ЖК Полар, Полярная 39, ГК ПИК

А в чем аховость места? Вижу только в том, что МКАД близко. Остальное: плюсы. До метро вполне норм, район очень зеленый, инфраструктура есть. Главное - район не очень избалован новостроем. Причем тут как раз хорошо, что проект с подземным паркингом: конкурентное преимущество для трешек. В соседних П44 ничего такого нет.
Еще 3 месяца назад до всем известных событий по таким ценам нормально бы брали. Сейчас именно срок убивает желание что-то купить. Тут в проектах с ключами через год может быть сложно, не говоря о стадии расчистки территории.

Shuran писал(а) 06 май 2022, 14:20разница 2% за кэш и ипотекой 5%

Можно еще взять за 0.1%, тогда + 1.7кк. Итого 48кв выходит почти 13лямов.

Я вот не пойму, а не проще взять приличный ФСК (Датский) напротив с 0.01 от МКБ, там цены ниже на 15-20% и жать около года. Ну правда тут метро 20+ минут + МСК, а не МО...ну не, 4 года это борщ, с учетом того, что могут еще задержать.

PlanB писал(а) 06 май 2022, 16:01 Тут все портит локация. Я удивлен что они решили воткнуть ПИК+ в такой попе мира в промзоне буквально у МКАДА. Портрет конечника тоже не вижу за такие деньги и с таким сроком сдачи. Кто они? Я еще могу понять, когда люди берут оверпрайс ЖК в каком-либо Фили или Раменках, но кто будет покупать в таком месте? Имхо здесь надо было обычную ПИК панельку строить с ключами на 2 года раньше и с ценой на 15-20% ниже….

Так они позиционируют это не как ПИК+, поэтому стандартная локация. Хотя в отличии от остальных пиковских проектов, этот смотрится поинтереснее, скорее тут виден почерк кэпитала. По поводу промки, ну тут скорее все решит ее редевелопмент. Я думаю все равно с ипотекой 4,99 будут активно бронить. Мне прайс на старте показался годным на некоторые квартиры, трешки есть по 206 за кв.м

Bornn9911 писал(а) 06 май 2022, 17:39Я думаю все равно с ипотекой 4,99 будут активно бронить.

если на старте бронят слабо, то дальше сильнее не будет без понижения цен, е4 и так по 1 стояку в корпусе, дефицит и так уйдет

По 0,1 процент ипотеки цены вполне привлекательны по мне.напр, В Матвеевском парке прирост цены на однушки под 0,1 процент от 3 млн, а тут всего 1 млн.. 20 мин до метро конечно не плюс, но две ветки в равном отдалении,

Ната28 писал(а) 06 май 2022, 17:53В Матвеевском парке прирост цены на однушки под 0,1 процент от 3 млн, а тут всего 1 млн.. 20 мин до метро конечно не плюс, но две ветки в равном отдалении,

конечникам, кто сравнивает матв парк с медведково на другие ресурсы, я надеялся, тут таких не осталось уже

Shuran писал(а) 06 май 2022, 17:50если на старте бронят слабо, то дальше сильнее не будет без понижения цен,

а брони-то раздухарились, был не прав)

Подскажите , может кто знает , промзону вокруг ЖК будут как-то облагораживать или сносить ? Ездили туда - смотреть - вокруг совсем печально .. лесопарк - не парк, а лес . Если планирую как-то облагородить ближайшее окружение около ЖК, то очень даже интересный проект … а если нет - то как-то он нелепо смотрится (((

Юлия2121 писал(а) 11 май 2022, 12:20Подскажите , может кто знает , промзону вокруг ЖК будут как-то облагораживать или сносить ?

https://iquarters.ru/#map
Медведково (территория 1)
Площадь: 8,58 Га
Округ: СВАО города Москвы
Функциональное назначение КРТ и ТЭП (тыс.кв.м):
Общий объем застройки: 142,32
Общественно-деловое назначение: 142,32

Медведково (территория 2)
Площадь: 11,67 Га
Округ: СВАО города Москвы
Функциональное назначение КРТ и ТЭП (тыс.кв.м):
Общий объем застройки: 256,38
Общественно-деловое назначение: 256,38

19 января 2022, 07:04
Два участка бывшей промышленной зоны Медведково ждет реорганизация. Проекты решений уже опубликованы. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Площадь территории, подлежащей комплексному развитию, превышает 20 гектаров. Участки находятся неподалеку от Медведковского лесопарка и МКАД, а с северо-восточной стороны они ограничены Полярным проездом. Сейчас на них расположены склады, офисы и автосервисы, а после реорганизации здесь появятся спортивные и досуговые объекты, более 10 тысяч новых рабочих мест и удобная инфраструктура. Вложения в реорганизацию превысят 40 миллиардов рублей, а поступления в бюджет составят 5,5 миллиарда рублей в год», — отметил заместитель Мэра Москвы.

Как уточнил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Александр Прохоров, в бывшей промзоне в районе Северное Медведково инвесторы возведут почти 400 тысяч квадратных метров недвижимости.

«Оба участка займут постройки общественного и делового назначения. Уже известно, что на втором участке возведут спортивный комплекс площадью 15 тысяч квадратных метров. Всего по программе “Индустриальные кварталы” их будет построено 27, — пояснил он. — Кроме того, на территории промзоны появятся гостиница и культурно-досуговый центр площадью 26 и 12 тысяч квадратных метров соответственно, а также храм».

https://www.mos.ru/amp/news/item/101521 ... _term=serp

Всем привет!
Ранее только читал форум, но прошлось даже зарегистрироваться) очень хотелось бы поучаствовать в обсуждении

Выше писали, что непонятно, для кого данный объект, и, мне кажется, что очень даже напрасно
В основном для тех, кто хотел бы обновить свои стандартные 52+- метров в стандартных П-44 в районе Бибирево/Алтуфьево/Медведково
Кто, как я, например, привязан к данному району

Альтернатив почти нет. Датский квартал - так себе вариант с транспортной доступностью, Полярная 25/Кольская 8 - своеобразный ПИК, лично у меня к нему небольшое отторжение
Новый клементин? Ну цены для апартов, 50м от мкад, с максимальными 54квм, прям зашкаливают. И никаких льготных ипотек

Не так давно можно было влезть в "В стремлении к свету", но непонятно, когда достроят, так ли достроят, как планировали, и достроят ли вообще...

По Полару все устраивает, кроме некоторых моментов:
- я так понимаю, что это первый настолько высотный проект, отсюда вопрос - связан ли как-то с ним кэпитал? только проектирование, или в застройке тоже? то есть верно ли я понимаю, что стоит рассчитывать на лучшее, нежели стандартные панельно-монолитные дома ПИК?
- отсутствие проектной информации по оставшимся башням. раньше их планировали 3, теперь вроде как 2. этажность не согласована
- 9кв на этаже в 11эт башне и 14кв на этаже в башнях 32эт, я все понимаю, дань моде/экономии, но как с этим жить? комфортно ли?
- 9кв*11 эт на 3 лифта и 14кв*33 эт на 4 лифта...сложно даже представить ожидание...сейчас живу в Летнем Саду, 4кв * 24 эт на 3 лифта и порой приходится ждать, особенно в паркинге, куда идут только 2 из 3
- контингент...всего одна е4 на этаже, а дальше все вперемешку, студии/однушки/евродвушки/двушки
- стандартно для ПИКа - отделка, вопрос первый - такая же, как везде, или выше классом? и второй, ну неужели нельзя без нее ради исключения?
- ну и исключительно по планировке e4 смущает момент с кухней 19м, но вытянутой в длину...как там все разместить, не ломая стен (да и ломая тоже), ничего не могу придумать

kewka писал(а) 15 май 2022, 19:35 Полярная 25/Кольская 8 - своеобразный ПИК, лично у меня к нему небольшое отторжение

не вижу разницы, чтобы не любить пик, надо хотя бы иметь бюджет не на пик, а то комично звучат такие нелюбители пика

Отправлено спустя 1 минуту 58 секунд:

kewka писал(а) 15 май 2022, 19:35 я так понимаю, что это первый настолько высотный проект, отсюда вопрос - связан ли как-то с ним кэпитал? только проектирование, или в застройке тоже?

землей, КГ не хочет портить репутацию экономом и привлекает пик для этого, про проектирование откуда инфа?

Отправлено спустя 55 секунд:

kewka писал(а) 15 май 2022, 19:35- 9кв на этаже в 11эт башне и 14кв на этаже в башнях 32эт, я все понимаю, дань моде/экономии, но как с этим жить? комфортно ли?

см выше про бюджет, это риторический вопрос

Отправлено спустя 1 минуту 16 секунд:

kewka писал(а) 15 май 2022, 19:35- стандартно для ПИКа - отделка, вопрос первый - такая же, как везде, или выше классом? и второй, ну неужели нельзя без нее ради исключения?

вы точно до этого читали форум? отделка нужна подавляющему большинству, ибо они ипотечники и с ремонтами влом связываться

Отправлено спустя 2 минуты 50 секунд:

kewka писал(а) 15 май 2022, 19:35- ну и исключительно по планировке e4 смущает момент с кухней 19м, но вытянутой в длину...как там все разместить, не ломая стен (да и ломая тоже), ничего не могу придумать

ломать там нечего, кухню по стенке, где нарисована, обеденный стол с противоположной стороны у входа в основной коридор - на уровне нарисованной плиты. к-г как раз пеналы нужны, чтобы было 2 квадрата для зоны кухни и гостиной. по е4 главная проблема с видом окна в окна, если и брать, то тока в 1.1 и выше будущего 14эт корп 1.6, который на сайте пока не виден, но виден тут zhk-polar-t1373-p270680#p270680, ибо в 1.3 небоскреб будет прям в 10м, а 1.2 хоть и низкоэтажный, но 6 студий на этаже, школота будет тусить круглосуточно. но все равно близко до небоскреба будет и вид на мкад, как и в 1.3, не факт, что е4 тут ваще надо брать для себя любимого, лучше полярную полюбите имхо, либо ждать небоскребы, мож там е4 будут на юг, а не на мкад

пик нарисовал, что мкад это куда-то там выше за сараями, а то, что он прям хорошо виден в 200м, типа, "не заметил" по клику на указатель мкада еще и 8 мин на авто пишут

Shuran писал(а) 15 май 2022, 21:37пик нарисовал, что мкад это куда-то там выше за сараями, а то, что он прям хорошо виден в 200м, типа, "не заметил" по клику на указатель мкада еще и 8 мин на авто пишут

ну мы же все знаем, как это называется) а называется просто - маркетинг) можно и запрещенными словами, конечно, но, не будем)
насчет 200м, я бы все-таки уточнил, что 300, от крайней башни, а от строящихся, почти 500

ну, давайте подискутируем, если не против, для этого же форум

Shuran писал(а) 15 май 2022, 20:46не вижу разницы, чтобы не любить пик, надо хотя бы иметь бюджет не на пик, а то комично звучат такие нелюбители пика

- визуальный эффект, мне ПИК запомнил больше всего на Римского-Корсакова, ну вот не понравился...большие и высокие коробки, тут все-таки башенного типа, со стильными фасадами
ps. и причем тут бюджет? что в обозначенных выше районах было более лучшим с 2020?

Shuran писал(а) 15 май 2022, 20:46землей, КГ не хочет портить репутацию экономом и привлекает пик для этого, про проектирование откуда инфа?

понял, спасибо
насчет, откуда инфа, это я ошибся, не хотел утверждать, где-то вышел читал, что чувствует почерк КГ, поэтому и сделал вывод, ошибочный