ЖК Поколение, Сигнальный проезд, вл.5, ФСК Лидер

RistanТоварищи, на заметку купившим двухуровневые квартиры, Минэкономразвития дало разъяснения по учету площади лестницы: Площадь жилого помещения с внутриквартирной лестницей определяется как сумма: площади такого помещения без учета площади, занимаемой лестницей, площади лестничных площадок и ступеней, площади пола под маршем лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

Эти параметры будет учитывать БТИ при обмере квартиры или застройщик будет сейчас пересчитывать площадь своих двухуровневых квартир в соответствии с разъяснениями?

А что застройщик будет пересчитывать, если квартиры без лестниц сдаются, как нам обещают (оно и к лучшему)?

mx2А что застройщик будет пересчитывать, если квартиры без лестниц сдаются, как нам обещают (оно и к лучшему)?

Так письмо-разъяснение от 10.02.17 г. Кто-то здесь писал, что в двухуровневых, если нет второго выхода на площадку, застройщик должен сам делать лестницу. Не может застройщик в соответствии с "вновь открывшимися обстоятельствами" наваять лестниц, пересчитать площадь и предъявить покупателям в доплате? Тем более, что в планах лестницы прорисованы.

Так площадь уменьшится, если лестницы воткнуть.

1NEO Плодовые деревья сажают в 60-80см грунта. Подземная парковка всяко лучше многоуровневой наземной. И что Вы вообще переживаете, всё равно не рассматриваете этот комплекс? У Вас и в ГП в новых корпусах "грёбаные балконы" и Широкая 30 мутная. Вы ужо определитесь..

Сажают где? Над сплошной бетонной плитой? Мне то пофиг, пусть хоть весь двор вековыми соснами и елями засадят, сами же потом будете плакать, на парковке вечно сыро, все течет и т.п.
Вы не понимаете, что нельзя сажать деревья над паркингом? Или придуряетесь и отстаиваете свое эго?
Нельзя сажать над паркингом деревья, какими они бы ни были, наверняка есть какие-то строительные НПА и прочие СНиПы по этому поводу, мне лень искать.
Широкая пока мутная (предварительный ДКП, ипотеки нет, по документам это офисы а не квартиры и т.д.), поэтому так и написал. По вашему мнению мне надо бежать там брать квартиру? Может сами купите там не понятно что, то ли офис, то ли квартиру?
ГП - "гребаные балконы" относится только к новым корпусам, ибо в первых двух уже ценник космос, и я не могу там что-то приобрести.

Отправлено спустя 10 минут 27 секунд:

mx2Так площадь уменьшится, если лестницы воткнуть.

С чего вы взяли что площадь уменьшится?

am02rusСажают где? Над сплошной бетонной плитой? Мне то пофиг, пусть хоть весь двор вековыми соснами и елями засадят, сами же потом будете плакать, на парковке вечно сыро, все течет и т.п.
Вы не понимаете, что нельзя сажать деревья над паркингом? Или придуряетесь и отстаиваете свое эго?

Вы сейчас пошутили или как?
Вот Вам аж двухуровневая подземная автостоянка с благоустройством надземной территории (сквером) https://ardexpert.ru/project/6270

1NEOВы сейчас пошутили или как?
Вот Вам аж двухуровневая подземная автостоянка с благоустройством надземной территории (сквером) https://ardexpert.ru/project/6270

Дайте мне фотошоп, я вам такие картинки тоже нарисую. Есть реальные паркинги с деревьями на верху?

Отправлено спустя 29 секунд:

mx2Так площадь уменьшится, если лестницы воткнуть.

С чего вы взяли что площадь уменьшится? Может конечно я что-то не догоняю, но мне кажется площадь увеличится. К примеру возьмем двухэтажную квартиру без лестницы площадью условно 10 квадратов первого этажа, с отверстием для лестницы 1х2 метра, итого получаем второй этаж 8 квадратов. В таком случае итого будет 18 квадратов.
Если учитывать новые разъяснения, то получим 8 квадратов второго этажа, плюс 8 квадратов первого этажа (без учета лестницы), плюс площадь всех ступенек, а это будет 2 квадрата, и плюс площадь первого этажа под лестницей (с высотой от 1,6 метра) пусть условно это будет 1 квадрат. Ну и итого 19 квадратов.

С чего вы взяли что площадь уменьшится?

Площадь марша внутриквартирной лестницы (ширина марша, умноженная на его длину) и промежуточных лестничных площадок подсчитывается, но в общую площадь квартиры не включается, а в экспликации указывается за итогом общей площади квартиры. Площадь лестничных площадок, находящихся в уровне соответствующего этажа, в общую площадь квартиры включается.

Было бы глупо включать в площадь помещения ступеньки, которые могут быть вообще любой формы, площади, и не пойми из чего сделаны.

am02rus Вы не понимаете, что нельзя сажать деревья над паркингом? Или придуряетесь и отстаиваете свое эго?

Вы бы вместо того, чтобы изливать негатив тут, съездили бы отдохнуть в любую горную страну и посмотрели бы там, как полноценные деревья растут почти на голых скалах Возможность высадить деревья есть, вопрос - как ей воспользуется Лидер))

да тут ему уже куча людей написали обоснованные аргументы, у человека талант игнорить данные посты =).

mx2Было бы глупо включать в площадь помещения ступеньки, которые могут быть вообще любой формы, площади, и не пойми из чего сделаны.

Вы когда цитаты приводите, ссылку на НПА давайте. Сейчас идет обсуждение разъяснений Минэкономразвития относительно включения в площадь жилого помещения площади внутриквартирной лестницы. Там четко написано:
"Площадь жилого помещения с внутриквартирной лестницей определяется как сумма: площади такого помещения без учета площади, занимаемой лестницей, + площади лестничных площадок и ступеней, + площади пола под маршем лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более".

Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура...
ТРЕБОВАНИЯ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ.
12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Отправлено спустя 4 минуты 7 секунд:

waterliveда тут ему уже куча людей написали обоснованные аргументы, у человека талант игнорить данные посты =).

Алексей ВВы бы вместо того, чтобы изливать негатив тут, съездили бы отдохнуть в любую горную страну и посмотрели бы там, как полноценные деревья растут почти на голых скалах Возможность высадить деревья есть, вопрос - как ей воспользуется Лидер))
как вариант: Черногория с ее черными соснами, от которых и пошло название страны

Я где-то писал, что деревья не могут расти в горах? Вы вообще сами-то читаете мои аргументы. Вы вообще понимаете как строится кровля подземного паркинга?
Живите дальше со своими мечтами про парк во дворе, вам бесполезно что-то объяснять.

Чего-то тема про парковку-лес поднадоела, но подкину)
Вот, например, новый офис fb в долине (сам недавно вернулся) - https://www.delfi.lv/tchk/news/novyj-ofi ... d=45762808
парк, лес на крыше там реально оч круто сделан

Ниже фотка из галереи Поколения. Расстояние от перекрытия до нижней кромки дверных проемов видно, оно около метра.

Теперь на это перекрытие стелится примерно такой пирог:


Всякие гидроизоляции, утеплители, дренажи, еще раз гидроизоляции и прочее. В сухом остатке получаем грунт толщиной 30-40 см, какие деревья вы собрались туда сажать?

Всякие картинки Калифорнийских фейсбуковских офисов конечно круто, но только у нас Москва, а не Сан Франциско (или где там их офис).
Климат немножко разный, не?

Отправлено спустя 5 минут 41 секунду:
На почитать про примерный пирог, если кому интересно: https://greb.ru/new/texnologija-strotel- ... ernix.html

am02rusНиже фотка из галереи Поколения. Расстояние от перекрытия до нижней кромки дверных проемов видно, оно около метра.

Теперь на это перекрытие стелится примерно такой пирог:


Всякие гидроизоляции, утеплители, дренажи, еще раз гидроизоляции и прочее. В сухом остатке получаем грунт толщиной 30-40 см, какие деревья вы собрались туда сажать?

Всякие картинки Калифорнийских фейсбуковских офисов конечно круто, но только у нас Москва, а не Сан Франциско (или где там их офис).
Климат немножко разный, не?

Отправлено спустя 5 минут 41 секунду:
На почитать про примерный пирог, если кому интересно: https://greb.ru/new/texnologija-strotel- ... ernix.html

Дааа, климат другой, к сожалению(
Я не спорю, правда не знаю можно ли это сделать в наших условиях.
Не так давно кидал ссылку на проект в ГП - https://www.gillespies.co.uk/projects/green-park. Думаете это тоже все нереально, или зависит от того сколько грунта там над парковкой?

Деревья нормально расти над парковкой не будут. У нас высадили каштаны. Те что чуть в стороне от парковки нормально растут, развилась крона, ствол растёт. Те что непосредственно над парковкой похожи на дистрофиков. Ни крона, ни ствол нормально не развиваются. Так что не стоит питать надежд на лес.