Shuran имхо земля (юрик техснаб) куплена на эти бапки, аренда от 16.02.16 + Ручьев по ссылке Мухина об этом в марте сказал
Shuran, да, очень похоже именно на это, выходит достаточно интересная картина...
если разбирать по цитатам ту статью, то получается, сначала:
В июне 2015 года структура «Мортона» — «Комплексное развитие» — купила на аукционе 100% МТС ГА «Авиатехснаб» за 986 млн руб.
затем мортон, менее, чем через год, продает этот участок абстрактному "инвестфонду ноунейм", что само по себе странно, сейчас обычно имена раскрываются именно по факту сделки:
"«Мы продали эти участки крупному инвестфонду», — сказал Ручьев, не уточнив название инвестиционного фонда и сумму сделки"
Кстати, участок реально хороший и место ликвидное, казалось бы зачем его продавать мортону, можно было бы неспешно продать какую-нить опу мира, значит... либо были явные дыры и надо было срочно затыкать (а
быстро заткнуть можно, только ликвидом), либо предложили очень заманчивую цену, от которой было трудно отказаться, что в современных реалиях верится с трудом, тем более заманчивую цену предложил некий ноунейм, завеса секретности не спроста
если продолжать фантазии на эту тему, то можно чисто в теории предположить, допустим у мортона был/есть кредит в РСХБ (надо уточнить) с похожими по времени (на момент продажи данного участка) сроками погашения, по которому нужно было вот-вот платить, "а денег нет, всего доброго, вы держитесь тут"©, разумеется топы банка должны были быть в курсе и начали искать пути выхода, в процессе переговоров, решили замутить такую схему: мортон продает интересную локацию конторе (допустим) близкой к топам РСХБ, у конторы разумеется денег тоже нет, значит РСХБ выдаёт кредит этой конторе, затем контора выкупает участок,
и только после этого (что довольно важно) закладывает его в РСХБ под выданный
ранее кредит, а мортон в свою очередь гасит свой кредит перед РСХБ на вырученные деньги (или хотя бы %% по кредиту, а дальше получает реструктуризацию). Чисто в теории схема имеет право на жизнь, при условии, что контора реально близка к топам, если нет, то в противном случае никто пустой конторе изначально просто так денег бы не дал, а тут, как понимаю именно так и было, и только потом, когда контора выкупила участок на деньги РСХБ, передала его в залог.
Добавочка к логической цепочке, мортон купил участок летом 2015 за 1 ярд, кредит конторе выдали, почти в 2 раза больше... не думаю, что мортон продавал его за 1,89 (условно, скорее мортон продал близко к цене покупки, может чуть дешевле, а остальное от 1,89, как раз пойдёт на финансирование стройки на первое время, сам мортон в статье оценивал общие инвестиции в строительство около 5,5млрд.руб ), так что скорее всего залоговое обеспечение не полностью покрывает этот кредит, такое маловероятно, если не сказать больше, тем более при кредитовании сройки пустой конторы... если только сразу не знать, что контора кэптивная
ну, а дальше все счастливы, РСХБ ушел от просрочки по ранее выданному кредиту мортону, топы РСХБ состригут свою маржу с проекта от стройки, если всё пойдёт нормально, то контора вернёт кредит РСХБ с 12% сверху, а дальше можно снова кредитовать.
И ещё на вентилятор, возможно, опять-таки чисто в теории, текущие действия застройщика, связанны именно с тем, что команду туда набирали в большой спешке, возможно без опыта, строить-то надо... потому и такие действия сейчас наблюдаем с той стороны.
какая-то такая логика у меня рисуется.
супер инвеста не вижу, он есть, но не достоин ТАКОГО ажиотажа
, по уму, если "топы рсхб" - нужна кредитная линия на 30-40% СМР, тогда можно ставить сразу от 200 и спокойно выходить на ноль, вангую, в этом году можешь увидеть ее по своим каналам. мортон затыкал, да, долги шкалили, а продажи просели
