ЖК Преображение, Тюменский проезд, вл. 3-5, Инград

SanD-msa писал(а) 03 янв 2019, 17:03А сайт лежит, потому что профилактика, сказали. В течение суток обещали запуститься.

С фантазией "лукавят". Уже работает. У них закончилась аренда доменного имени. Она была у них до 02.01.2019 (информация из сервиса whois). Сейчас продлили еще на один год и аренда "ingrad.ru" продлена до 01.01.2020.
Тут есть кто маркетологов Инграда ругает, так вот они и коммерсы как раз не плохо сработали, а вот it-шники видимо начали праздновать НГ раньше времени и забыли банально оплатить домен ;-) Может в следующем году поставят напоминалку, что нужно декабре такие вещи оплачивать ;-)

Кстати незаметно как-то для инвестров форума прошла информация о том что:
1) земля выкуплена в собственность пруфф-ссылка на сайт Застройщика - https://global-gr.ru/data/uploads/doc/dkp.pdf
2) уставной капитал Застройщика стал 2 100 010 000 р. пруфф-ссылка на сайт Застройщика - https://global-gr.ru/data/uploads/pd_e1_20181227.pdf

Нашел свое старое сообщение от 23 марта прошлого года, когда был старт продаж:

SkySandy писал(а) 23 мар 2018, 15:17Появились цены:
1k: 2907 - 4995 (22-36)
2k: 5102 - 8036 (43-61)
3k: 6851 - 9732 (62-75)

Теперь взглянул на сайт инграда что бы посмотреть текущие цены:
1к: 4499 - 6331 (22-36) рост (55%-26%)
2k: 7660 (43) рост (50%)
3k: 9371 - 11544 (62-75) рост (36%-18%)

Получается на студиях и 2е можно было за 9 месяцев озолотится

SkySandy писал(а) 04 янв 2019, 11:04Нашел свое старое сообщение от 23 марта прошлого года, когда был старт продаж:



Теперь взглянул на сайт инграда что бы посмотреть текущие цены:
1к: 4499 - 6331 (22-36) рост (55%-26%)
2k: 7660 (43) рост (50%)
3k: 9371 - 11544 (62-75) рост (36%-18%)

Получается на студиях и 2е можно было за 9 месяцев озолотится

А Вы уверены что студию по переуступке можно за 4.5 млн продать? К тому же за 2907 - это был второй этаж.

KDV писал(а) 04 янв 2019, 11:36А Вы уверены что студию по переуступке можно за 4.5 млн продать? К тому же за 2907 - это был второй этаж

За 4499 что сейчас продает застройщик это тоже 2-й этаж в 4-м корпусе. И если застройщик установил такую цену, значит она адекватна рыночной ситуации и кто нибуть да купит

SkySandy писал(а) 04 янв 2019, 12:02И если застройщик установил такую цену, значит она адекватна рыночной ситуации и кто нибуть да купит

Цена по переуступке, как правило, отличается от цены застройщика. А чтобы, как Вы написали "озолотиться", нужно было купить у застройщика на старте, а сейчас продавать по переуступке.

Но в целом, конечно, цена выросла очень сильно и заработать можно было хорошо - тут не поспоришь.

KDV писал(а) 04 янв 2019, 13:23Но в целом, конечно, цена выросла очень сильно и заработать можно было хорошо - тут не поспоришь.

Согласен. Но адекватны ли цены на студии сейчас?

Если посчитать. Инград предлагает обратный выкуп под 10% годовых. То есть та студия 22 кв.м. что сейчас стоит 4499, через 2 года в момент сдачи будет стоить 5.5 миллионов. Плюс ремонт ну скажем бюджетненький за 200 тысяч. Итого стоимость студии 22 кв.м с ремонтом на 2-м этаже в 4-м корпусе который самый далекий от метро (8 минут пешком) и самый близкий к хорде (250 метров) будет 5.7 миллионов (260 тысяч за квадрат). По базе недвижимости Москвы с таким расположением и на 2-м этаже в Богородском есть только хрущевки. За 5.7 миллионов можно купить 31 метровую 1-комнатную квартиру.

Эквивалентна ли 31 метровая 1 комнатная хрущевка, 22 метровой студии в новом монолите. Наверное все таки нет.

Отправлено спустя 12 минут 16 секунд:
Еще. Может быть мне кто нибуть объяснит какой смысл строителям быстро строить 2-й корпус, а на остальные подзабить? В чем экономический или политический эффект этого. Почему нельзя было корпуса строить равномерно?

SkySandy писал(а) 04 янв 2019, 11:04Нашел свое старое сообщение от 23 марта прошлого года, когда был старт продаж:



Теперь взглянул на сайт инграда что бы посмотреть текущие цены:
1к: 4499 - 6331 (22-36) рост (55%-26%)
2k: 7660 (43) рост (50%)
3k: 9371 - 11544 (62-75) рост (36%-18%)

Получается на студиях и 2е можно было за 9 месяцев озолотится

вроде тогда же в этой ветке и давали прогнозы что студии и 2е самые перспективные в плане роста цены.

Сделал небольшой камбек в прошлый год. Насчет студий не угадал никто. А вот насчет 2e угадали.

KDV писал(а) 23 мар 2018, 16:12Сам вот тоже сижу и думаю про студии. Вроде и не плохо, и сторона противоположная от СВХ/ЖД и метро рядом, но... с другой стороны самый оптимальный этаж по цене/качеству тут вижу 9 - 3 417 (рассматриваю только с отделкой). Если на продажу, то не вижу её дороже чем 4500 на собственности.

Shuran писал(а) 23 мар 2018, 16:24KDV писал(а) 23 мар 2018, 16:12
Если на продажу, то не вижу её дороже чем 4500 на собственности.
я б оценил в 4-4.2 с собом, не больше
инвест вижу тока по 1кам 36,3 в 1корп и по евро2кам 43,4 во 2корп с выходом через 1-1,5г с дохой 15-20% годовых

dena писал(а) 23 мар 2018, 16:27общага получилась.
из студий думаю можно выйти за 4,2-4,5
но навес огромнейший
доха сродни депозиту

Aleks82 писал(а) 24 мар 2018, 02:30Забронил тоже сегодня мелкую двуху 53,6 кв.м. завтра ехать вносить 30р за бронь. Поразмымлив решил отказаться. Очень сомневаюсь что через год удастся выйти с дохой 15%.

archi_98 писал(а) 24 мар 2018, 11:01Ценник здесь не кажется низким на студии

SkySandy писал(а) 04 янв 2019, 16:26Насчет студий не угадал никто.

Это точно! Но ради справедливости нужно сказать, что тогда никто ещё и закладывал в прогнозы столь ощутимый рост рынка в целом за прошедшее с тех пор время, и делались прогнозы на рост именно благодаря стадии готовности. А так, и по другим проектам и того же Инграда, и ПИКа, и много кого ещё, рост превзошел все ожидания. Так что наверное можно смело поздравить всех затарившихся до всеобщего подорожания (или впоймавших хорошие старты, которые тоже были в этом году) с хорошим прошедшим инвестиционным годом!

а переуступки реальные были ? или пока виртуальный инвест по циферкам на сайте застройщика

С марта цена по всему рынку недвижимости сильно выросла. Причины тому:
1. Эскроу счета,
2. падение рубля,
3. до сентября падали проценты по ипотеки, а потом (даже после начала роста %) люди кинулись брать ипотеку, пытаясь запрыгнуть в последний вагон уходящего проезда.

Соответственно, на фоне растущего рынка, цена сильно прибавила по мере разворота стройки.
В Левел с марта, тоже цены сильно выросли, не смотря на то, что были уже совсем не стартовыми

Andron писал(а) 04 янв 2019, 18:54В Левел с марта, тоже цены сильно выросли, не смотря на то, что были уже совсем не стартовыми

В основном да.но посмотрите на Сиреневый парк,там до сих пор почти тоже,что было на старте

Daian писал(а) 04 янв 2019, 19:09
В основном да.но посмотрите на Сиреневый парк,там до сих пор почти тоже,что было на старте

Про Сиреневый я уже своё мнение писал.

Andron писал(а) 11 ноя 2018, 23:26 ИМХО Сиреневый очень поздно стартонул.
В секторе ВАО, севернее Щёлковского шоссе, платежеспособный спрос был удовлетворен сначала Левелем.
Кто терпиливие дождался Преображения, плюс сюда же подтянулись жители других округов и инвесторы из-за метро.
Сейчас по ценам Сиреневый - самый доступный, но статистика продаж не радует, а это финансирование. Посмотрим, что будет, когда монолит лить начнут.

Плюс к вышеназванному в ветке Сиреневого были отображены слухи (которые пока не опровергнуты) по поводу проблем у руководства компании

Andron писал(а) 04 янв 2019, 20:41Плюс к вышеназванному в ветке Сиреневого были отображены слухи (которые пока не опровергнуты) по поводу проблем у руководства компании

те слухи достойны курилки, к деятельности афи родня акционера отношения не имеет