ЖК Переделкино Ближнее, Рассказовка , Абсолют

В ЖК «Переделкино Ближнее» ввели в эксплуатацию два корпуса на 1,1 тыс. квартир
Введены в эксплуатацию корпуса 7 и 8 в жилом комплексе «Переделкино Ближнее» в ТиНАО Москвы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142078.html

Что-то тема по Переделкино Ближнее совсем мертвая . Относительно недавно стартовала продажа в 9-этажном корпусе у пруда (10я фаза), как вы думаете, есть инвест? Не знаю, к сожалению, что на старте в мае было.
7 минут до метро, цены чуть ниже, чем в Городских Историях. Симпатичные квадратные студии 6,6-6,9 млн (правда, крупноваты - 27,6м), 1-ки 8,3-8,5млн (40м, не евро, но кухня для однушки большая: 11-12м), трешки вообще около 13,5млн, хотя во вторичке тут от 15,5 начинается и около 16,5-17 в среднем. Навес большой в районе, конечно, и школ мало, но в то же время метро недалеко, пруд с набережной, отличные детские площадки.

Отправлено спустя 33 минуты 51 секунду:

Zoom писал(а) 17 июл 2021, 18:27 7 минут до метро.

про 7 минут наврали . По карте оказалось 1,6 км топать, ок.18-19 минут, но хоть не вдоль трассы, как в ЖК Рассказово, и не по кустам вдоль ж/д или промки, как часто бывает.

Zoom писал(а) 17 июл 2021, 19:01Что-то тема по Переделкино Ближнее совсем мертвая . Относительно недавно стартовала продажа в 9-этажном корпусе у пруда (10я фаза), как вы думаете, есть инвест? Не знаю, к сожалению, что на старте в мае было.
7 минут до метро, цены чуть ниже, чем в Городских Историях. Симпатичные квадратные студии 6,6-6,9 млн (правда, крупноваты - 27,6м), 1-ки 8,3-8,5млн (40м, не евро, но кухня для однушки большая: 11-12м), трешки вообще около 13,5млн, хотя во вторичке тут от 15,5 начинается и около 16,5-17 в среднем. Навес большой в районе, конечно, и школ мало, но в то же время метро недалеко, пруд с набережной, отличные детские площадки.

Отправлено спустя 33 минуты 51 секунду:

про 7 минут наврали . По карте оказалось 1,6 км топать, ок.18-19 минут, но хоть не вдоль трассы, как в ЖК Рассказово, и не по кустам вдоль ж/д или промки, как часто бывает.

А когда в Переделкино Ближнем был инвест? Я имею ввиду не общий подъем уровня цен по рынку. Район замкадом и на не особо удобной желтой ветке, которая не пересекается с кольцевой. Из плюсов - экология, а инфры нет (поликлиника, ТЦ). Торговый центр "Сказка" мучают четвертый-пятый год. От пруда до метро 15-20 минут, не пешая.. Это район "для себя", а не в инвест. По указанному уровню цен можно купить в брлее популярных/ликвидных местах..

Sanchess писал(а) 17 июл 2021, 19:54
А когда в Переделкино Ближнем был инвест? Я имею ввиду не общий подъем уровня цен по рынку. Район замкадом и на не особо удобной желтой ветке, которая не пересекается с кольцевой. Из плюсов - экология, а инфры нет (поликлиника, ТЦ). Торговый центр "Сказка" мучают четвертый-пятый год. От пруда до метро 15-20 минут, не пешая.. Это район "для себя", а не в инвест. По указанному уровню цен можно купить в более популярных/ликвидных местах..

Да что-то по указанному уровню цен и не попадается особо ничего - или огромные площади под застройку, как в Новой Москве, Коммунарке, или расхватывают в момент, как в Михалковском, остальное всё сильно дороже. Мне здесь показались достаточно дешевыми трешки, как раз потом можно перепродать их конечникам , которые уже освоились в районе .
Но это так, просто предположение. Район не очень хорошо знаю, но заезжала недавно в гости, мне прям понравилось.

Zoom писал(а) 17 июл 2021, 20:06 Да что-то по указанному уровню цен и не попадается особо ничего - или огромные площади под застройку, как в Новой Москве, Коммунарке, или расхватывают в момент, как в Михалковском, остальное всё сильно дороже. Мне здесь показались достаточно дешевыми трешки, как раз потом можно перепродать их конечникам , которые уже освоились в районе .
Но это так, просто предположение. Район не очень хорошо знаю, но заезжала недавно в гости, мне прям понравилось.

Так и засколько то продать планируете потом конечнику?)

Sheva писал(а) 17 июл 2021, 20:39 Так и засколько то продать планируете потом конечнику?)

Хаха..., планирую за 16,5-17 трешку, с учетом того, что инфляция все равно все цены загонит выше текущих. То есть примерно 25% за 2-2,5г. Но вот насколько я права, это другой вопрос))) Если б не было сомнений, я б я тут не писала, а бежала оформлять.

Zoom писал(а) 17 июл 2021, 21:54
Хаха..., планирую за 16,5-17 трешку, с учетом того, что инфляция все равно все цены загонит выше текущих. То есть примерно 25% за 2-2,5г. Но вот насколько я права, это другой вопрос))) Если б не было сомнений, я б я тут не писала, а бежала оформлять.

А почему вы думаете, что недостроенная Квартира без отделки будет стоить дороже/или столько же относительно свежей вторички с ремонтом?)

Sheva писал(а) 17 июл 2021, 22:23 А почему вы думаете, что недостроенная Квартира без отделки будет стоить дороже/или столько же относительно свежей вторички с ремонтом?)

Ну, во-первых, достроенная - я планирую дождаться получения ключей, а во-вторых, свежая вторичка с ремонтом за два года тоже подрастет немного, я не верю в укрепление рубля. "Старые" дома в ПБ это что-то типа П-44Т, они морально устаревают тоже, так что не вижу причин, почему свежепостроенный дом у пруда и классной детской площадки должен быть дешевле их.
Но на самом деле, я, само собой, тоже не уверена, что тут что-то выгорит, просто очень понравился район и картинки с пляжем в рендерах . Параллельно смотрю Михалковский и Бун.Луга, но там недостатков не меньше. Ждала Холланд, но он дороговато вышел.

Zoom писал(а) 18 июл 2021, 11:24 Ну, во-первых, достроенная - я планирую дождаться получения ключей, а во-вторых, свежая вторичка с ремонтом за два года тоже подрастет немного, я не верю в укрепление рубля. "Старые" дома в ПБ это что-то типа П-44Т, они морально устаревают тоже, так что не вижу причин, почему свежепостроенный дом у пруда и классной детской площадки должен быть дешевле их.
Но на самом деле, я, само собой, тоже не уверена, что тут что-то выгорит, просто очень понравился район и картинки с пляжем в рендерах . Параллельно смотрю Михалковский и Бун.Луга, но там недостатков не меньше. Ждала Холланд, но он дороговато вышел.

1. На сайте абсолютна вижу, что заселение этого дома - 1 квартал 2024, в ДДУ не знаю что пишут. Это 2 года и 8 месяцев.

2. Прекрасные детские площадки во всем районе, более того там где п-44т они выглядят куда лучше и наполнение их более обширное. + плотность в п44т куда меньше чем в новых домах.

3. Пруд совсем не облагорожен и это не первая линия у пруда. Пройдитесь ногами посмотрите сами

4. Этот дом близко находится к СБВ и будущему МЦД. + что до МЦД близко, но минус в том, что у вас дорога под боком и электрички вероятно будете слышать.

5. С точки зрения конечника, переплачивать 1,5-2 млн и иметь Геморой с ремонтом и 2-3 года постоянного сверления, за то что у вас новый фасад по сравнению с п44-т - ну хз. На мой взгляд основная целевая аудитория 3шек в этом районе это молодые семьи с детьми, которым важнее въехать и дешевле, чем пруд (который когда нибудь облагородят, но и там ещё стройка будет домов первой линии, так что не быстро) в 5 минутах ходьбы, а не 10 минутах по сравнению с п44т.

6. Предположим, что вы возьмёте за 13,5 и продадите за 16,5 через 2,5 года. Какая доходность годовых у вас получится?)

Zoom писал(а) 18 июл 2021, 11:24 Ну, во-первых, достроенная - я планирую дождаться получения ключей, а во-вторых, свежая вторичка с ремонтом за два года тоже подрастет немного, я не верю в укрепление рубля. "Старые" дома в ПБ это что-то типа П-44Т, они морально устаревают тоже, так что не вижу причин, почему свежепостроенный дом у пруда и классной детской площадки должен быть дешевле их.
Но на самом деле, я, само собой, тоже не уверена, что тут что-то выгорит, просто очень понравился район и картинки с пляжем в рендерах . Параллельно смотрю Михалковский и Бун.Луга, но там недостатков не меньше. Ждала Холланд, но он дороговато вышел.

Понравилось себе и инвест, - разные вещи. Кроме П-44т есть еще монолиты. Ключевая растет, вклады подтягиваются. 20-25% за три года уже так себе инвест с учетом затрат и времени на ремонт. Имхо лучше ждать стартов, мониторить форум.

Zoom писал(а) 18 июл 2021, 11:24Но на самом деле, я, само собой, тоже не уверена, что тут что-то выгорит, просто очень понравился район и картинки с пляжем в рендерах

в инвесте надо быть уверенным сразу, в нем нет места сомнениям, когда проект недооценен - это сразу видно. у вас пока попытка придумать себе инвест из неинвеста для конечника, на циане все видно жеж, "понравилось самой" - это эмоции, которые мешают объективно оценивать, рынок - это цифры и холодный расчет с разными сценариями прикидок, надейся на лучшее, исходи из худшего. и подтяните матчасть, недвига на коротком сроке не должна обгонять инфляцию, это тока на долгосроке от 10-20 лет, а уж про судьбу рынка после 40% роста в новой мск вообще молчу, но деревья не растут до небес
зы и если хата без ремонта, то его делать мастхэв для продажи в дешевом сегменте, даже в 3ке, на форуме расписано почему 100500 раз. если не умеете, то без отделки не брать, ликвидность на выходе в проекте с навесом имеет значение. пешая до метро тоже мастхэв, непешую можно смареть, тока если проект оч недооценен/ дефицит предложения на раёне

Shuran писал(а) 18 июл 2021, 14:31 у вас пока попытка придумать себе инвест из неинвеста для конечника

Ну, есть такое немного, да;))) Убили надежду окончательно
Про ремонт всё верно, хоть и очень печально, трешку ремонтировать вообще не хочется, конечно...

Отправлено спустя 5 минут 57 секунд:

Sanchess писал(а) 18 июл 2021, 12:4320-25% за три года уже так себе инвест с учетом затрат и времени на ремонт. Имхо лучше ждать стартов, мониторить форум.

За три года, да, это что-то не особо много. Ну просто уже замучалась ждать, поэтому, наверно, действительно уже подтягиваю аргументы, чтоб оправдать этот вариант.
Зато вычеркнула из списка, вон как мне его раскритиковали со всех сторон, холодный душ тоже бывает полезен

Zoom писал(а) 19 июл 2021, 09:04 Ну, есть такое немного, да;))) Убили надежду окончательно
Про ремонт всё верно, хоть и очень печально, трешку ремонтировать вообще не хочется, конечно...

Отправлено спустя 5 минут 57 секунд: За три года, да, это что-то не особо много. Ну просто уже замучалась ждать, поэтому, наверно, действительно уже подтягиваю аргументы, чтоб оправдать этот вариант.
Зато вычеркнула из списка, вон как мне его раскритиковали со всех сторон, холодный душ тоже бывает полезен

Да тут и выдумывать в плюсы ничего не надо, всё итак на поверхности лежит. Летом 10 минут до Рассказовки, парк благоустроенный есть, отличное место для отдыха, досуга, а у кого-то и скверов нет нормальных. Опять же прямой выезд на Боровку. И комплексы красивые строят, есть на что посмотреть.

Чую, опа с продажами, коль пирщеги полезли, нед назад одного забанил уже

Да неудивительно, что продажи тухлые. Ни одной европланировки... и это в 2021-м году. Нонсенс...