ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

Atp писал(а) 08 мар 2018, 11:04Спасибо! В плане транспортной доступности у жк тюменский пр лучше, метро ближе, зато ехать в центр на две остановки дольше а от другого жк пешком до метро дольше на 10, но есть мцк, а от Просторной 7 до мцк около 2 км.

Все правильно пишите про плюсы минусы. Но не забывайте, если уж сравниваете, что есть еще жк время, которое ближе просторной к метро.

Фернандо писал(а) 08 мар 2018, 21:50, которое ближе просторной к метро.

Всего на две минуты ходьбы.

Feya писал(а) 08 мар 2018, 21:49 А от Просторной, к примеру, если ехать к метро Преображенская площадь на 80 автобусе утром в час пик,

От Просторной пешком до метро около 13-15 минут, время до центра с обоих мест одинаковое. Но если нужно например ехать до м. Бабушкинская то от Тюменской по Мцк будет быстрее.

От Просторной идти одинаково что до Преображенской площади что до метро Маршала Рокоссовского. Не близко. Но дойти вполне можно 15-20 минут. Район там обжитой и очень зелёный. Площадка под застройку полностью в окружении жилых домов. Школ и детских садов много, не переполнены.. пока реновацию не запустили видимо. Правда кладбище там рядом.

Тюменская это просто промзона, до инфраструктуры надо будет добираться через трамвайное кольцо. Но если будет большая комплексная застройка- может и нормально

Для семейных ( с детьми) Тюменский не лучший вариант. В районе есть/планируются новостройки с лучшим в этом смысле расположением.

Фернандо писал(а) 10 мар 2018, 21:41 Для семейных ( с детьми) Тюменский не лучший вариант. В районе есть/планируются новостройки с лучшим в этом смысле расположением.
[

Обоснуйте, почему так?

И где новостройки лучше есть/планируются?

Atp писал(а) 08 мар 2018, 08:38Как вы думаете, какой ЖК лучше : Просторная вл. 7 или Тюменский пр. вл3-5? От первого жк до метро Преображенская площадь 15 минут пешком(1,1 км) , три остановки до кольца, Просторная оживленная улица и ПИК обычно дешевле продаёт.
От второго жк до метро Бульвар Рокоссовского 5 минут пешком, 5 остановок до кольца, рядом мцк и хорда, место на отшибе посреди промзон.

Проект Просторная, 7 выглядит на данный момент достаточно мифическим. Там сейчас стоит завод Микромашин. И он еще работает даже. Бываю в этом районе регулярно и он не выглядит так, что его должны снести.

kranka писал(а) 08 мар 2018, 09:47Конечно просторная 7. Преображенка и Бульвар Рокоссовского небо и земля, на просторной обжитой район, там хоть все есть и магазины и детские центры. Да они и выглядят даже по разному)

на магазины не надо ориентироваться, как показывает практика, они приходят вслед за ЖК. А вот детские центры какие на Просторной? Как раз детские центры (не один!) рядом с Тюменской. Там Локомотив с кучей секций, Черкизовский детский парк с спортивным центром, детский центр в черкизовском парке, Преображенский дворец творчества, вот вам 4 места. А я знаю народ с Просторной, который очень сожалеет, что так далеко кружки и неудобно добираться общественным транспортом до того самого Преображенского дворца творчества.

Igolka писал(а) 11 мар 2018, 11:43
Обоснуйте, почему так?

И где новостройки лучше есть/планируются?

На мой взгляд (район знаю хорошо) Просторная для семей лучше на порядок конечно. Весь район между Преображенкой и Маршала Рокоссовского метро, особенно часть ближе к Преображенке, обжитая и вполне приятная. Все что ближе к Черкизовской метро (а эти три станции хоть и на одной ветке, по факту образуют как бв треугольник) отдает промзоной. Да, около Черкизовских прудов прогулочная зона и кружки, но вы детей туда одних от Тюменской в жизни не отпустите через гаражи и прочие прелести. От просторной можно вполне пешком дойти до тех же Черкизовских прудов, только между жилыми домами.. почуствуйте разницу .. из новостроек - около Преображенки много (Наследие, Время, Соколиный форд - подальше, Лосиный остров) Правда все бизнес. Еще апарты есть, не помню название, выглядят приятно. А около Рокоссовского правда нет новостроек - кроме ЖК Богородский. У него кстати гораздо лучше расположение чем Тюменская

Tatam писал(а) 11 мар 2018, 21:31 На мой взгляд (район знаю хорошо) Просторная для семей лучше на порядок конечно. Весь район между Преображенкой и Маршала Рокоссовского метро, особенно часть ближе к Преображенке, обжитая и вполне приятная. Все что ближе к Черкизовской метро (а эти три станции хоть и на одной ветке, по факту образуют как бв треугольник) отдает промзоной. Да, около Черкизовских прудов прогулочная зона и кружки, но вы детей туда одних от Тюменской в жизни не отпустите через гаражи и прочие прелести. От просторной можно вполне пешком дойти до тех же Черкизовских прудов, только между жилыми домами.. почуствуйте разницу .. из новостроек - около Преображенки много (Наследие, Время, Соколиный форд - подальше, Лосиный остров) Правда все бизнес. Еще апарты есть, не помню название, выглядят приятно. А около Рокоссовского правда нет новостроек - кроме ЖК Богородский. У него кстати гораздо лучше расположение чем Тюменская

у всех этих новостроек (соколиный форт, лосиный остров, наследие) другой ценник и у жк Богородский тоже другой, недоступный... Мне как раз Тюменская нравится больше, чем Просторная. На Просторной вообще детям негде погулять.

Промзону, я так понимаю, будут активно развивать. Поэтому это сейчас промзона-гаражи, а в будущем может быть очень интересно)

Igolka писал(а) 11 мар 2018, 22:02Промзону, я так понимаю, будут активно развивать. Поэтому это сейчас промзона-гаражи, а в будущем может быть очень интересно)

Так я не спорю что со временем возможно будет на Тюменской нормально, особенно если все застроят. Но тут пока результат не гарантирован - опять же участок под застройку не перекрывает всю промзону, другие участки кто и когда будет застраивать? И чем?

С ЖК на Просторной - вилами по воде. Предприятие живое, а главное - местные жители будут категорически против строительства. Активисты в ожидании публичных слушаний.
От Тюменской до Просторной по прямой пара километров по Открытому шоссе. При этом плотность застройки на Тюменской обещает быть куда ниже, чем на Просторной, уже окружённой домами 9+ этажей.
Плюс доступность ОТ куда лучше у Тюменской, расположенной в 5-10 минутах ходьбы от метро, МЦК и конечных маршрутов автобусов-трамваев, в то время как с Просторной до Преображенки всего 2 маршрута автобуса, да ещё и стоящих в пробке на самой Просторной (с учётом того, что количество пробок только увеличится).

P.S. Как бы мнение местного жителя, прожившего всю жизнь здесь.

Shadowru,
все верно
про сады, школы на Просторной ещё отмечу, школа 1797 и так под завязку, сады также, свободных площадей у неё нет, строить там негде. На Тюменской уже пустует одно здание школы 1349, плюс проектом предусмотрено строительство новой школы и садов.

Igolka писал(а) 12 мар 2018, 14:52Shadowru,
все верно
про сады, школы на Просторной ещё отмечу, школа 1797 и так под завязку, сады также, свободных площадей у неё нет, строить там негде. На Тюменской уже пустует одно здание школы 1349, плюс проектом предусмотрено строительство новой школы и садов.

Да, об этом не подумал. Плюс как гарантия невысокой плотности застройки - МЗСА и метродепо, которые в обозримом будущем никуда не денутся. При этом в шаговой доступности пруд и парковая зона.

В общем, как местный житель, я бы выбрал Тюменскую. Само собой, при относительно равной стоимости .