ЖК Плеханова 11, ГК ПИК

Krasnoken писал(а) 16 ноя 2025, 09:49Это неадекватный бумажный рост последних месяцев, как и по большинству других проектов ПИКа/прочего эконома с минимальным ПВ. Причина имхо - постоянное нагнетание инфо-поля насчет ужесточения семейки.

Да, в тг канале подешевело каждые несколько дней +1-5% на пик, причем массовые объемы. Дешевеют лишь единичные лоты. Но что удивительно -дорожают не только студии и е2 (целевые чтобы 'пристроить' семейку), но и большие квартиры, причем некоторые и в wb. Мониторю е4 в к9, все е4 с начала авг прибавили на витрине (на вторичке их за такой прайс конечно не продашь) 20%, если конкретно, одна планировка которая стоила 29, сейчас 35-36. И варианты бронились и уходили когда прайс был 32-33-34.
Имхо, основная причина - нет предложения, то что 'последний вагон' с семейкой подогревает, это да, но первопричина - нет объёмов. Достаточно на дом.рф посмотреть распроданность жк с ключами 28 год - там чето ненормальное.
Имхо, только реновация с массовыми объёмами сможет приземлить пик и подобные. Пока её не будет, все потихоньку вверх. Ну и народ боится вторичку брать из-за юридических моментов (кейс долиной). Рынок конечно знатно перекошен.

Не совсем понятно почему этот кейс вызвал такой ожесточенный и поддерживаемый многими комрадами хэйт. Понятно, что эту студию не получится скинуть по той же цене, которая сейчас на сайте ПИКа, ну ок, а за 10600? Неужели не найдется покупатель? То есть год назад имелось 7570, сейчас допустим выход по 10600 и плюс

Stetik писал(а) 23 дек 2024, 23:20около 400 к

В сумме 11000.
11000/7570=1,453
т.е. 45,3% за год, что является примерно х2 к ставкам по депозитам, которые предлагались год назад. Да вроде норм. Я например в облигациях с учетом ряда успешных (с элементами везения) сделок примерно такой же результат сделал. При этом находясь постоянно начеку.

one of us писал(а) 17 ноя 2025, 14:06Не совсем понятно почему этот кейс вызвал такой ожесточенный и поддерживаемый многими комрадами хэйт.

хейта по кейсу не увидел, вроде народ солидарен, что такой рост цен бумажный просто (причины выше хорошо изложили), буратины берут, ну и ладно, они помогают стройке, а это треть ВВП) какая реальная цена выхода загадка, в облигах такого нет)
зы ну и чем выше цены у застроев, тем больше мотивации у народа читать/думать про коммерч. объемы города по реновации

one of us писал(а) 17 ноя 2025, 14:06Не совсем понятно почему этот кейс вызвал такой ожесточенный и поддерживаемый многими комрадами хэйт

Все просто, люди не могут свыкнуться с нынешними ценами , и думают что цены будут падать , что никто по таким не покупает. У Пика динамический робот пишет цены, если они растут , значит спрос и правда есть. Так же мониторю рынок вторички ,и знаю что там творится , если брать свежие дома , хороших предложений мало. у людей много кэша , на нем боятся сидеть в такое время. Кстати когда год назад я брал все думали что падение только началось и нас ждет затяжной кризис на рынке недвиги , да сейчас безусловно цены кажутся просто в небесах и оторваны от реальности , НО . дорожает же все . возможно это просто новая ценовая реальность

one of us писал(а) 17 ноя 2025, 14:06Не совсем понятно почему этот кейс вызвал такой ожесточенный и поддерживаемый многими комрадами хэйт. Понятно, что эту студию не получится скинуть по той же цене, которая сейчас на сайте ПИКа, ну ок, а за 10600? Неужели не найдется покупатель? То есть год назад имелось 7570, сейчас допустим выход по 10600 и плюс В сумме 11000.
11000/7570=1,453
т.е. 45,3% за год, что является примерно х2 к ставкам по депозитам, которые предлагались год назад. Да вроде норм. Я например в облигациях с учетом ряда успешных (с элементами везения) сделок примерно такой же результат сделал. При этом находясь постоянно начеку.

10600 на сегодняшний день, это 132000$
На дистанции думаю оверпрайс.
Сейчас может и дороже в рублях даже найдётся покупатель , тут не угадать, но в долгую этот покупатель проиграет, с большой вероятностью , моё мнение.
А те кто купил по 7500 конечно угадали, я бы слил сейчас.