ЖК Прайм парк, Ленинградский проспект, вл. 37, Optima Development

Ласточкин

Lanas писал(а) 26 фев 2018, 16:28В офисе обещают европейский уровень, описали все отлично, но так долго ждать и за это время не поменяются ли все эти обещания. А то купишь одно, а по факту будет совсем другое, а то и вовсе не достроят.

Плюсую, "гладко на бумаге, да начались овраги..." - оцениваю как высокий риск здесь с учетом комбинации амбиций застройщика и его первого проекта в Москве по жилью.

denfight · Сообщение **denfight** » 27 фев 2018, 11:01

Ласточкин писал(а) 26 фев 2018, 16:34
Плюсую, "гладко на бумаге, да начались овраги..." - оцениваю как высокий риск здесь с учетом комбинации амбиций застройщика и его первого проекта в Москве по жилью.

А был бы это скажем "Донстрой", какие бы стартовые цены были в данном объекте ?
Цена пропорциональная риску.

Ласточкин

denfight писал(а) 27 фев 2018, 11:01А был бы это скажем "Донстрой", какие бы стартовые цены были в данном объекте ?
Цена пропорциональная риску.

Это уже из разряда сослагательных наклонений - флуд в ветке, исходим из того, что имеем и принимает решение каждый на основании своих выводов, приоритетов и чуйки.
Я - не готов рисковать здесь, кто-то в корне со мной не согласиться с хорошим обоснованием, это вполне нормально.

HonGilDon · Сообщение **HonGilDon** » 27 фев 2018, 12:35

denfight писал(а) 27 фев 2018, 11:01А был бы это скажем "Донстрой", какие бы стартовые цены были в данном объекте ?
Цена пропорциональная риску.

Так и сейчас не так чтоб демпинг. Плюс реальность может выглядеть совсем не так, как на рекламных плакатах.

Lis · Сообщение **Lis** » 27 фев 2018, 13:29

Ласточкин писал(а) 26 фев 2018, 16:34
Плюсую, "гладко на бумаге, да начались овраги..." - оцениваю как высокий риск здесь с учетом комбинации амбиций застройщика и его первого проекта в Москве по жилью.

Относительно того, что долго ждать и "не поменяются ли все эти обещания" это никак не связано с конкретным проектом, а является стандартным риском вложения на котловане.

В части "достроят" ли, от этого риска, как показывает история, не гарантирует никакое количество жилых объектов, построенных до этого застройщиком. Практически все проблемные объекты возводились застройщиками, которые до этого успешно реализовали целый ряд проектов и ими были довольны, так что этот риск есть, но он опять же связан не с конкретным объектом, а с покупкой на ранней стадии, которая совершается исключительно в силу возможности купить за цену, которой уже не будет на более поздней стадии строительства или после сдачи дома.

Сообщение **Shuran** » 27 фев 2018, 19:45

пиар-статейка с разными деталями

Сегодня едва ли не каждый девелопер, выводя на рынок жилой комплекс, заявляет о том, что продает не квадратные метры, а образ жизни. Но мало кто может объяснить, что под этим понимается сейчас, а главное — не устареет ли предлагаемый образ жизни к моменту, когда комплекс заживет. Именно этот вопрос решает команда создателей жилого квартала "Прайм Парк" на Ленинградском проспекте. Компания Optima Development и британское архитектурное бюро Dyer поставили перед собой цель: к моменту заселения "Прайм Парк" должен не только не устареть по сравнению с вновь выходящим на рынок жильем, но и оставаться флагманом, задающим новый стандарт качества жизни.
https://www.kommersant.ru/doc/3558307

2pac · Сообщение **2pac** » 01 мар 2018, 18:58

Инсайд. Сбер предоставил кредитную линию на 27 ярдов.Официально объявят на следующей неделе

Shushura · Сообщение **Shushura** » 04 мар 2018, 22:35

Всем привет )

2pac писал(а) 01 мар 2018, 18:58Инсайд. Сбер предоставил кредитную линию на 27 ярдов.Официально объявят на следующей неделе

Если сбер одобрит , то проект точно должны достроить, сбер вообще это делает, когда парковка и фундамент построен и арматуру на этажи возводят.
Если тут раньше это произойдет, значит проект действительно востребованный и банки за него берутся

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 05 мар 2018, 07:44

Shushura писал(а) 04 мар 2018, 22:35Всем привет )
Если сбер одобрит , то проект точно должны достроить, сбер вообще это делает, когда парковка и фундамент построен и арматуру на этажи возводят.
Если тут раньше это произойдет, значит проект действительно востребованный и банки за него берутся

Банки проект смотрят с нуля. При чем тут вход в проект после паркинга? Деньги дают/линией можно пользоваться после вложения собственных средств. А это может быть покупка земли, траты на ИРД и тд.
Что проект нормальный - ясно и без этого, кредитная линия-подушка безопасности застроя. Ваще, если Продажи прут, кредит не нужен, а без прущих продаж банк не входит в проектное финансирование. Обычно дают деньги с обязательством выбрать часть даже если не надо застрою, через акредитив, для оплаты генподрядчику, например.
И открытие линии не значит, что деньгами пользоваться можно-может быть миллион отлагательный условий, в тч невыполнимых в моменте. Но, что стройка экспертизу прошла у кредитора - зачёт по-любому

Intercom · Сообщение **Intercom** » 06 мар 2018, 17:41

Ну что, открыли кредитную линию? Или слухи не подтвердились, есть у кого нибудь информация?

Lis · Сообщение **Lis** » 06 мар 2018, 17:56

У меня, правда, тоже инсайд, но подтверждают - открыли

Sergeygro · Сообщение **Sergeygro** » 06 мар 2018, 22:25

Подавался на ипотеку в Сбербанке на Прайм Парк, сегодня пришёл ответ, что объект ещё не аккредитован.

Сообщение **Shuran** » 06 мар 2018, 22:50

Sergeygro писал(а) 06 мар 2018, 22:25Подавался на ипотеку в Сбербанке на Прайм Парк, сегодня пришёл ответ, что объект ещё не аккредитован.

а как можно подаваться, если нет аккредитации?) наперед чтоль?)

Sergeygro · Сообщение **Sergeygro** » 06 мар 2018, 23:03

Shuran писал(а) 06 мар 2018, 22:50 а как можно подаваться, если нет аккредитации?) наперед чтоль?)

Стандартная процедура - сдаёшь документы, подтверждаешь доходы, банк одобряет сумму... если объект не аккредитован сбером, одобренная сумма сохраняется и можешь выбрать другой объект ИЛИ в некоторых случаях тот же самый объект по повышенной ставке (на сегодня 10 % и более)

Сообщение **Shuran** » 06 мар 2018, 23:11

Sergeygro писал(а) 06 мар 2018, 23:03Стандартная процедура - сдаёшь документы, подтверждаешь доходы, банк одобряет сумму... если объект не аккредитован сбором, одобренная сумма сохраняется и можешь выбрать другой объект ИЛИ в некоторых случаях тот же самый объект по повышенной ставке (на сегодня 10 % и более)

ну дык новострой не вторичка, чтоб впереди паровоза бежать, он же в определенных, а не во всех банках аккредитовывается, т.е. там где аккредитован, там и брать, тем более, застрои в некоторых банках субсидируют ставку, т.е. по ставке/условиям лучшее выбрать...а если тока сбер нужен, знач его и ждать. я не понимаю логику - объект первичнее кредита же

ЖК Прайм парк, Ленинградский проспект, вл. 37, Optima Development

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: