорошее расположение:лес рядом, есть много инфраструктурных объектов, территория охраняется и кого попало не пускают. Минусы – недешево для замкадья, пока еще не открыто метро (обещают в этом году), есть долбанутые на голову жильцы, которые пытаются поднять бучу против застройщика и мешают людям жить. Но в целом, я считаю, что плюсы значительно перевешивают минусы.

Жирно) Активизировалась прачечная))).

MaximMM писал(а) 03 апр 2018, 18:14есть долбанутые на голову жильцы, которые пытаются поднять бучу против застройщика и мешают людям жить

Все жильцы Рассказово с вАМИ абсолютно согласны! Только плюсов гораздо больше чем вЫ
перечислили.

+ вырубка никчёмных деревьев, чего долго добивались мы, истинные патриоты нашего ЖК. Людям жить негде, а застройщик хотел парк строить! Наши дети не привыкли жить в окружении лесов - они пугаются большого количестов зелени. А в парке этом только собаки бы гадили, да алкашня собиралась местная и всё.

+ постройка высотных домов. Это же нужно было изначально так составить проект, что там нет высотных домов! Мы что, в деревне что ли живём? Это Москва - столица, и это должно быть сразу понятно по красивым многоэтажкам! Жалко конечно, что нет горячо любимых нами и таких родных п-44, ну ничего, тоже пойдёт.

+ застройщик не отнимает драгоценное время у жильцов, приглашениями на всякие там публичные слушания. Зачем по пустякам дискутировать?! Им там виднее вместе с местными властями, как проект поменять и как лучше эти слушания провести.

пс: извиняюсь, конечно, за флуд, но настолько топорного пиара давно не встречал.

Sezar Group: результаты изменений в проект ЖК «Рассказово»

На пресс-конференции, прошедшей 23 апреля в пресс-центре МИА «Россия сегодня», холдинг Sezar Group представил результаты изменений, вносимых компанией в проект комплексного освоения территории ЖК «Рассказово».
Согласно обновленной концепции, на территории 34 га будет 10 жилых домов, 3 детских сада, 2 поликлиники, школа, торговый центр, многоуровневый паркинг. Ранее проект предусматривал 7 жилых зданий, 2 офисно-гостиничных, два детских сада, поликлинику, школу, офисно-торговый центр и два многоуровневых паркинга.
«Доля офисной недвижимости, составлявшая 1/3 в совокупном объеме строительства ЖК «Рассказово», всегда была «слабым звеном» финансовой модели проекта. Рост издержек вследствие кризиса 2014 года обострил вопрос экономической рентабельности, поставив компанию перед необходимостью поиска решения, которое позволит выполнить обязательства перед покупателями. Было важно выдержать гарантированное качество продукта — архитектуры, отделки МОП, благоустройства территории, — сохранив при этом положительным финансовый баланс проекта. Решением стал отказ от офисно-гостиничной недвижимости и строительство дополнительного объема жилой», — сообщила коммерческий директор Sezar Group Ольга Барабанова.
Объем социальной инфраструктуры в результате комплексных преобразований увеличен в два раза. При этом коэффициент обеспечения на каждого жителя принципиально улучшен. По детским садам данный показатель вырос на 35%, по поликлиникам — на 45%, по количеству мест в школе — на 35%.
Этажность новых домов будет каскадной от 8 до 22, рост высотности — от восьми со стороны существующей застройки с постепенным повышением к границе участка. Архитектура продолжит существующий ансамбль «московской классики» с декоративными фасадными элементами в стиле ампир и ар-деко. Новые дома в составе комплекса будут иметь подземный паркинг. Данное решение позволило увеличить коэффициент обеспеченности машино-местами жителей комплекса на 25% по сравнению с проектом 2014 года, повысить класс комфорта и минимизировать автомобильный трафик на территории жилого комплекса.
«Понимая, что изменения затрагивают интересы тех, кто уже приобрел квартиру, при проработке проектных решений мы руководствовались принципом сохранить все характеристики, обещанные в рамках ДДУ, а также компенсировать изменения со знаком «минус» на изменения со знаком «плюс». Так, из 84 критериев, по которым наш жилой комплекс выбирают покупатели, принципиальные изменения коснулись 8, из них шесть — это изменения со знаком плюс», — пояснила Ольга Барабанова.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121355.html

Рынок пришел к борьбе за каждый рубль»
Как ситуация на рынке недвижимости отражается на девелоперском бизнесе и от чего зависит его эффективность, РБК+ рассказала коммерческий директор Sezar Group Ольга Барабанова
https://www.rbcplus.ru/news/5adf7c017a8a ... 1246bd95ff

В новой очереди ЖК «Рассказово» паркинги будут подземными

В домах четвертой очереди ЖК «Рассказово» паркинги будут подземными.
«Многие критерии, характерные ранее для жилой недвижимости бизнес-класса, сегодня становятся новыми стандартами и в массовом сегменте. Это рыночный тренд, на который мы опираемся в развитии ЖК «Рассказово». Подземный паркинг стал логичным продолжением концепции комплекса, занимающего «топовые» позиции в своем сегменте и локации», — сообщил директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко.
Кроме очевидных преимуществ удобства подземного паркинга для жителей: сокращения пути домой до подъема на лифте, безопасности и бережного хранения автомобиля — данная мера способствует снижению автомобильного трафика на территории.
«Преодолев 100 метров от КПП до дома, автомобиль «исчезает» под землей. Это позволяет максимально разгрузить наземную территорию от припаркованных машин и автотрафика, а также способствует комфортному передвижению пешеходов по бульварам и аллеям в дополнении к уже реализованной концепции «двор без машин», — поясняет Виктор Прокопенко.
Ранее проект ЖК «Рассказово» предусматривал возведение двух наземных паркингов. Один из них на 843 машино-места уже построен и запланирован к открытию летом 2018 г. В результате внесенных в проект изменений паркинги трех новых домов будут подземными, дополнительный объем машино-мест обеспечит паркинг торгового центра, реализуемого в рамках проекта комплексного освоения территории. По итогам изменений проекта расчетный коэффициент обеспечения машино-местами вырос на 25% и составляет одно машино-место на 2,5 человек.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121503.html

Доля многокомнатных квартир в ЖК «Рассказово» увеличится вдвое

В новых очередях ЖК «Рассказово» количество однокомнатных квартир будет снижено в 2 раза. Доля двухкомнатных и трехкомнатных квартир увеличится до 70%. Девелопер проекта Sezar Group объясняет пересмотр модели квартирографии изменением спроса со стороны потенциальных покупателей.
«Целевая аудитория ЖК «Рассказово» — это семьи с детьми, которые при альтернативе «дешевле или качественнее» делают выбор в пользу комфорта, — поясняет директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко. — И если на старте проекта ядром спроса были однокомнатные квартиры, то по мере строительства первой и второй очередей интерес аудитории сместился в сторону так называемого «семейного формата» — квартир, площадью от 60 кв. м.».
По статистике девелопера за четыре года спрос на двухкомнатные квартиры в жилом комплексе вырос на 80%, на трехкомнатные — на 70%.
«Топовые позиции самых востребованных квартир последние три года занимают двухкомнатные варианты от 55 до 75 кв. м, а количество запросов на метраж от 90 кв. м. выросло более чем два раза. С учетом того, что часто однокомнатные квартиры приобретают для присоединения к смежной двух или трехкомнатной, реальный спрос на однокомнатные квартиры в классе «комфорт+» не превышает 25%», — пояснил спикер.
В результате изменений в новых домах ЖК «Рассказово», спроектированных с учетом актуальных тенденций спроса, процентное соотношение одно-, двух- и трехкомнатных квартир будет 30/ 45/ 25 соответственно. При этом сохраняется возможность объединения любых квартир на этаже, а также по вертикали. Количество базовых планировочных решений в новых домах ЖК «Рассказово» более 100, возможность объединения квартир кратно повышает вариативность возможных комбинаций, говорится в сообщении компании Sezar Group.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121703.html

Sezar Group инвестирует более 600 млн рублей в благоустройство ЖК «Рассказово»

Девелопер Sezar Group планирует вложить более 600 млн рублей в озеленение и обустройство общественных территорий ЖК «Рассказово» в Новой Москве, сообщается в пресс-релизе компании.
Пятую часть территории ЖК «Рассказово», проекта комплексного освоения территории в Новой Москве, займут рекреационные прогулочные зоны, в благоустройство которых девелопер проекта SezarGroupинвестирует порядка 600 млн рублей. В частности, здесь будет высажено более 20 тыс. кустарников, а совокупная площадь газонов и сезонных цветников составит более 3 га.
Концепция озеленения учитывает фактор сезонности. В осенне-зимние месяцы визуальные акценты задают растения с объемной кроной и яркими плодами: рябина, дёрен, иволга и хвойные. С весны до поздней осени цветут плодовые деревья, кустарники, сезонные цветы — крокусы, тюльпаны, ирисы, сирень, гортензии, герань и лилии. Всего концепцией озеленения предусмотрено более 50 видов растений. Деревья, высаживаемые на территории, подобраны с учетом окружающего комплекса естественного смешанного леса Ульяновского лесопарка. Так, здесь предусмотрены ели, амурский бархат, остролистый и серебристый клены, иволга, ольха и другие.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/122009.html

Shuran писал(а) 31 май 2018, 18:41 Sezar Group инвестирует более 600 млн рублей в благоустройство ЖК «Рассказово»

В частности, здесь будет высажено более 20 тыс. кустарников, а совокупная площадь газонов и сезонных цветников составит более 3 га.
Концепция озеленения учитывает фактор сезонности. В осенне-зимние месяцы визуальные акценты задают растения с объемной кроной и яркими плодами: рябина, дёрен, иволга и хвойные. С весны до поздней осени цветут плодовые деревья, кустарники, сезонные цветы — крокусы, тюльпаны, ирисы, сирень, гортензии, герань и лилии. Всего концепцией озеленения предусмотрено более 50 видов растений. Деревья, высаживаемые на территории, подобраны с учетом окружающего комплекса естественного смешанного леса Ульяновского лесопарка. Так, здесь предусмотрены ели, амурский бархат, остролистый и серебристый клены, иволга, ольха и другие.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/122009.html
[

Угумс, это круто. Дольщики обещанный собственный парк на 100500 га ждали, а в результате девелопер за 600 млн по проводкам ну, не чижика съест, но иволгу посадит. Посадить иволгу, это, наверное, пароль. ср. "Бабушка приехала"

Я прошу прощения, а где можно узнать цены на однушки с отделкой? Хотя бы примерное понимание

Один из столичных застройщиков жилья Sezar Group решил увеличить плотность застройки строящегося в Новой Москве жилого комплекса (ЖК) «Рассказово», чем вызвал недовольство соинвесторов. Они добиваются в суде отмены принятого градостроительного регламента. В новом документе стало меньше инфраструктуры. Именно наличие таких объектов позволило застройщику на начальном этапе продавать квартиры на 25% выше среднерыночной цены, возмущаются соинвесторы.

Недовольство соинвесторов вызывает существенное увеличение плотности застройки, пояснил “Ъ” представитель истцов Алмаз Кучембаев. «Покупатели заключали договоры долевого участия (ДДУ.— “Ъ”), руководствуясь градостроительным планом 2013 года, предусматривающим большой объем зеленых насаждений, но в 2017 году был принят новый документ, декларирующий отказ от них в пользу дополнительного строительства жилых корпусов»,— объясняет он.

«За счет наличия в проекте дополнительной инфраструктуры в 2016 году недвижимость в "Рассказово" приобреталась по 131,9 тыс. руб. за квадратный метр — это на 25% выше средней стоимости первичного жилья в Новой Москве, составлявшей 105 тыс. руб. за метр»,— объясняет юрист. По словам господина Кучембаева, именно эту разницу дольщик рассчитывает взыскать с застройщика в судебном порядке.
https://www.kommersant.ru/doc/3689754

В ЖК «Рассказово» введен в эксплуатацию новый дом

В составе жилого комплекса «Рассказово» введен в эксплуатацию жилой дом на 808 квартир, сообщается в пресс-релизе Sezar Group.
14-секционный жилой дом продолжил архитектурную концепцию квартальной застройки. Пятиугольный контур дома, расположенный по периметру участка, образует закрытый от автомобильного трафика внутренний двор площадью 1,2 га. Площадь введенного в эксплуатацию дома 63,6 тыс. кв. м; присвоенный почтовый адрес — Москва, Бульвар А. Тарковского, дом 7. В сентябре собственники квартир начнут получать ключи.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123859.html

Ход строительства от 21.09.2018.

В Новой Москве построили семиэтажный парковочный комплекс

Парковочный комплекс на 843 машино-места введен в эксплуатацию в составе ЖК «Рассказово», сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.
«Общая площадь комплекса составляет 28 700 кв. метров. Помимо многоуровневой парковки в семиэтажном здании расположились офисы эксплуатирующих ЖК компаний, есть помещения для сезонного хранения шин и автомойки, а также под открытие супермаркета», - рассказала заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова.
Введенный парковочный комплекс – первый из запланированных к строительству в рамках ЖК. Второй планируется возвести в составе торгово-развлекательного центра. В трех новых жилых корпусах паркинги будут подземными. Продуманная застройщиком система парковок позволит обеспечить комфортное проживание в жилом комплексе.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125137.html