ЖК Прибрежный парк, Ям (Домодедово), Самолет девелопмент

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 14 июл 2021, 09:57

Прибрежный парк
Московская область, село Ям

Документы - https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-ново ... ъект/41698

КН - 50:28:0070228:1363

Striker · Сообщение **Striker** » 20 июл 2021, 10:35

https://samolet.ru/project/pribrezhnyj-park/
От 3.3 с отделкой за 21 метр, можно кухню добавить

Сообщение **Shuran** » 20 июл 2021, 14:15

зы очередная опа мира от самолета, жаль, что они на субсидируемые ставки перешли, жд в 1км, в 25-26гг это МЦД-5 станет

VVV · Сообщение **VVV** » 20 июл 2021, 14:29

Студии кмк неплохой вариант, с двумя окнами, но за 3,3-3, 5 уже все в брони

Сообщение **Shuran** » 20 июл 2021, 14:39

VVV писал(а) 20 июл 2021, 14:29но за 3,3-3, 5 уже все в брони

мин цену вижу 3.6 на 2-3эт, 16э 3.7, на выходе 4.8 имхо, 30% за 2г, ну так себе доха в неликвидном месте, кухню в цену по оверпрайсу включили и субсидию ставки до 2.99, чудес не бывает, расчет на ипотечников онли, кэш им не нужен. а уж 25м по 4.3 (не беру 2-3эт) - это бред уже имхо

VVV · Сообщение **VVV** » 20 июл 2021, 15:29

Shuran, 4,8 - что то как то очень оптимистично, в домодедово-парк 3 с собом через год, 3,3 готовое,.. Ремонт 300к не больше

Сообщение **Shuran** » 20 июл 2021, 15:31

VVV писал(а) 20 июл 2021, 15:29Shuran, 4,8 - что то как то очень оптимистично

да, это из расчета что тут льготка в 3 ляма еще разгонит цену. а если ваш прогноз ниже, то чем тогда студии интересны?

Winner · Сообщение **Winner** » 20 июл 2021, 23:52

VVV писал(а) 20 июл 2021, 15:29в домодедово-парк 3 с собом через год, 3,3 готовое,.. Ремонт 300к не больше

а как из него добираться в Москву? авто или вечная маршрутка?

Сообщение **Shuran** » 20 июл 2021, 23:52

Winner писал(а) 20 июл 2021, 23:52а как из него добираться в Москву? авто или вечная маршрутка?

Shuran писал(а) 20 июл 2021, 14:15жд в 1км, в 25-26гг это МЦД-5 станет

Winner · Сообщение **Winner** » 20 июл 2021, 23:54

Shuran писал(а) 20 июл 2021, 14:15жд в 1км, в 25-26гг это МЦД-5 станет

выше от VVV пример Домодедово парк, который вообще ни разу не похож на Прибрежный этот.
Домодедово парк смотрю 3.5км до жд Ленинская

Сообщение **Shuran** » 20 июл 2021, 23:59

Winner писал(а) 20 июл 2021, 23:54Домодедово парк смотрю 3.5км до жд Ленинская

ап том и речь, тут пешая до будущего мцд, но при сдаче до него еще года 2-3 будет

Winner · Сообщение **Winner** » 21 июл 2021, 00:31

Shuran писал(а) 20 июл 2021, 23:59 ап том и речь, тут пешая до будущего мцд, но при сдаче до него еще года 2-3 будет

жд действующая уже сейчас. Пешком. Больше в окружении так близко от станции нет других ЖК.

Глобально спрос на дешёвое шкалит, пример недавнее Миловидное без каких бы то ни было транспортных перспектив, и Прибрежный парк теперь видимо тоже

Сообщение **Shuran** » 21 июл 2021, 18:45

Winner писал(а) 21 июл 2021, 00:31Глобально спрос на дешёвое шкалит,

вангуешь оптимистичнее моего?) мне вапще все эти ипеня в 10-20 км у самолета не нра, в их акции я б точно не вложился

Winner · Сообщение **Winner** » 21 июл 2021, 20:30

Shuran писал(а) 21 июл 2021, 18:45 вангуешь оптимистичнее моего?) мне вапще все эти ипеня в 10-20 км у самолета не нра, в их акции я б точно не вложился

В рф акции вкладываться вообще обычно не очень идея, кроме некоторых фондов, на которых иногда можно и нужно спекулировать

имхо Самолет достаточно красиво делает районы, обычно в их проектах стоит дороже рынка.

А такая цена входа - хоть в 10, хоть в 20км от МКАДа но с ОТ - это вызывает сейчас бурный спрос, поэтому сейчас через чуть больше суток на сайте Самолета студни почти уже +15%, да и нет вообще в наличии мелких. Они идеальны для льготки в 3млн, а что стоит свыше - перв взнос

имхо Самолет достаточно красиво делает районы, обычно в их проектах стоит дороже рынка. Тут не только М4, но и ещё и река есть. Тут и 5млн к ключам запросто даже на 21-23кв.метрах

DeRos · Сообщение **DeRos** » 21 июл 2021, 23:16

Winner писал(а) 21 июл 2021, 20:30 студни почти уже +15%, да и нет вообще в наличии мелких.

Смотрел на студни в первый день. Была мысль взять, но потом засомневался, будет ли на них спрос. До электрички больше километра, что с учётом не самой близкой к Мск станции получается до центра не так уж и быстро. Речка? Да, хорошо, но для ЦА студий это далеко не самое главное. Вокруг одни деревни и СНТ. Навес тоже будет из студий не маленький. Я бы на месте потенциального покупателя доплатил немного и взял что-нибудь поинтереснее/поближе к мск. Может там и построят город-сад в итоге, но именно по студиям у меня сомнения. А входить сюда в семейные метражи, в текущей ситуации и неоднозначности места я лично не готов.