Квартал Only, Заречная ул, вл. 4А, 4Б, Central Properties

Проект компании Central Properties -- Квартал Only в Филевском парке на свежей интерактивной панораме с поддержкой VR https://www.novostroy-m.ru/panoramy_nov ... artal_only Район застройки и живописные окрестности можно рассмотреть детально, приближая и поворачивая изображение без потери качества. Дата съёмки --15 апреля.

Приглашение 20 мая 2017 года на экскурсию по кварталу ONLY. Ниже программа события, которое наши эксперты уже тщательно планируют, продумывая маршруты и комфортное посещение стройки.
https://ru.surveymonkey.com/r/onlyevent

bussster писал(а) 16 май 2017, 14:37Приглашение 20 мая 2017 года на экскурсию по кварталу ONLY. Ниже программа события, которое наши эксперты уже тщательно планируют, продумывая маршруты и комфортное посещение стройки.

Всеравно с такими ценами не заманят

Захар писал(а) 16 май 2017, 21:03Всеравно с такими ценами не заманят

Какой вообще идиот будет покупать по этой цене аппарты, если рядом квартиры по этой цене?

Потому что (1) полная отделка и (2) получение ключей через год

aryndin99 писал(а) 16 май 2017, 21:06Какой вообще идиот будет покупать по этой цене аппарты, если рядом квартиры по этой цене?

Уважаемый участник дискуссии! Зачем же вы нас идиотами называете? Вы смотрели этот комплекс? И те квартиры, продающиеся рядом? А мы рядом живём и много раз всё посмотрели. И купили для себя на котловане и ни разу за прошедшие полгода не пожалели. Тогда цены правда ниже были. По информации от застройщика уже около половины апартаментов продано. Цена ведь это не единственный фактор, влияющий на продажи. У застройщика ещё и реклама мощная. Кстати, насчёт цен. Можно скидку попросить. Впрочем, советую всё же не покупать эти апартаменты. Никому они не нужны

А если не удастся перевести потом в квартиры? Какой будет налог? А то что там рядом могут гостиницу в любом подъезде сделать?

aryndin99 писал(а) 17 май 2017, 15:51А то что там рядом могут гостиницу в любом подъезде сделать?

Дороговато для гостиницы. Кто ж такой бизнес-план будет реализовывать? У нас такой ерундой только АИЖК занимается, выкупая не на свои дорогие апарты большим пулом.

aryndin99 писал(а) 17 май 2017, 16:51А если не удастся перевести потом в квартиры? Какой будет налог? А то что там рядом могут гостиницу в любом подъезде сделать?

Безо всяких "если".
Перевести именно эти нежилые помещения (так называемые "апартаменты" ONLY) в жилые невозможно в условиях сегодняшнего законодательства.
Налог будет 0,5% в год от кадастровой стоимости нежилого помещения (по практике кадастровая стоимость нежилого значительно ниже кадастровой стоимости жилого). Для жилого 0,1%-0,15% в зависимости от стоимости.
И ещё несколько минусов, присущих нежилому помещению. Вот обсуждение.
https://domkad.ru/viewtopic.php?f=3&t=26&p=70924#p70924
Один большой плюс апартаментов - цена заметно ниже цены жилого помещения.
Маленькие плюсики ONLY, которые входят в цену:
1) Заявляют, что бизнес-класс. Хотя высота потолков не дотягивает и парковочных мест очень мало.
2) Хорошая чистовая отделка
3) Хорошая сантехника
4) Хорошая кухонная мебель
5) Хорошая кухонная техника (нет только микроволновки)
6) Хорошие кондиционеры
7) Кладовое помещение в цокольном этаже (как бонус)
8) И по мелочам - бесплатная регистрация ДДУ, бутылку вина подарили - отличное. Типа "купи квартиру-бейсболка в подарок". Но приятно.
9) Внутренний двор приличный
Наверное, что-то забыл...

Из минусов также - отсутствуют балконы, зато дома будут аккуратно выглядеть, надеюсь.

Там могут и стоматологический кабинет и фото-студию Playboy сделать. Но то же самое может и в жилом доме присутствовать.
Скорее всего, вся коммерция только на первом этаже приживается.
Поживём-увидим. Соседи-наркоманы могут и в жилом доме и в гостинице быть.

Оптимист писал(а) 17 май 2017, 17:20Безо всяких "если".
Перевести именно эти нежилые помещения (так называемые "апартаменты" ONLY) в жилые невозможно в условиях сегодняшнего законодательства.
Налог будет 0,5% в год от кадастровой стоимости нежилого помещения (по практике кадастровая стоимость нежилого значительно ниже кадастровой стоимости жилого). Для жилого 0,1%-0,15% в зависимости от стоимости.
И ещё несколько минусов, присущих нежилому помещению. Вот обсуждение.
https://domkad.ru/viewtopic.php?f=3&t=26&p=70924#p70924
Один большой плюс апартаментов - цена заметно ниже цены жилого помещения.
Маленькие плюсики ONLY, которые входят в цену:
1) Заявляют, что бизнес-класс. Хотя высота потолков не дотягивает и парковочных мест очень мало.
2) Хорошая чистовая отделка
3) Хорошая сантехника
4) Хорошая кухонная мебель
5) Хорошая кухонная техника (нет только микроволновки)
6) Хорошие кондиционеры
7) Кладовое помещение в цокольном этаже (как бонус)
8) И по мелочам - бесплатная регистрация ДДУ, бутылку вина подарили - отличное. Типа "купи квартиру-бейсболка в подарок". Но приятно.
9) Внутренний двор приличный
Наверное, что-то забыл...

Из минусов также - отсутствуют балконы, зато дома будут аккуратно выглядеть, надеюсь.

Там могут и стоматологический кабинет и фото-студию Playboy сделать. Но то же самое может и в жилом доме присутствовать.
Скорее всего, вся коммерция только на первом этаже приживается.
Поживём-увидим. Соседи-наркоманы могут и в жилом доме и в гостинице быть.

Про "заметно ниже" с чем сравнивали?
1.Бизнес класс не обязан иметь высокие потолки
2-6. Вы уже это видели или это обещалки?
7. Бесплатно?
8. Молодцы.
9. Сейчас везде так имхо

Оптимист писал(а) 17 май 2017, 17:20Один большой плюс апартаментов - цена заметно ниже цены жилого помещения

Вот это вызывает серьезные сомнения на фоне предложения в соседних ЖК. Ну ок. Каждому свое.

aryndin99 писал(а) 17 май 2017, 19:12Вот это вызывает серьезные сомнения на фоне предложения в соседних ЖК. Ну ок. Каждому свое.

Сравнивал онли с филиградом полгода назад - цена на апартаменты была ниже (с учетом отделки и более позднего срока у онли). Сейчас наверное несколько выше. Но видимо неплохо продается, если поднимают цены.

С Западным портом сравнивать сложнее, там выдача ключей будет года на 2 позже. Если считать по 10% за год, это цена их должна быть ниже ~20%. При прочих равных. Дисконт за апартаменты на ~20%. Таким образом, по моим расчетам должен получается примерно одинаковый уровень цен, что примерно и соответствует действительности, имхо. Сорри за сумбур.

youserj писал(а) 17 май 2017, 18:46Про "заметно ниже" с чем сравнивали?
1.Бизнес класс не обязан иметь высокие потолки
2-6. Вы уже это видели или это обещалки?
7. Бесплатно?
8. Молодцы.
9. Сейчас везде так имхо

Когда покупал (полгода назад), сравнивал с ЖК Фили-Град, Фили-Парк, Ботанический сад и др.
Не хотелось бы, чтобы восприняли как рекламу. Приведу только факты.
2-6. Во-первых, я решился истратить огромную для меня сумму денег на ONLY только после ознакомления (очного и заочного) с их уже построенными объектами (офисы и торговый центр).
Во-вторых, видел отделку, мебель и технику в офисе продаж, там есть выставочные апартаменты.
В-третьих, смотрите фото буклета, где указана комплектация апартаментов.
https://domkad.ru/download/file.php?mode=view&id=8127
7. Да, кладовка в подарок. Чем больше комнат в апартаменте, тем больше подаренная кладовка.

Оптимист писал(а) 17 май 2017, 20:35В-третьих, смотрите фото буклета, где указана комплектация апартаментов.

А что значит комплектация Gold?

Оптимист писал(а) 17 май 2017, 20:35Когда покупал (полгода назад), сравнивал с ЖК Фили-Град, Фили-Парк, Ботанический сад и др.
Не хотелось бы, чтобы восприняли как рекламу. Приведу только факты.
2-6. Во-первых, я решился истратить огромную для меня сумму денег на ONLY только после ознакомления (очного и заочного) с их уже построенными объектами (офисы и торговый центр).
Во-вторых, видел отделку, мебель и технику в офисе продаж, там есть выставочные апартаменты.
В-третьих, смотрите фото буклета, где указана комплектация апартаментов.
download/file.php?mode=view&id=8127
7. Да, кладовка в подарок. Чем больше комнат в апартаменте, тем больше подаренная кладовка

Выделяется как то БотПарк по локации...
Я тоже ходил в шоурум, там вроде неплохо, но... Если ли отражение описанного в буклете в вашем ДКП?