ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

miha писал(а) 11 ноя 2018, 18:25 Выбирал долго и нудно. Купил здесь на 14 этаже (не хочу ночевать у подъезда, когда свет отключат , а комары уже не долетают, ну тут как кому). Пока выбирал, понял точно, что в центре парка Сокольники ничего не строят. Если выбираете жилье в Москве, то, как бы не старались, рядом будет какое нибудь шоссе, бетонный завод, очистные сооружения или железная дорога. Ездил, смотрел, везде одно и тоже, Москва, она есть Москва. Тут хоть метро рядом, в других ЖК и метро нет и бывшая свалка под окнами, не говоря уже о том, что все жк строятся на территории бывших заводов, где земля на 20 метров вглубь пропитана солидолом. Так что, понял, что если экология, то это где то поближе к сибири .

Скажите, а почему все-таки выбрали Преображение, а не Амурскую или Сиреневый парк?

Lu-na писал(а) 11 ноя 2018, 22:11
Скажите, а почему все-таки выбрали Преображение, а не Амурскую или Сиреневый парк?

Хоть вопрос и не мне, но тоже отвечу.
Сиреневый парк на тагильской, не в пешей доступности и ходить через промку не айс, совсем рядом жби и другие прелести в виде тэц, нужно брать окнами явно не в эти стороны. Рядом колосс и черкизовский мясоперерабатывающий, от них запах на тагильской регулярно ощущается, если ветер в ту сторону. До метро две остановки на трамвае.
Амурская чуть лучше, но таже промка, смотреть куда выходят окна, от метро прилично, без перехода через мцк, через мост ходить далеко. Старт продаж был давно и цены подросли.
Преображение уже внутри мцк, чуть дальше от тэц, промка рядом это завод мзса, выпускает прицепы и депо черкизово, больше криминала нет, опять нужно смотреть куда окна будут, тэц и свх с мцк не самый лучший выбор, имхо лучше во двор или на открытое. К метро близко. По розе ветров ни от тэц ни от колосса не должно ни чего доходить.
А так конечно все примерно одинаковое +- чуть чуть, не рублёвка

Arty писал(а) 11 ноя 2018, 18:28Тагильской

ИМХО Сиреневый очень поздно стартонул.
В секторе ВАО, севернее Щёлковского шоссе, платежеспособный спрос был удавлетворен сначала Левелем.
Кто терпиливие дождался Преображения, плюс сюда же подтянулись жители других округов и инвесторы из-за метро.
Сейчас по ценам Сиреневый - самый доступный, но статистика продаж не радует, а это финансирование. Посмотрим, что будет, когда монолит лить начнут.

Lu-na писал(а) 11 ноя 2018, 22:11
Скажите, а почему все-таки выбрали Преображение, а не Амурскую или Сиреневый парк?

Главный критерий был - доступность метро. Сиреневый парк это 1,8 остановки автобуса до метро. Я сейчас езжу от метро на автобусе и устал стоять в пробках утром и вечером. Поэтому Сиреневый парк отпал сразу.
На Амурскую поехал и прошел пешком от стройплощадки к метро и понял, ну не 7 минут там (как в рекламе), а дочьке вечером с работы там идти одной вообще не вариант. Ну и кроме того, Амурская значительно дороже (когда покупал, разница была 900000, ну нет у меня лишнего миллиона).

Да, менеджер Амурской нам говорил, что будет переход и реально 7 минут до метро.
При прочих равных Преображение сильно уступает Амурской за счет СВХ под окнами, хотя, если будет еще один ЖК перед дорогой, то будет лучше, главное, чтоб не окна в окна.
А кто-нибудь знает, планируются ли еще корпуса в Преображении?

Lu-na писал(а) 12 ноя 2018, 00:26Да, менеджер Амурской нам говорил, что будет переход и реально 7 минут до метро.
При прочих равных Преображение сильно уступает Амурской за счет СВХ под окнами, хотя, если будет еще один ЖК перед дорогой, то будет лучше, главное, чтоб не окна в окна.
А кто-нибудь знает, планируются ли еще корпуса в Преображении?

Если даже будет одинаково до метро, чем преображение уступает амурской?

Тоже считаю, что Преображение никоим образом не уступает Левелу, скорее наоборот. Метро однозначно в +, расположение ТЭЦ также жирным плюсом, т.к. у Левела трубы ТЭЦ как на ладони, у Преображения они дальше и в будущем будут закрыты новым ЖК на Открытом шоссе и нашей 2 очередью. Над линией метро планируется благоустройство в виде бульвара (как продолжение бул. им.Рокоссовского). Масштабы промзоны также несравнимы: здесь ее окраина, у Левела - самая гуща. До парков можно добраться на трамвае, рядом в пешей доступности - Черкизовские пруды, у Левела рядом такого вообще нет. Ну, и последнее - это цены.

Shuran писал(а) 12 ноя 2018, 00:21 а смысл щас-то ходить, если переход будет?
https://vao.mos.ru/presscenter/news/detail/7155233.html
zhk-level-amurskaya-t305-p92853#p92853

Вы знает, на стадии продажи квартир и переходы обещают построить и красную площадь перенести поближе. Вот только потом, когда квартиры распроданы, вдруг оказывается, что финансирование не выделили, тот кто обещал, уже не обещает и т.д. Ну вот заглавие этой статьи "Переход на Амурскую улицу построят в этом году", статья - февраль 2018. Переход успеют построить в 2018 году, как думаете? Преображение уже не нуждается ни в каком переходе.

Я вообще не понимаю страха от СВХ.Это такая мелочь,по мне как.Там щиты поставят,как обычно и даже в 50м от него будет слышно щебетание птичек,я уж молчу про 250 м, да и грязи от СВХ будет минимально,если вообще будет.ТЭЦ давно работает на газу,так что испортить может только видовые характеристики,это вопрос вообще неактуальный.Метро,МЦК +...Ласточки по МЦК ходят так тихо,что даже на остановке порой когда стоишь,можно не сразу услышать ее.Излучение от МЦК по мне так из разряда "псевдонаучной фантастики".Единственное было бы чудесно,если бы кто-то небезучастный заморочился,взял дозиметр на денек и произвел штук 5-10 замеров и в идеале- выложил здесь фото замеров- возле ЖК,возле метро и поближе к "Зеленой горке",и то это скорее всего,чтоб окончательно развеять все вопросы и сомнения,потому что почти уверен,что результаты будут удовлетворительными.Очень хотел сам провести эту процедуру,но в Москве,увы задержался совсем ненадолго.

Левел на 1,5 года раньше будет, но цены они задрали вообще нереальные, имхо. Весной, в начале лета еще нормальные были.

Открытое шоссе планируют расширить. И между Преображением и до метродепо хотят стартовую площадку по реновации.

tolia97 писал(а) 12 ноя 2018, 01:55 Если даже будет одинаково до метро, чем преображение уступает амурской?

СВХ слишком близко! Сейчас СВХ работает не на все 100%, в районе Открытого шоссе, СВХ имеет сужение с 4 полос на 3 полосы, плюс при перестроении увеличиваются шансы на ДТП, что в дальнейшем приведет к пробкам в этом месте. Основное загрязнение от выхлопа автотранспорта, а когда СВХ заработает на все 100%, его можно будет сравнить с ТТК на котором в час пик пробки считаются нормой!
А самый главный плюс Преображения, это конечная станция метро не загруженной части Сокольнической линии, которая пересекается со всеми основными ветками метро, что даёт возможность 1 пересадки до нужного вам места и проходит через самый центр Москвы, с дальностью до центра 20 минут. С не большим отличием этот плюс есть у Level, но он находится дальше от СВХ.

Lёxus писал(а) 12 ноя 2018, 10:14
СВХ слишком близко! Сейчас СВХ работает не на все 100%, в районе Открытого шоссе, СВХ имеет сужение с 4 полос на 3 полосы, плюс при перестроении увеличиваются шансы на ДТП, что в дальнейшем приведет к пробкам в этом месте. Основное загрязнение от выхлопа автотранспорта, а когда СВХ заработает на все 100%, его можно будет сравнить с ТТК на котором в час пик пробки считаются нормой!
А самый главный плюс Преображения, это конечная станция метро не загруженной части Сокольнической линии, которая пересекается со всеми основными ветками метро, что даёт возможность 1 пересадки до нужного вам места и проходит через самый центр Москвы, с дальностью до центра 20 минут. С не большим отличием этот плюс есть у Level, но он находится дальше от СВХ.

Вот и я про тоже. В 4 корпусе все полноценные трешки (не евро) смотрят окнами на СВХ (и в 3м тоже). Защитные щиты это, безусловно, хорошо, но спасут ли они от автомобильных выхлопов?
Посмотрела план застройки, вот думаю, может, отказаться от 4-го корпуса, подождать 8-й или 9-й? По цене вряд ли будет дешевле уже, а вот расположение получше, от СВХ подальше.
Только непонятно когда они начнут их строить, и, соответственно, сроки сдачи тоже отодвинутся.

8-й и 9-й копус уже будет строится по новым правилам , и будет дороже

А вообще если квартира рассматривается для целей собственного проживания, то как то странно планировать заезд в квартиру через 6 лет.
Может стоит посмотреть что то другое ? сейчас новостроек в москве как грязи....