ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

Daian · Сообщение **Daian** » 04 янв 2019, 21:00

Andron писал(а) 04 янв 2019, 20:41Плюс к вышеназванному в ветке Сиреневого были отображены слухи (которые пока не опровергнуты) по поводу проблем у руководства компании

Да тут все понятно-и слухи и продажи и локация и сроки,но я больше к тому что не везде по рынку цены так убийственно взлетели из-за совокупности навалившихся факторов,есть до сих пор ликвидные проекты.

Мне "Преображение" важно в первую очередь геолокацией и если бы я не успел в начале ноября заскочить на более менее приемлемые цены,хоть и мучаясь с оформлением дду 2 месяца,то сейчас для меня квадрат за 190 был бы неактуален уже.Я бы ушел на Сиреневый парк,так как он пока стоит почти на месте не чувствуя ни НДС,ни эскроу ни общий ажиотаж на рынке)

Сообщение **Shuran** » 04 янв 2019, 21:05

Daian писал(а) 04 янв 2019, 21:00Я бы ушел на Сиреневый парк

ну дык тут 2оч скоро стартанет, разрешение получено, ясен пень, что цены в 190 спецом задрали под ее старт, если тему читали

Алексей71

Добрый вечер. А когда по вашему мнению возможен старт 2 очереди? Исходя из опыта, возможна ли на старте 2 очереди цены аналогичны 1 очереди?

SkySandy · Сообщение **SkySandy** » 04 янв 2019, 21:29

Кстати еще насчет цен. Сравним цены Преображения с Level Амурская. Возьмем корпус Д для Level с датой ввода в эксплуатацию 4 квартал 2020 и корпус 4 Преображения с датой ввода в эксплуатацию 3 квартал 2020. Квартиру возьмем без ремонта, скажем 2-х комнатную на среднем этаже.

Level: 10 этаж, 59.7 кв, цена 8858 = 148 за квадрат
Преображение: 9 этаж, 62.4 кв, цена 9270 = 148 за квадрат

Цены после повышения в обоих ЖК чудесным образом совпали! Наверное все таки раз они совпали то они стоят по рыночному спросу.

Сообщение **Shuran** » 04 янв 2019, 21:31

Алексей71 писал(а) 04 янв 2019, 21:29Исходя из опыта, возможна ли на старте 2 очереди цены аналогичны 1 очереди?

прочитайте хоть посл 20 страниц темы - все это уже обсуждалось недавно
зы и правила до кучи про вангования цен стартов

Daian · Сообщение **Daian** » 04 янв 2019, 21:31

Shuran писал(а) 04 янв 2019, 21:05ну дык тут 2оч скоро стартанет, разрешение получено, ясен пень, что цены в 190 спецом задрали под ее старт, если тему читали

Да читал,впрочем Вы правы,может стоило бы 2 очередь подождать,она из головы вылетела.Но там цены врядли будут сильно приятными опять таки из-за вышеобозначенной совокупности факторов

aramil · Сообщение **aramil** » 04 янв 2019, 21:36

Для статистики:
Сейчас на сайте в продаже есть двушка в первом корпусе на 7 этаже без ремонта за почти 9 млн.
Аналогичная квартира(планировка, метраж, этаж) во втором корпусе с ремонтом в апреле стоила 7.2 млн.

Сообщение **Shuran** » 04 янв 2019, 21:38

aramil писал(а) 04 янв 2019, 21:36Сейчас на сайте в продаже есть квартира в первом корпусе без ремонта за почти 9 млн.

да какая это статистика: ща остатки можно хоть по 200 ставить, статистика будет на старте 2оч и на собе 1оч) сравнивают сравнимое, а пока маркетинг

Тататьяна

SkySandy писал(а) 04 янв 2019, 16:26Сделал небольшой камбек в прошлый год. Насчет студий не угадал никто. А вот насчет 2e угадали.

Прямо-таки никто

Все кто угадали, в первый день продаж в офисе были, тогда студии и закончились

KDV · Сообщение **KDV** » 05 янв 2019, 00:30

Тататьяна писал(а) 05 янв 2019, 00:12 Прямо-таки никто
Все кто угадали, в первый день продаж в офисе были, тогда студии и закончились

Пока "умники" (и я как раз один из них) сидели на форме и рассуждали, носом воротили - мол "ничего особенного" и т.д. Умные люди уже тихо, без лишней помпы, оформляли ДДУ в уютном офисе Инграда

Тататьяна

SkySandy писал(а) 04 янв 2019, 11:04Нашел свое старое сообщение от 23 марта прошлого года, когда был старт продаж:

Теперь взглянул на сайт инграда что бы посмотреть текущие цены:
1к: 4499 - 6331 (22-36) рост (55%-26%)
2k: 7660 (43) рост (50%)

aramil писал(а) 04 янв 2019, 21:36Для статистики:
Сейчас на сайте в продаже есть двушка в первом корпусе на 7 этаже без ремонта за почти 9 млн.
Аналогичная квартира(планировка, метраж, этаж) во втором корпусе с ремонтом в апреле стоила 7.2 млн.
https://api.ingrad.ru/photos/variations ... 08_315.png

В мае цена на нее со всеми скидками была 6,5

Тататьяна писал(а) 28 мар 2018, 21:01По 2-ке на ключах будет 9-10. Может и в +
По 43,5 дай Бог 7.5-8.

С учетом роста рынка, прекрасное далеко условно наступило чуть раньше запланированного.

Сообщение **Shuran** » 05 янв 2019, 01:02

Тататьяна писал(а) 05 янв 2019, 00:32С учетом роста рынка, прекрасное далеко условно наступило чуть раньше запланированного.

условно - мягко сказано, по цене застроя уступкой не выйти же

LTB · Сообщение **LTB** » 05 янв 2019, 01:03

Тататьяна писал(а) 05 янв 2019, 00:12Прямо-таки никто
Все кто угадали, в первый день продаж в офисе были, тогда студии и закончились

А несколько дней назад застройщик выставил одну из закончившихся студий в первый день продаж, за 4600+ в 1корп

Тататьяна

Shuran писал(а) 05 янв 2019, 01:02 условно - мягко сказано, по цене застроя уступкой не выйти же

Не спорю, но до ключей еще долго, а в апреле- мае думаю при желании можно будет по этим ценам выйти, тут скорее психологическая проблема- дом пока не видно.
По студиям же можно на выход хоть сейчас за 4,2-4,4. Альтернатив на рынке практически нет.

Отправлено спустя 8 минут 37 секунд:

LTB писал(а) 05 янв 2019, 01:03 А несколько дней назад застройщик выставил одну из закончившихся студий в первый день продаж, за 4600+ в 1корп

Там их штук 12-15 было от силы в продаже на старте(3-3,3). По новым ценам по 1-2 периодически выставляют. Знакомая в мае взяла 2 корп за 3,6. Тоже внезапно одна вылезла.

aramil · Сообщение **aramil** » 05 янв 2019, 01:32

Тататьяна писал(а) 05 янв 2019, 00:32В мае цена на нее со всеми скидками была 6,5

Подскажите, пожалуйста, про какие скидки вы говорите?

ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: