ЖК Поколение, Сигнальный проезд, вл.5, ФСК Лидер

nokia4095 писал(а) 01 дек 2017, 22:42Всем доброго времени суток. Хотел поинтересоваться и послушать мнение других. Вопрос в чем, можно ли вместо стены балконного блока сделать оконный проем, а то мне кажется комната будет очень темной с одним балконным блоком. Фото прилагаю. Спасибо за ваше мнение. окно.jpg

Много роликов есть на эту тему. Я так поняла, что если лоджия, то согласуют, а если балкон - нет.

С другого форума: "Народ сегодня заезжал на стройку Века.
В 1 корпусе дали отопление и показывали менеджеры квартиры". Правда? уже официально, с менеджером можно попасть в свою квартиру?

Скажите, на сколько процентов подорожает квартира, если продавать на ключах (с отделкой), какой прогноз?
Корпус 3, секция 5, двушка 52м, средний этаж, окна на хорду.

Если я не ошибаюсь, то сдача 3 корпуса в 2019 году. Вам сейчас никто не скажет цену через два года. Все прогнозы это гадания. Даже при хорошем раскладе стоимость квартиры не обгонит рублевый депозит. При плохом потеря денег. Сейчас недвижимость можно покупать только себе для жизни, но никак не для инвестиций.

Deadbugs писал(а) 06 дек 2017, 19:32Даже при хорошем раскладе стоимость квартиры не обгонит рублевый депозит

как сказать, я свою в первом корпусе 1,5 года назад за 5 млн взял, сейчас на циане по переуступке такие же от 6,2 до 6,5, прирост за 18 месяцев более 24%, таких депозитов сейчас вы нигде не найдете:)

RAW писал(а) 06 дек 2017, 16:22Скажите, на сколько процентов подорожает квартира, если продавать на ключах (с отделкой), какой прогноз?
Корпус 3, секция 5, двушка 52м, средний этаж, окна на хорду.

Вы бы хоть текущую цену озвучили.

Жендос писал(а) 06 дек 2017, 21:17как сказать, я свою в первом корпусе 1,5 года назад за 5 млн взял, сейчас на циане по переуступке такие же от 6,2 до 6,5, прирост за 18 месяцев более 24%, таких депозитов сейчас вы нигде не найдете:)

Зашел на циан. Есть однушка по 5.3 и по 5.8. То что хотят люди и за что можно продать разные вещи. Вы можете и за 7 выставить и считать процент.
Если что у меня то же квартира в поколении. И если мне набросят 24% от стартовой цены по которой я брал. Отдам не задумываясь. Хоть и брал для себя.

bayad писал(а) 06 дек 2017, 22:54Вы бы хоть текущую цену озвучили.

Не уверена, что поняла вопрос. У застроя такие по 8300 без отделки, это текущая цена? Мне же в процентах интересно, а не в сотнях тыщ)

Жендос писал(а) 06 дек 2017, 21:17как сказать, я свою в первом корпусе 1,5 года назад за 5 млн взял, сейчас на циане по переуступке такие же от 6,2 до 6,5, прирост за 18 месяцев более 24%, таких депозитов сейчас вы нигде не найдете:)

Не хочу Вас расстраивать, но у меня деньги последние 1.5 года лежат под 14-17% годовых и я в любой момент могу их снять Конечно, вскоре они перелягут на 7%, но и Ваша квартира 24% за последующие 1.5 года сделает едва ли. Так что, тот товарищ был прав...

RAW писал(а) 06 дек 2017, 16:22Скажите, на сколько процентов подорожает квартира, если продавать на ключах (с отделкой), какой прогноз?
Корпус 3, секция 5, двушка 52м, средний этаж, окна на хорду.

RAW писал(а) 06 дек 2017, 23:42У застроя такие по 8300 без отделки

Думаю подорожает до 9000. Рост в пределах 10%.

В качестве ориентира переуступка (правда, окна кажется на железку)

1корп 9100 58м2 13эт

https://www.cian.ru/sale/flat/163096045/

Deadbugs писал(а) 06 дек 2017, 21:02Зашел на циан. Есть однушка по 5.3 и по 5.8. То что хотят люди и за что можно продать разные вещи. Вы можете и за 7 выставить и считать процент.
Если что у меня то же квартира в поколении. И если мне набросят 24% от стартовой цены по которой я брал. Отдам не задумываясь. Хоть и брал для себя.

5.3 это не 1 корпус

Алексей В писал(а) 07 дек 2017, 01:30Ваша квартира 24% за последующие 1.5 года сделает едва ли

за последующий 1,5 года может и не сделает, а вот если вложение на стадии котлована и продать ее по переуступке "на ключах", то можно рассчитывать

bayad писал(а) 07 дек 2017, 10:16Думаю подорожает до 9000. Рост в пределах 10%.

В качестве ориентира переуступка (правда, окна кажется на железку)

1корп 9100 58м2 13эт

https://www.cian.ru/sale/flat/163096045/

Что ж, прогноз ваш мне нравится, спасибо!
Мы рассчитывали так: купить квартиру в строящемся доме, получить ключи и сдавать. Такое вложение капитала. Но если выгоднее будет её сбагрить - лучше так. С ребёнком мы туда навряд ли захотим въехать. Можно посдаваьь лет пять, налоговый вычет вернуть и тогда продать.
Хотя по поводу самим въехать- поживем - увидим. А ну как причешут промку, а хорду в туннель) я, кстати, тоже отправила письмо через госуслуги по поводу того, что поколение на карте указано как промка.

RAW писал(а) 07 дек 2017, 14:53Что ж, прогноз ваш мне нравится, спасибо!
Мы рассчитывали так: купить квартиру в строящемся доме, получить ключи и сдавать. Такое вложение капитала. Но если выгоднее будет её сбагрить - лучше так. С ребёнком мы туда навряд ли захотим въехать. Можно посдаваьь лет пять, налоговый вычет вернуть и тогда продать.
Хотя по поводу самим въехать- поживем - увидим. А ну как причешут промку, а хорду в туннель) я, кстати, тоже отправила письмо через госуслуги по поводу того, что поколение на карте указано как промка.

Учтите в расчётах плату за ЖКУ, налоги на недвижимость, стоимость ремонта и его обновления перед потенциальной продажей. А также, что по мере сдачи корпусов кол-во предложений квартир также подрастёт.

Для себя давно сделал вывод, что если покупать квартиру "под сдачу", то надо как минимум чётко понимать, что за люди будут снимать, почему они должны будут снимать именно у вас, а не в соседнем ЖК, подальше от дороги и ближе к метро.
А ещё лучше - покупать только ту недвижимость, где вы лично хотели бы жить. И в плане выбора ЖК, и в плане выбора этажа/квартиры. Больше шансов, что на такое жилье найдётся съемщик/покупатель, ну а в крайнем случае - вы сами сможете переехать.

RAW писал(а) 07 дек 2017, 14:53Что ж, прогноз ваш мне нравится, спасибо!
Мы рассчитывали так: купить квартиру в строящемся доме, получить ключи и сдавать. Такое вложение капитала.

"При продаже квартиры, которую ранее сдавали в аренду, есть риск потерять до половины ее стоимости, утверждают эксперты. Подобная судебная практика уже работает в отдельных регионах РФ. После продажи жилья налоговики насчитывают не только 13% налога на доходы физлиц (НДФЛ), но и 18% налога на добавленную стоимость (НДС). Мотивация простая: квартиру сдавали в аренду, получали прибыль, значит, владелец обязан заплатить НДС, пишет "Российская газета". https://realty.newsru.com/article/08Nov ... enda_nalog