ЖК Поколение, Сигнальный проезд, вл.5, ФСК Лидер

DaemondПо свежей информации в санузлах/ванных комнатах двухуровневых квартир все-таки высота потолка 6 метров, перекрытия нет. Менеджеры утверждают, что согласовать перекрытие будет возможно, несмотря на то, что антресоль уже составляет 40% площади помещения.
Что думаете?

Базовая цена двухуровневой 175-180 т.р. за метр. Если там что-то с плитой напутают, или "случайно" включат коробки над ванной/туалетом в площадь квартиры, то это 700 т.р. доплаты по ДДУ. Что уже позволяет купить полноценную двушку в этом же ЖК без всяких свистоплясок с согласованием, БТИ, переделками и т.п. Это первый минус.

Второй минус, при перепродаже этой квартиры потенциальные проблемы с продажей по ипотеке в случае перепланировки (а без неё квартира не очень интересная).

Третий минус - менеджеры не могут предоставить развертку стен и подробного плана, что делает невозможной какую-то предварительную оценку этой квартиры. Запасов площадей там нет, так что надо точно знать все размеры и расположение всех элементов, от окон до стояков, чтоб понять можно ли сделать конфетку, или это будет непонятный гемор. Такие сложные планировки продавать без подробных планов - это странно.

Вот и получается, на первый взгляд интересный формат, который должен стоить дороже, чем альтернативная квартира той же площади, а по факту выходит что куча проблем, которые делают вложения сомнительными, а значит ожидаемая цена ниже, чем классическая планировка.

Лично у меня такие вот мысли созрели.

Alika А есть какие-то ограничения? Больше 40% не может быть антресоль?

Тут была пару страниц назад ссылка на СНиП 31-01-2003, приложение Б, п. 3.13, по которому 40%.

Позвонила в фирму, которая занимается согласованием перепланировок. Они сказали, что переустройство антресолей даже не входит у них в перечень разрешённых работ, так как это уже не перепланировка, а реконструкция. "Площадь квартиры не может взяться ниоткуда или исчезнуть в никуда," - сказали они. С этим вопросом придётся обращаться в Мосгосстройнадзор. Это дорого и не факт, что согласуют. Короче, если всё делать по закону, геморрой обеспечен.

ЖК «Поколение» обзор Тайного Покупателя

AlikaПозвонила в фирму, которая занимается согласованием перепланировок. Они сказали, что переустройство антресолей даже не входит у них в перечень разрешённых работ, так как это уже не перепланировка, а реконструкция. "Площадь квартиры не может взяться ниоткуда или исчезнуть в никуда," - сказали они. С этим вопросом придётся обращаться в Мосгосстройнадзор. Это дорого и не факт, что согласуют. Короче, если всё делать по закону, геморрой обеспечен.

Дальнейшие обсуждения перепланировок в соответствующей теме

Selma Базовая цена двухуровневой 175-180 т.р. за метр. Если там что-то с плитой напутают, или "случайно" включат коробки над ванной/туалетом в площадь квартиры, то это 700 т.р. доплаты по ДДУ. Что уже позволяет купить полноценную двушку в этом же ЖК без всяких свистоплясок с согласованием, БТИ, переделками и т.п. Это первый минус.

По опыту ФСК Лидер по другим объектам, у них в квартирах 50метровых по 3-4 метра вылезает в плюс. А в трешках 90-100 метровых вылезало по 6-8 метров. А уж в двухэтажной квартире тут я думаю размах может быть еще круче. От этого вы еще мало написали про 700 т.р. доплаты.
Поэтому кстати данный застройщик почти на всех своих объектах клиентов в настоящие квартиры не пускает, а ограничивается шоу румами.

Дениска746 По опыту ФСК Лидер по другим объектам

для обмеров неприменим этот опыт, проекты разные

Здравствуйте! Помогите советом.
Планирую приобрести 2-х (3-х) комнатную квартиру в ЖК Поколение. Бюджет - 10 млн + 1 млн. ипотека (максимум).
Подкупает:
1. Неплохой уровень цен, по крайней мере ниже чем у конкурентов в схожей локации;
2. обилие планировок;
3. относительная близость к 2 станциям метро (Владыкино, Окружная в процессе строительства, но там непонятно, где именно выходы и сколько до них будет от ЖК) и МЦК.

Отталкивает:
1. неразвитость промзоны, на которой строят ЖК. Со временен конечно все причешут, но вопрос "когда" остается открытым;
2. транспортная ситуация - планируется строить СВХ + СЗХ и СВХ будут соединяться в огромные развязки => по экологии минус;

Кто еще какие видит + и -? Может на что-то другое обратить внимание?
Конечно для меня главное это доступ к метрополитену (5-6 минут пешком => 500 метров это край).

Дениска746По опыту ФСК Лидер по другим объектам, у них в квартирах 50метровых по 3-4 метра вылезает в плюс. А в трешках 90-100 метровых вылезало по 6-8 метров. А уж в двухэтажной квартире тут я думаю размах может быть еще круче. От этого вы еще мало написали про 700 т.р. доплаты.
Поэтому кстати данный застройщик почти на всех своих объектах клиентов в настоящие квартиры не пускает, а ограничивается шоу румами.

Я читала форумы сданных объектов и люди обсуждали увеличение метража, там больше 2-х метров ни у кого не было. В интернете гуляет куча постов про эти 6-7 метров и миллионы доплат, но вся информация лишь упирается "я слышала, мне сказали", но я в сети так и не встретила ни одного человека, который лично столкнулся бы с таким превышением. Один отзыв на сайте "отзовик" про М-Хаус, который я ставлю под сомнения, уж очень там много всего сказочного написано, обсосанные стены, кучи дерьма на балконах при приемке квартиры =) я сомневаюсь в объективности этого текста.

waterlive Я читала форумы сданных объектов и люди обсуждали увеличение метража, там больше 2-х метров ни у кого не было. В интернете гуляет куча постов про эти 6-7 метров и миллионы доплат, но вся информация лишь упирается "я слышала, мне сказали", но я в сети так и не встретила ни одного человека, который лично столкнулся бы с таким превышением. Один отзыв на сайте "отзовик" про М-Хаус, который я ставлю под сомнения, уж очень там много всего сказочного написано, обсосанные стены, кучи дерьма на балконах при приемке квартиры =) я сомневаюсь в объективности этого текста.

ЖК Новое Тушино 4 и 5 корпуса доплата у трешек которые были 95метров было превышение по 8-10 метров!!!! и ЖК Сколково там поменьше.
Заходите в их группы вконтакте, пишите вопрос кто и сколько доплачивал и вам многие расскажут про это описав сколько и кто доплачивал.
Зашел на офф сайт ЖК Новое тушино корпус 4 уже обмерянный, т.е продают ключи они даже там не удосужились поменять площадь на схеме, обратите внимание на схеме 77.07 метров (которые продавали дольщикам) и 82.3 метра продают сейчас после обмера. За 5.2 метров дольщикам пришлось платить.

Дениска746 Заходите в их группы вконтакте, пишите вопрос кто и сколько доплачивал и вам многие расскажут про это описав сколько и кто доплачивал

при чем тут ОБМЕРЫ по другим жк?

Shuran при чем тут ОБМЕРЫ по другим жк?

При том что это один и тот же застройщик и факт того что если по другим ЖК у них произошел обман, то и тут это может быть.
По факту общая площадь то не меняется, они просто занижают размеры квартир при продаже за счет общественных помещений.
Когда я покупал квартиру я предложил добавить пункт об ограничении размера доплаты не более чем на 3 метра, их юристы рассматривали это почти неделю и отказали, значит и тут все не так просто.
Взвесив все плюсы и минусы я все же купил тут квартиру в ноябре, но не исключаются что прийдется обращаться в суд ну и заодно откладываю деньги на доплату.

Дениска746 При том что это один и тот же застройщик и факт того что если по другим ЖК у них произошел обман, то и тут это может быть.

ну, с такой логикой покупать нигде не надо: обманут жеж
"обманы" лучше в курилке обсуждать или других форумах, а тут нужно знать что такое обмер

TempolusЗдравствуйте! Помогите советом.
Планирую приобрести 2-х (3-х) комнатную квартиру в ЖК Поколение. Бюджет - 10 млн + 1 млн. ипотека (максимум).

Добрый день, меня тоже полгода (пока выбирала ЖК) мучали эти вопросы. Пришлось на листочке вырисовывать все плюсы-минусы по интересующим меня объектам.
Для меня главное было- близость метро и парка за относительно хороший прайс. То что, это бывшая промзона-решила, что всё равно- весь день на работе, в выходной в парке -надышусь свежим воздухом. Я все равно из Отрадного туда каждый выходной езжу. Есть места-там с хвойными- воздух-не надышаться. Летом там все вокруг водоемов загорают. Парк перетекает в ВДНХ -со своими бонусами.
Хорду -когда еще построят, а может и передумают.
В общем, так вот раскинешь мозгами- расставишь приоритеты и легче сделать выбор. Чего и Вам желаю.

Selmaто это 700 т.р. доплаты по ДДУ. Что уже позволяет купить полноценную двушку в этом же ЖК

При доплате необходимо учесть:
1. Доплата за лишние метры осуществляется после приемки квартиры, а значит на сегодняшний день временная стоимость денег снижается как минимум на 15% с учетом заявленных сроков сдачи. На момент сдачи дома двушка будет стоить других денег.
2. При доплате вы платите по цене метра на начальной стадии строительства.
Я для себя рассматриваю возможную доплату как отсроченный платёж за определенное количество метров, что в принципе неплохо с учётом разумных сумм (5-7%).
Менеджеры клянутся, что превышение возможно не более 1-2 кв.м на квартиру.