ЖК Профит, Газгольдерная ул., 8, Гранель

Shuran писал(а) 24 сен 2020, 18:26 https://yadi.sk/i/3knHRFIXoohTNg

Какое мнение по планировкам и в целом по ЖК?

Vik писал(а) 24 сен 2020, 18:37 Какое мнение по планировкам и в целом по ЖК?
[

Место неоднозначное...
Плюсы:
1)Шаговая доступность от метро,МЦК,МЦД-4(в будущем);
2)ТЦ Город,в котором есть всё для повседневных нужд;
3)Рядом бассейн при школе олимпийского резерва.
Минусы:
1)Впритык перед ЖК действующий шиномонтаж и гостиница-хостел, в котором в основном живут гастеры;
2)Впритык за ЖК бывшее хозпомещение КМЗ, где сейчас ведут прием цветмета нелегально
3)Как уже писали ГРП совсем близко, а также ЛЭП рядом протянуты.

Я не вглядывался в карту, но на вскидку там по границе, либо совсем недалеко будет юго-восточная хорда. Эту хорду, кстати, активно строят: пару недель назад смотрел квартиру в "Среде" на последнем этаже одной из башен и оттуда прекрасно видно строительство хорды.

Jeen писал(а) 25 сен 2020, 00:05 Я не вглядывался в карту, но на вскидку там по границе, либо совсем недалеко будет юго-восточная хорда. Эту хорду, кстати, активно строят: пару недель назад смотрел квартиру в "Среде" на последнем этаже одной из башен и оттуда прекрасно видно строительство хорды.
[

Хорда относительно далеко, не менее 500 метров от самого близкого к ней корпуса этого ЖК.Тем более,что она за целиком будет за МЦК.
А вот круглогодичное соседство с подозрительными личностями из хостела жирный минус!

Bobbi писал(а) 25 сен 2020, 00:17 Хорда относительно далеко, не менее 500 метров от самого близкого к ней корпуса этого ЖК.Тем более,что она за целиком будет за МЦК.
А вот круглогодичное соседство с подозрительными личностями из хостела жирный минус!

Надо будет на строй.мос покопаться, посмотреть планы по хорде.
А вот на хостел я бы особенно не обращал внимания. Это сейчас там по факту никому не нужная промка, а когда построится профит, за 21/19 закончат стройки Эталон и Главстрой году эдак в 2027, то будет большой пеший поток мимо этого места и сомневаюсь, что кто-то в здравом уме оставит хостел для гастеров. Либо цены повысят и вместо гастеров студенты окажутся, либо вообще под что-то другое переделают. Да и вообще из Нижегородской обещают сделать самый большой ТПУ в России, так что район следом разовьют и места дешёвым услугам не оставят.

Раньше через Новохохловскую улицу от ашана можно было выехать на Нижегородскую практически у ТТХ минуя пробку в центр буквально за 5-7 минут, потом Новохохловскую перекрыли и теперь чтобы проехать в центр нужно ехать в сторону МКАД до моста, под ним разворачиваться и встраиваться в пробку движущуюся в центр, интересно, после реконструкции откроют опять Новохохловскую, через нее ездить в центр и обратно намного быстрее и это существенно для локации этого ЖК

Vik писал(а) 24 сен 2020, 18:37 Какое мнение по планировкам и в целом по ЖК?

Нарезка прям эконом-эконом. Плюс ещё их качество стройки... Не для жизни, под аренду должно быть норм.

Jeen писал(а) 25 сен 2020, 08:37 Надо будет на строй.мос покопаться, посмотреть планы по хорде.
А вот на хостел я бы особенно не обращал внимания. Это сейчас там по факту никому не нужная промка, а когда построится профит, за 21/19 закончат стройки Эталон и Главстрой году эдак в 2027, то будет большой пеший поток мимо этого места и сомневаюсь, что кто-то в здравом уме оставит хостел для гастеров. Либо цены повысят и вместо гастеров студенты окажутся, либо вообще под что-то другое переделают. Да и вообще из Нижегородской обещают сделать самый большой ТПУ в России, так что район следом разовьют и места дешёвым услугам не оставят.
[

Что когда-то всё обустроят никто не сомневается, но жить-то хочется здесь и сейчас Поэтому, если брать для себя, то не очень хочется такого соседства, даже на среднесрочную перспективу.
Что касается ТПУ, то это и плюс и минус одновременно, т.к. это будет не ТПУ, а по факту 10-й вокзал Для аренды это плюс, а для жизни минус...
Ещё надо учитывать, что около ЖК есть две не убираемые вещи: ГРП "Карачарово" и жд ветка , которая обслуживает нужды ТЭЦ и части Микояновского мясокомбината. Радует, что пока хотя бы приостановили проект с мусорным кластером!

Bobbi писал(а) 25 сен 2020, 10:11 Что когда-то всё обустроят никто не сомневается, но жить-то хочется здесь и сейчас Поэтому, если брать для себя, то не очень хочется такого соседства, даже на среднесрочную перспективу.
Что касается ТПУ, то это и плюс и минус одновременно, т.к. это будет не ТПУ, а по факту 10-й вокзал Для аренды это плюс, а для жизни минус...
Ещё надо учитывать, что около ЖК есть две не убираемые вещи: ГРП "Карачарово" и жд ветка , которая обслуживает нужды ТЭЦ и части Микояновского мясокомбината. Радует, что пока хотя бы приостановили проект с мусорным кластером!

Судя по мелкой нарезке квартир, тут сам проект нацелен на инвесторов и арендаторов. Купите для желания сэкономить трёшку 61 квадрат и через несколько лет поймёте, что площади катастрофически не хватает и пойдёте продавать. Впрочем так со всеми квартирами, они явно не на вырост, а меньше чем нужно, поэтому только обживётесь и поймёте, что мало. И будет круговорот квартир в природе.

Отправлено спустя 3 минуты 29 секунд:
Ну и по поводу жить прямо сейчас: в новостройке воообще первые года 3 жить малость некомфортно, т.к. ремонты ну прям очень активно идут. Потом ещё пару лет более-менее терпимо и тишина не раньше чем через 5 лет наступает. И сам район промка, который будет весь застраиваться, поэтому комфорта жизни там в ближайшие годы точно не будет. С этим нужно смириться.

Снос на участке идет полным ходом, осталось всего пара зданий:


Правильно ли я понимаю, что здания автотехцентра, гостиницы, и тп, которые расположены справа остаются на месте?

У СТО санзона не меньше 50 метров. Поэтому либо делалась корректировка санзоны, либо пойдёт под снос.

Bobbi писал(а) 25 сен 2020, 10:11Нарезка прям эконом-эконом. Плюс ещё их качество стройки... Не для жизни, под аренду должно быть норм.

Второй по важности вопрос после цен, с ремонтом будут продавать или без? Если с ремонтом, то в целом это приемлемо и можно будет сразу жить или сдавать, а если 33 этажа под ремонт, то это катастрофа на ближайшие 3-4 года

mikel писал(а) 25 сен 2020, 12:44Снос на участке идет полным ходом, осталось всего пара зданий:


Правильно ли я понимаю, что здания автотехцентра, гостиницы, и тп, которые расположены справа остаются на месте?

Да!Я про это и написал выше.Более того, если смотреть на фото,то с левой стороны множество деревьев.Так вот, всё это территория принадлежащая КМЗ.Что будет на ней пока ворос

Отправлено спустя 12 минут 55 секунд:

Jeen писал(а) 25 сен 2020, 11:25
Судя по мелкой нарезке квартир, тут сам проект нацелен на инвесторов и арендаторов. Купите для желания сэкономить трёшку 61 квадрат и через несколько лет поймёте, что площади катастрофически не хватает и пойдёте продавать. Впрочем так со всеми квартирами, они явно не на вырост, а меньше чем нужно, поэтому только обживётесь и поймёте, что мало. И будет круговорот квартир в природе.

Отправлено спустя 3 минуты 29 секунд:
Ну и по поводу жить прямо сейчас: в новостройке воообще первые года 3 жить малость некомфортно, т.к. ремонты ну прям очень активно идут. Потом ещё пару лет более-менее терпимо и тишина не раньше чем через 5 лет наступает. И сам район промка, который будет весь застраиваться, поэтому комфорта жизни там в ближайшие годы точно не будет. С этим нужно смириться.

Я же не про себя писал, а приводил в пример пожелания конечного покупателя
Согласен,что с такими планировками приоритет покупки под аренду.

Bobbi писал(а) 25 сен 2020, 17:25Согласен,что с такими планировками приоритет покупки под аренду.

Только вопрос , найдется ли там столько арендаторов, сколько настроят, с учетом, что для жизни там мало кто будет покупать и все будут сдавать? А при таком предложении сдать студию или маленькую однушку можно будет не больше чем за 25-30 тыс и сразу возникает вопрос, а стоит ли ради таких сумм покупать, потом 2,5 года ждать, потом делать ремонт, искать приличных арендаторов, платить налоги? Не проще ли взять на старте по самому низу (если дадут конечно) 3-4 студии или маленькие 1-ные и аккуратно слить их через 1,5 года с наценкой 15% , заплатить 13% государству и вложится в новые объекты ? Понятно, что у каждого своя стратегия и свои резоны, но мне кажется под долгосрочную аренду нужна локация по приличнее, где и публика другая и сумма аренды интереснее, впрочем могу ошибаться