ЖК Профит, Газгольдерная ул., 8, Гранель

Bobbi · Сообщение **Bobbi** » 01 окт 2020, 19:03

glasha писал(а) 01 окт 2020, 16:26Уважаемые жители форума! Нужен совет, есть бронь в Профите, 1ка 36 кВ м , за 7,5 млн с отделкой 17 этаж, Окна частично во двор. Если можно за и против или подождать рокоссовского, на Авиатику надежды что-то уже нет:( Буду благодарна любой критике!

Как можно сравнивать САО,ВАО и ЮВАО?!
7,5:3,6=208,3 тыс./м за проект на бумаге...

Сообщение **Оля** » 01 окт 2020, 19:28

Bobbi писал(а) 01 окт 2020, 19:03Как можно сравнивать САО,ВАО и ЮВАО?!

Глаша, похоже, не для себя выбирает, а в инвестцелях...

Bobbi · Сообщение **Bobbi** » 01 окт 2020, 20:34

Оля писал(а) 01 окт 2020, 19:28 Глаша, похоже, не для себя выбирает, а в инвестцелях...

Это понятно. Но сравнивать для инвеста "приличный" САО с "обычным" ВАО, а уж тем более с "демократичным" ЮВАО не очень корректно.

glasha · Сообщение **glasha** » 01 окт 2020, 21:09

Глаша, похоже, не для себя выбирает, а в инвестцелях...[/quote]

была продана квартира в старой застройке в силу того, что район будет активно застроен и старый застрой потеряет вообще цену, сейчас ищу вариант куда направить данные средства..., никогда не сталкивалась с инвестициями в недвижимости, поэтому столько вопросов...., что самой сложно сориентироваться. в ипотеку не хочу, со студией не знаю что делать потом и насколько она ликвидна будет.

Отправлено спустя 10 минут 45 секунд:
1 корпус без отделки, 2 корпус с отделкой. в продажу пустили 1 подъезд без отделки и 2 подъезда с отделкой. Разница по цене при одинаковой квадратуре квартиры 500 тр.

Сообщение **Оля** » 01 окт 2020, 21:42

glasha,
Выше в теме уже обсуждали доходность данного ЖК... Это не про инвест

Vik · Сообщение **Vik** » 01 окт 2020, 21:45

Интересно, а конечники могут бронь на квартиру перекупить? Застройщик такое допускает? Получается как экспрессинвест.

Сообщение **PlanB** » 01 окт 2020, 21:46

Bobbi писал(а) 01 окт 2020, 20:34Но сравнивать для инвеста "приличный" САО с "обычным" ВАО, а уж тем более с "демократичным" ЮВАО не очень корректно.

А что здесь такого? Если речь об инвесте, то сравнивать надо по потенциальной доходности. Ограничиваться конкретным районом / округом имеет смысл только при выборе для себя. Как я понимаю у человека выбор: или квартира в ЮВАО, или квартира меньшей площади за ту же цену в САО. Изучив среднюю цену в районе, конкурентов и потенциал для роста можно сравнить разные проекты в разных локациях и выбрать ту, где потенциальная доходность будет выше. Не вижу здесь никаких проблем.

P.S если что я не вижу норм доходности ни в авиатике, ни в профит, просто для примера описал ситуацию

Сообщение **Оля** » 01 окт 2020, 21:48

Vik писал(а) 01 окт 2020, 21:45Интересно, а конечники могут бронь на квартиру перекупить? Застройщик такое допускает? Получается как экспрессинвест.

За такой экспресс инвест здесь бан будет

Bobbi · Сообщение **Bobbi** » 01 окт 2020, 22:32

PlanB писал(а) 01 окт 2020, 21:46 P.S если что я не вижу норм доходности ни в авиатике, ни в профит, просто для примера описал ситуацию

В этом-то и дело,что когда нет явного инвеста, то надо задумываться о косвенном. Мы же с вами обсуждали это в теме по Вернадскому

Иными словами, если доходность минимальна или её нет вообще,а деньги надо вложить в "бетон" сейчас, то нормальные районы САО или ВАО будут всегда выигрывать у ЮВАО.

Сообщение **Оля** » 02 окт 2020, 07:30

Bobbi писал(а) 01 окт 2020, 22:32 нормальные районы САО или ВАО будут всегда выигрывать у ЮВАО.

Нет прямой связи при инвесте по районам. См. Саларьево парк, в который по 2му кругу народ зашёл.

Bobbi · Сообщение **Bobbi** » 03 окт 2020, 00:52

Оля писал(а) 02 окт 2020, 07:30 Нет прямой связи при инвесте по районам. См. Саларьево парк, в который по 2му кругу народ зашёл.

Согласен на 100%! Но ведь речь шла об отсутствии инвеста изначально.
Пример.
Допустим,что существуют два объекта недвижимости X и Y, у которых изначально в цене установленной застройщиком нет потенциального инвеста. Какой-то человек, имеющий на руках сумму в размере N,хочет купить один из этих объектов. Он понимает, что в среднесрочной перспективе у данных объектов будет рост,который едва покроет инфляцию. Но, по своим "религиозным" и/или "политическим" убеждениям и мотивам, он хочет вложить всю сумму исключительно в "бетон". Вот тогда и возникает фактор косвенного или мультипликативного эффекта. И фактор округа, а тем более района играет ключевую роль!

Сообщение **Оля** » 03 окт 2020, 08:16

Bobbi писал(а) 03 окт 2020, 00:52 фактор округа, а тем более района играет ключевую роль!

Ключевой фактор это цены входа/выхода))
Заканчиваем флудить

Bobbi · Сообщение **Bobbi** » 05 окт 2020, 10:50

Оля писал(а) 03 окт 2020, 08:16 Ключевой фактор это цены входа/выхода))
Заканчиваем флудить

Не согласен,т.к. изначально было мы исходили из того, что прямого инвеста нет!
Согласен только с тем, что не надо дальше развивать эту дискуссию,т.к. это она не по делу

Что же касается самых больших недостатков ЖК (помимо изначально завышенного ценника), так это соседство с двумя объектами, скажем политкорректно, которые вызывают и будут вызывать напряженность.
1-й -- это злополучный хостел , о котором уже писал выше.
2-й --это общежитие МПГУ. Его проблема в том, что оно на 1/3 полулегально сдаётся таксистам, работникам Ашана,Леруа и т.д.
Эти два объекта в обозримом будущем убирать никто не будет

Карта.pdf: (120.26 КБ) 267 скачиваний

Сообщение **Shuran** » 05 окт 2020, 11:12

Bobbi писал(а) 05 окт 2020, 10:50Не согласен,т.к. изначально было мы исходили из того, что прямого инвеста нет!

далее на снос пойдет!

Юлия12 · Сообщение **Юлия12** » 06 окт 2020, 11:20

Здравствуйте
Подскажите, а что сейчас на площадке?
Ведутся уже какие-то работы?

ЖК Профит, Газгольдерная ул., 8, Гранель

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: