ЖК Пикассо, Озерная ул., вл. 35, стр. 1, 2, 4, Мангазея Девелопмент

wave · Сообщение **wave** » 16 ноя 2017, 10:46

hozyain, это в соседних домах неоправданно дорого,а не здесь дёшево. Тут выше писали, что вторичному околомкадному домкадному юго-западу ещё падать в цене. Но 8700 за 57метровую двушку действительно хорошая цена при покупке для себя.

Алексей В

hozyain писал(а) 16 ноя 2017, 10:11Сейчас двушка на 9эт со скидкой стоит 8500 за 57 м, окна не на дорогу, 150 тыс метр.

видимо, речь об этом: https://picasso-dom.ru/flat/?corp=2&sect ... r=9&flat=3
8560 за 56,3м - это 152 за квадрат. но натягивание совы на глобус даже не в этих 2000р за метр, а в том, что окна как раз таки выходят на Мичуринский (на плане корпусов "деликатно" написано Озерная

) + на торец соседнего дома. и сомнительная планировка с огромной прихожей в 11м и крохотной спальней в 9м

hozyain писал(а) 16 ноя 2017, 10:11сейчас во всех проектах в моей цене (до 150-160 метр)
...
Лучи, Золотая звезда

это стоило 100-110 за метр на старте, емнип. по тем ценам было интересно, ограниченно интересно и сейчас - отсюда высокий интерес к ним. в Пикассо вкусной цены для этой локации не было даже в начале - потому в теме тухло

Antony_walsh

Друзья, привет. Пусть мой первый пост будет замечен *fingers crossed*

Серьезно задумался над покупкой в этом ЖК для себя (родители в соседнем доме на Никулинской).
Глаз смотрит на 2-ку 58-65 кв.м. от 8 этажа с видом на двор в область, либо на двор на соседний дом (где и живу сейчас).
Я уже был на стройке пару недель назад (в обоих корпусах). По темпу все бодро (отопление, вентиляция, окна уже на месте).

Давайте обменяемся мнениями на этот счет.
ЗА:
- Дом комфорт класса близ метро с огороженной территорией (не муравейник)
- Внутренний двор без парковки и без последствий типа "я здесь почистил снег в 2001 году - мое место", где детей нестрашно отпустить погулять.
- Ценник не 2 копейки, что говорит о будущем контингенте в позитивном ключе (учитываем, что беру не как инвест)
- Современный приятный дизайн как снаружи, так и изнутри
- Доступный ценник на паркоместа с лифтом в каждый из 4-х подъездов
- Будет создана собственная УК силами застройщика конкретно под дом (обсуждалось в отделе продаж, надеюсь - правда)
- Подписанные договоры со всеми коммуникационными поставщиками (см. проектную документацию)
- 214 ФЗ
- Много аккредитованых банков, что говорит о том, что скорее всего они что-то да и проверили

ПРОТИВ:
- Застройщик новый, мало информации и сданных проектов. Однако, есть полностью проданный и вроде как некосячный "ЖК измайлово Лэйн" (был косяк с УК, выигравшая открытый конкурс с нереальным ценником, но как понимаю, сейчас вопрос с УК решен). Ааа, вот вижу, что "ЖК Марьина роща" введен в эксплатацию 06.10.2017 (это конечно же плюс)
- Договор аренды до 2021 до сдачи в эксплуатацию. Что дальше - я не знаю.
- Если вид не во двор - ахтунг.
- И еще раз неизвестный застройщик

P.S. Тут видел сообщение о пожарной части под окнами - забейте. У меня окна выходят на нее с 2000 года, ниразу меня не беспокоило.

Итак, коллеги, жду ваше видение.

Сообщение **Shuran** » 29 ноя 2017, 01:19

Antony_walsh писал(а) 27 ноя 2017, 10:19- Договор аренды до 2021 до сдачи в эксплуатацию. Что дальше - я не знаю.- Если вид не во двор - ахтунг.- И еще раз неизвестный застройщик

бояцца уже нечего, с продажами все ок https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&time_id=4&cid=99, если цена устраивает, почему нет, про аренду до 21г не парьтесь. или курите 214-фз:)

Сообщение **Shuran** » 30 ноя 2017, 19:54

С 1 декабря компания «МангазеяДевелопмент» запускает новогодние акции для покупателей жилья в строящемся комплексе комфорт-класса «Пикассо» (г. Москва, ул. Озерная, вл. 35).
При покупке квартиры будущие владельцы получат в подарок каждый 18-й квадратный метр жилья или до 2 машино-мест на подземной автостоянке.
Срок проведения акции с 1 декабря 2017 года по 31 января 2018 года.
ЖК «Пикассо» представляет собой современный жилой комплекс комфорт-класса с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный в 200 м от станции метро «Очаково», говорится в сообщении пресс-службы компании «Мангазея Девелопмент».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118732.html

Antony_walsh

Только что был на стройке.
Все очень бодро!
Полезная информация:
- В квартирах уже включено отопление;
- в подъезды тянут электричество;
- мусоропровода не будет;
- контейнеры будут на 1 этаже на выходе из двора (в самом здании), т.е. В соответствующих углах 2 и 3 секции;
- контейнеры будут на парковках. На -1 этаже в районе лифтов 2-ой секции будет 2 комнаты: для самого контейнера и промывочная соответственно;
- кладбище не видно! (Продублирую фотографиями в соответствующей ветке форума). Однако, говорят, что с самых последних этажей немного проглядывается, когда уже опала листва, но не выпал снег.
- у застройщика собственные подрядчики (никаких субподрядов со стороны);
- фасадные работы идут хорошими темпами;
- немецкие радиаторы и трубы под отопление;
- 2-ой стеклопакет рихау, однако 1 стекло на балконах;
- воздуховоды в квартирах уже замурованы;
- практически выполнена отделка Парковки на -1 (на -2 не был);

Будут вопросы - пишите.

mrtwistermeister

Тоже побывал там.

Что не понравилось:
- Потолки 2.95 без стяжки, т.е. в лучшем случае будет стандартные 2.80 по чистому полу и натяжному потолку.
- Точечная застройка, просто дом, не комплекс, территория двора очень маленькая.
- Третья секция окнами на стену второй, первая и вторая окнами на соседнюю 16-этажку (начиная с 20 этажа не сильно страшно). Т.е. реально смысл брать только четвертую секцию окнами во двор, варианты с окнами на Мичуринский проспект даже не рассматриваю.
- Дорого. Реально дорого. Даже с учетом скидки однушки 180-190 за квадрат на верхних этажах при сдаче, как обещают, конец следующего года. Ни метро, ни инфраструктуры пока в районе нет. Для сравнения новостройки на западе стоят столько же уже готовые, при этом ближе к центру и лучше инфраструктура. Продать будет сложно.

Что понравилось:
- Хорошие планировки, не вытянутые, в однушке в 38 квадратов реально сделать даже отдельную кухню.
- Дешевый паркинг.
- Отсутствие мусоропровода (это реально плюс, приходилось жить в домах, где он был).
- Пока что хороший вид из четвертой секции, если не построят что-нибудь напротив. Да, вид на кладбище, но выглядит как парк или лес. Шум машин не слышно на верхних этажах.
- Близко не только до стоящегося метро по желтой ветке, но и до Юго-Западной, 20-25 минут вдоль парка погулять или минут 5 на автобусе.

Итог: взял бы не дороже 160 за квадрат.

intell · Сообщение **intell** » 17 дек 2017, 21:33

добавлю еще из плюсов:
-из большого количества просмотренных мною на западе двушек, здесь, практически, единственные планировки, позволяющие сделать большую кухню-гостинную с 2-мя окнами и 2 отдельные небольшие спальни. В остальных ЖК в такие деньги - кухня 11-14 кв.м. ограничена капитальными стенами и ничего с ней уже не поделаешь.
-количество парковочных мест почти равно кол-ву квартир и есть в продаже сразу. по другим комплексам обеспечение парковками где-то 60-70% и на продажу выставляются после сдачи дома

минусы:
-унылый Дельфин и прочая пром.архитектура напротив
-пятиэтажки по ту сторону Озерной площади (между Б.Очаковской и Озерной) - под программой реновации, стартовая площадка где-то там же
-у метро под окнами будет еще и ТПУ - автобусно/тролейбусное депо (фактически и сейчас есть) с перехватывающей парковкой
-вроде как, еще до работ по СЗХ на Рябиновой - обещали опустить Мичуринский проспект в тоннель на перекрестке с Никулинской. Сейчас про тоннель молчат, но если очнутся - то будут работы прямо под окнами

По мне так если хочется нормальную планировку, паркинг, метро, транспортирную доступность занедорого, и готовы закрыть глаза на картину за окном - то вполне годно...

САНТАНО

Как считаете ? Взять сейчас однушку 40м-за 7л для последуйщей сдачи ? Кто что думает ?

andreyromanovski

Для аренды лучше 2е студии в Саларево. Там и с отделкой ! Думаю будет выгоднее

САНТАНО

Но ведь там куча свалка ,а тут довольно приличное место

Colomb · Сообщение **Colomb** » 26 апр 2018, 14:44

САНТАНО писал(а) 26 апр 2018, 14:37Но ведь там куча свалка ,а тут довольно приличное место

Ну так ведь для аренды

Сообщение **Shuran** » 26 апр 2018, 14:52

andreyromanovski писал(а) 26 апр 2018, 14:03Для аренды лучше 2е студии в Саларево. Там и с отделкой ! Думаю будет выгоднее

не надо оффтопить, скопипастили цитату и перекинули в тему аренды

ghost1ru · Сообщение **ghost1ru** » 07 май 2018, 13:52

САНТАНО писал(а) 26 апр 2018, 13:35Как считаете ? Взять сейчас однушку 40м-за 7л для последуйщей сдачи ? Кто что думает ?

Нет. Нужно было брать год назад на первых этажах за 5,7-5,8. 180к за квадрат сейчас - это верхний предел, как инвест квартира дохода не принесёт.С таким успехом под сдачу - можно любую вторичку взять (минимум вложений в ремонт).

САНТАНО

Вот еще вопросик...Понравился вариант однушки с видом на Озерную 11 этаж...Да знаю что все рекомендуют окнами во двор ,но в этом варианте нет балкона и площадь больше чем в варианте окнами во двор ...И так вопрос ,цена одинаковая,с балконом во двор или без балкона с видом на Озерную?

ЖК Пикассо, Озерная ул., вл. 35, стр. 1, 2, 4, Мангазея Девелопмент

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: