ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

[quote=alexs81 post_id=129225 time=1522165618 user_id=9985]Так же по заверениям менеджеров будет консьерж-сервис. Двор без машин. В домах с отделкой возможность выбрать 2 варианта отделки: светлый либо темный. Высота потолков в зависимости от этажа но неменее 2.9 после черновой стяжки но до чернового потолка. Позиционируют дома классом комфорт+. Думаю не хуже богородского будет. На ключах 200 за метр

Прочитал, что планируется две очереди, одна планируется к сдаче в 20 году, вторая в 21. Исходя из имеющегося опыта, что можете сказать о ценах на квартиры во второй очереди? И когда приблизительно они появляются в общем доступе?

Была недалеко, решила доехать посмотреть.
Дошла за 1 мин от метро.(!!!)
До мцк дошла за 3.
Место удивительно тихое по самому проезду( не в сторону открытого ш), буквально с каждым шагом вглубь все тише и тише. ( дошла до середины забора, предположительно 1 корп)
Засекла 5 мин ровно (для эксперимента, было 19 вечера) - проехало 8 (!) машин, 1-2 в минуту! Может так повезло, но личный вывод - Мохер был прав, " можно коз пасти"...во всяком случае имхо даже очень нежным можно брать 8-9 этаж 1 корп, и даже 3-6 будет норм.

Я не видела видов с высоты, но похоже юг и сторона центра оптимально, на высоких может и центр будет и солнышко, с севера и на хорду да фигня...вобщем по чисто и только имхо 1 корп лучший получился...
Район самый что ни на есть обычный.
В сочетании с минутой до метро, в метро 8 мин до сокольников, 12 до красных ворот, на 18й минуте вышла на Лубянке... До подъезда 1 корп минуты 2... Давненько такой транспортной доступностью в обычном районе не баловали...
Для тех кому отселить активных подросших детей- студентов за небольшие семейные накопления, и при этом не волноваться как они дошли- доехали и не устают ли в дороге - оптимально...да и для всех кому супер- доступность до везде)общественного транспорта тоже.
Для семейных не знаю.
Там больше учитывать надо, да и вид на север наверное убиться.

Жутких и вообще резких запахов не было. Но сегодня везде ( много ездила сегодня) вроде воздух был чистый этим вечером. Почему-то в районе проезда пока стояла считала машины вообще пахло слегка хлебом)-может крошечная мини-пекарня какая или не представляю откуда, скорее всего ситуативно и вряд ли там так всегда.

Все чисто субъективные впечатления, единственное что сьездив советую всем съездить самим - место уж точно стоит того чтобы сьездить посмотреть самому а не с чужих слов !и добраться проще простого.

пс очень жалко что села батарейка, хотела сфотать приятный пустой проезд и синеющее после закатное небо на юг).

для инвеста что то еще можно выдрать? 43 м евродвушками во втором давно не пахнет.

warmike писал(а) 27 мар 2018, 22:53для инвеста что то еще можно выдрать? 43 м евродвушками во втором давно не пахнет.

Не смотрела сегодня цены-наличие ( батарейка села)), если в 1 м корп остались, то имхо нормально, хотя съездите сами оцените. Мне как раз было интересно можно ли брать окнами строго только на проезд в 1 м или только во двор или торец. Мой вывод - можно, но вы конечно делайте свой, по мне так окна в окна хуже чем открытое пространство ( наверное с 5 этажа) на проезд с 8 машинами за 5 минут и солнцем. Но тут сугубо каждому своё. Я окна в окна вообще не выношу).
Ну и ремонт плюсовать сейчас за цену за которую можно сделать свой...с моей из имеет смысл на большой площади - много возни, много времени, в однушках и студиях дело 2-3 недель, за те же деньги но не сейчас а после сдачи, и как захочешь.

warmike писал(а) 27 мар 2018, 22:53для инвеста что то еще можно выдрать? 43 м евродвушками во втором давно не пахнет.

На мой взгляд однушки во втором корпусе 36.3 очень даже. На третьем этаже можно взять за 4740 с ремонтом

xex писал(а) 27 мар 2018, 23:17
Не смотрела сегодня цены-наличие ( батарейка села)), если в 1 м корп остались, то имхо нормально, хотя съездите сами оцените. Мне как раз было интересно можно ли брать окнами строго только на проезд в 1 м или только во двор или торец. Мой вывод - можно, но вы конечно делайте свой, по мне так окна в окна хуже чем открытое пространство ( наверное с 5 этажа) на проезд с 8 машинами за 5 минут и солнцем. Но тут сугубо каждому своё. Я окна в окна вообще не выношу).
Ну и ремонт плюсовать сейчас за цену за которую можно сделать свой...с моей из имеет смысл на большой площади - много возни, много времени, в однушках и студиях дело 2-3 недель, за те же деньги но не сейчас а после сдачи, и как захочешь.

Восемь машин это сейчас, после сдачи будет совсем другое дело. Какой корпус лучше однозначно сказать нельзя, зависит от выбранной квартиры. Популярные евродвушки и студии однозначно лучше расположены во втором, однокомнатные я бы взял в первом

SERGAN писал(а) 28 мар 2018, 00:07 Восемь машин это сейчас, после сдачи будет совсем другое дело. Какой корпус лучше однозначно сказать нельзя, зависит от выбранной квартиры. Популярные евродвушки и студии однозначно лучше расположены во втором, однокомнатные я бы взял в первом

Вроде "двор без машин" и лифт в паркинг?

SERGAN писал(а) 28 мар 2018, 00:07 Восемь машин это сейчас, после сдачи будет совсем другое дело. Какой корпус лучше однозначно сказать нельзя, зависит от выбранной квартиры. Популярные евродвушки и студии однозначно лучше расположены во втором, однокомнатные я бы взял в первом

ИМХО студии и в первом расположены вполне прилично, по крайней мере их расположение не будет являться серьезным дефектом.
Основной косяк с объектом- срок сдачи. Реально 21 год. Все остальное по текущим ценам неплохо. НО
по студиям уже вырисовывается текущий потолок- те студии которые выставлены сейчас уже по обновленным ценам- уходить на спешат.

Был вечером, ворота, поле, сонный охранник, дикая промка ) но тем не менее под инвест взял бы с отделкой. Вот тока двушку хочется из тех что Шуран советовал.. А нет их..

l_lllll писал(а) 27 мар 2018, 23:30 На мой взгляд однушки во втором корпусе 36.3 очень даже. На третьем этаже можно взять за 4740 с ремонтом

Вот как раз если их и сравнивать, мне кажется более ликвидны будут теже 43 или 47 метров

Тататьяна писал(а) 28 мар 2018, 01:05 ИМХО студии и в первом расположены вполне прилично, по крайней мере их расположение не будет являться серьезным дефектом.
Основной косяк с объектом- срок сдачи. Реально 21 год. Все остальное по текущим ценам неплохо. НО
по студиям уже вырисовывается текущий потолок- те студии которые выставлены сейчас уже по обновленным ценам- уходить на спешат.

Они же первые и разошлись.вложенные 200 сейчас в ремонт через 3 года по 10 за метр ...не очень. Но и цены на оставшиеся... Я одну не стала оплачивать ( бронь пятницы) она за +300 ушла уже. Вторую оплатила. Но с большой вероятностью буду отдавать как оплачу, с чем получится сверху, отталкиваясь от "дешевле застройщика", просто мне ещё много куда нал может оказаться нужнее и выгоднее к маю. Пока не знаю.
Показалось глупо пройти мимо и не поучаствовать по минимуму)- так близко к центру ( и к животворящему метро )такого минимального входа вроде и не было больше нигде никогда?( из жилого). ( может чего пропустила?)

да и оставить на сдачу всегда можно - опять минимальный практически вход, близко к идеальной для сдачи, легко подьехать сдать, легко подьехать проконтролировать жильцов из половины районов москвы (всеже намного легче идет сдача если квартира не дальше получаса от своего дома).все имхо и рассуждения вслух конечно.
Так что если кто не успеет со студиями пишите через месяц

xex писал(а) 27 мар 2018, 22:11 Там больше учитывать надо, да и вид на север наверное убиться.

Жутких и вообще резких запахов не было.

А чёй-то на север убиться? Север это как раз и есть сам район Богородское, север-северо-восток - Лосиный остров может виднеться. Основная промзона Колошина с трубами ТЭЦ - это восток. Вчера был запах с мясокомбината. Многие не обращают внимание, но мне неприятен. Он там стоит вдоль Ивантеевской и до Черкизовской. Вчера как раз ветер нес в сторону Черкизовской, поэтому у метро Бульвар Рокоссовского он был ощутим.

А машин нет. Так это пока! Там никто не живет и ничего интересного нет. Откуда там быть машинам)
Когда построят ЖК, картина изменится.

А какой срок в дду?

Срок сдачи 1 очереди корпуса 1-4 в 20 году 4 квартал. По словам менеджеров на сайте 3 кв 20 года ошибка. 2 очередь 5-11 корпуса конец 21 года. По срокам представитель инграда может меня поправить если мне дали неточную информацию.