ЖК Прайм парк, Ленинградский проспект, вл. 37, Optima Development

vasgor писал(а) 18 фев 2018, 08:52«screen.jpg» 2018-02-18 в 8.10.05.jpg

Этакий кусочек Гонконга на ленинградке.

Askalex писал(а) 16 фев 2018, 18:51Совсем непонятен пункт точнее его отсутствие о сроке передачи ключей (предпологаемый срок сдачи комплеква, передача черз 3 месяца)-бред какой-то.
А так же хитрая доверенность со включением "иных" действий.

все, как у всех, никакакого "бреда" и ничего "хитрого", матчасть сначала подучить надо, чтобы писать "не нравятся документы". ликбез самостоятельно, прочитав 214-фз. смысл доверки и формулировки нотар пояснит, если первый раз замужем

Shuran писал(а) 18 фев 2018, 15:29 все, как у всех, никакакого "бреда" и ничего "хитрого", матчасть сначала подучить надо, чтобы писать "не нравятся документы". ликбез самостоятельно, прочитав 214-фз. смысл доверки и формулировки нотар пояснит, если первый раз замужем

А отсутствие четкой даты передачи объекта ДДУ, это нормально?

Askalex писал(а) 18 фев 2018, 17:26А отсутствие четкой даты передачи объекта ДДУ, это нормально?

он есть - 1сен 20г + 3мес=1дек 20г

Shuran писал(а) 18 фев 2018, 18:23 он есть - 1сен 20г + 3мес=1дек 20г

Все верно! Расшифровка )
фраза «предполагаемый срок получения РВЭ» - это не просто придуманная застройщиком фраза, а формулировка, которая используется в нескольких нормативных актах, касающихся долевого строительства. К примеру, в Приказе Минстроя России «Об утверждении формы проектной декларации» указано, что в разделе 17 формы проектной декларации должен быть указан «…предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию…».
Поэтому: использование такой формулировки застройщиком является законным.

Что касается возможности застройщиком переноса или нарушения такого «предполагаемого срока ввода» , то слово «предполагаемый» не снимает с застройщика ответственности. Поясню: исходя из пунктов 2.4. и 2.5. ДДУ, можно определить дату, до которой застройщик должен передать квартиру, это 01.12.2020 г. Если до этой даты застройщик квартиру не передал, вне зависимости от наличия слова «предполагаемый», застройщик несет ответственность за срыв срока передачи (по закону такая ответственность может быть или в виде неустойки, или в виде возможности расторгнуть дольщиком ДДУ, если срок передачи будет нарушени более, чем на 2 мес).

2pac писал(а) 19 фев 2018, 12:24
Что касается возможности застройщиком переноса или нарушения такого «предполагаемого срока ввода» , то слово «предполагаемый» не снимает с застройщика ответственности. Поясню: исходя из пунктов 2.4. и 2.5. ДДУ, можно определить дату, до которой застройщик должен передать квартиру, это 01.12.2020 г. Если до этой даты застройщик квартиру не передал, вне зависимости от наличия слова «предполагаемый», застройщик несет ответственность за срыв срока передачи (по закону такая ответственность может быть или в виде неустойки, или в виде возможности расторгнуть дольщиком ДДУ, если срок передачи будет нарушени более, чем на 2 мес).

Интересно, а может ли Застройщик в течение строительства поменять в проектной декларации "предполагаемый срок ввода"?
Потому что какие-то разделы ПД точно можно менять.
Если да, то получается, что и срок передачи дольщикам сдвинется?

esr писал(а) 19 фев 2018, 13:55 Интересно, а может ли Застройщик в течение строительства поменять в проектной декларации "предполагаемый срок ввода"?
Потому что какие-то разделы ПД точно можно менять.
Если да, то получается, что и срок передачи дольщикам сдвинется?

Вы же ДДУ подписываете, а не ПД. В декларации застройщик может менять что хочет, но это не снимает с него ответственности по ДДУ

2pac писал(а) 19 фев 2018, 14:16 Вы же ДДУ подписываете, а не ПД. В декларации застройщик может менять что хочет, но это не снимает с него ответственности по ДДУ

А в ДДУ написано 3 месяца с даты ввода (фактической), а не с "даты предполагаемого ввода", указанной в пункте дду выше )))
Т.е. согласно договору передача привязана не к дате в пункте про предполагаемый срок ввода, а к фактической дате ввода.
Выходит, что если Застройщик сместит вправо срок фактического ввода, то и дата передачи сдвигается...

esr писал(а) 19 фев 2018, 14:38 А в ДДУ написано 3 месяца с даты ввода (фактической), а не с "даты предполагаемого ввода", указанной в пункте дду выше )))
Т.е. согласно договору передача привязана не к дате в пункте про предполагаемый срок ввода, а к фактической дате ввода.
Выходит, что если Застройщик сместит вправо срок фактического ввода, то и дата передачи сдвигается...

Нет. Край по ключам - 01.12.20

2pac писал(а) 19 фев 2018, 15:01 Нет. Край по ключам - 01.12.20

Это внутренне убеждение ?
У меня на основании прочтения вот этого - другое
2.4. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса - 01 сентября 2020 года.
2.5. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику – в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию.

Для примера, пункт у Застройщика, который не заводит рака за камень (пик)

5.1. Передача УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:
5.1.1. начало периода – 01 марта 2019 г.
5.1.2. окончание периода - не позднее 31 июля 2019 г.

Разрешение на ввод в эксплуатацию - это документ удостоверяющий ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию - представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ч.1 ст.55 ГрК РФ).
Выдается на основании обращения застройщика в орган, выдавший разрешение на строительство (федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления), с соответствующим заявлением (ч.2 ст.55 ГрК РФ).
Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698.
В течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уполномоченным органом принимается решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. Решения принимаются на основании проверки наличия и правильности оформления документов, прилагаемых к заявлению.

То есть дата получения разрешения на ввод = дата ввода в эксплуатацию. Следовательно срок передачи определен: дата получения разрешения на ввод (предполагаемая, что равно договорная, так как в противном случае ДДУ не заключен) плюс 3 месяца - 1 декабря 2020 гю

После старта Берегового по 157к за метр с такой же отделкой, сроками, мопами, расстоянием до метро не понятно, кому нужен парк за дополнительные 35-40к за метр.

Прайм парк круче во всем. С Береговым даже и не сравнивал бы. Так что разница в цене вполне справедлива.

Друзья, всем доброго дня!
А что вы можете сказать про застройщика ООО "Прайм Парк"?