ЖК Новохохловская 15, ГК ПИК

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 27 май 2020, 09:50

mr_myxin писал(а) 27 апр 2020, 21:22Всё же ПИК

20.04.2020 ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ стал учредителем компании Альтес, которая управляет компаниями застройщиками пары проектов

1. Новохохловская, вл. 15

Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен – 108 000 кв.м, в т.ч.:
- жилая – 98 667 кв.м, в т.ч.:
-квартир – 74 000 кв.м;
- нежилая – 9 334 кв.м в т.ч.
ДОУ на 150 мест.

Выдали ГПЗУ

Новохохловская ул., вл.15
Заявитель - ООО "ПИК-МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН: 7703467296)

Кадастровый номер — 77:04:0001020:2

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 10 авг 2020, 21:03

mr_myxin писал(а) 27 май 2020, 09:50Новохохловская ул., вл.15
Заявитель - ООО "ПИК-МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН: 7703467296)

Прошли экспертизу

Заказчик: ПИК-Менеджмент
Проектировщик: Проектное бюро "Апекс"

Жилой комплекс с подземной автостоянкой, Адрес: Москва, ул. Новохохловская, вл. 15

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 08 сен 2020, 12:07

mr_myxin писал(а) 27 май 2020, 09:50Новохохловская ул., вл.15
Заявитель - ООО "ПИК-МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН: 7703467296)

mr_myxin писал(а) 10 авг 2020, 21:24Прошли экспертизу
Жилой комплекс с подземной автостоянкой, Адрес: Москва, ул. Новохохловская, вл. 15

Получили РнС

Новохохловская ул., вл.15
Жилой комплекс с подземной автостоянкой. 1 этап

Застройщик - АО "СЗ "НОВОХОХЛОВСКАЯ 15" (ИНН: 7722729405)

КН: 77:04:0001020:2

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 03 окт 2020, 09:44

Документы - https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/37267

Этап - 1

1. Жилой дом, корпус 1, в том числе:
1а. Помещения административного назначения (офисы)
2а. Помещения административного назначения (офисы)
2. Жилой дом, корпус 2

Этап - 2

3. Жилой дом, корпус 3
4. Жилой дом, корпус 4
5. ДОУ

Rainman · Сообщение **Rainman** » 03 окт 2020, 16:47

Не всё так плохо как выглядит на карте, Новохохловскую облагородили закатали в новый асфальт, с двух сторон тротуар в новой плитке, между ней и ТТК/МЦД стелят газон, сажают деревья. От забора стройки до ТТК метров 100-150. До МЦК/МЦД Новохохловская от площадки минут 7, впервые прокатился на МЦД, до Курского - 11 минут, понравилось, удобно. ЮВХ строят во всю, до нее метров 500, место сопоставимое с Метрополией. За площадкой ПИКа глобальная реновационная стройка, четыре крана, работают бодро, строят кажется 3-4 дома по реновации.

Fordes · Сообщение **Fordes** » 04 окт 2020, 23:47

Rainman писал(а) 03 окт 2020, 16:47Не всё так плохо как выглядит на карте, Новохохловскую облагородили закатали в новый асфальт, с двух сторон тротуар в новой плитке, между ней и ТТК/МЦД стелят газон, сажают деревья. От забора стройки до ТТК метров 100-150. До МЦК/МЦД Новохохловская от площадки минут 7, впервые прокатился на МЦД, до Курского - 11 минут, понравилось, удобно. ЮВХ строят во всю, до нее метров 500, место сопоставимое с Метрополией. За площадкой ПИКа глобальная реновационная стройка, четыре крана, работают бодро, строят кажется 3-4 дома по реновации.

Тоже сегодня проехался здесь. Новохохловскую нехило так расширили до 4-5 полос. По реновации там рядом строят 3 корпуса по 24 этажа. И там же будет благоустройство территории со сквером. А вообще почти все эти остатки промки и гаражи между Новохохловской и Нижегородской будут снесены и застроены. И в отличие от Метрополии там рядом достаточно детсадов и школ. И по ППТ 80-го квартала ещё будет социалка строиться. Район имхо самый перспективный в ВАО, ЮВАО из близких к центру и ТТК.

Сообщение **Оля** » 05 окт 2020, 09:41

Fordes писал(а) 04 окт 2020, 23:47Район имхо самый перспективный в ВАО, ЮВАО из близких к центру и ТТК.

Района замый зажатый желзными дорогами (со всех сторон), а не перспективный

Bobbi · Сообщение **Bobbi** » 05 окт 2020, 11:09

ЖК реально перспективный, в отличии от Профита.
Плюсы:
1) Отличная транспортная доступность. На остановке "МЦД Калитники" останавливается экспресс М7, который через 2 остановки довозит до Марксистской;
2) МЦД Калитники;
3) В перспективе открытие станции метро Калитники
https://sun1-84.userapi.com/7QeBHgiP5Eu ... vPtuwk.jpg
4) В шаговой доступности школа 1222, которая считается лучшей в районе.
5) Через дорогу Старообрядческая община,так называемый "Рогожский посёлок". При общине есть трапезная и минирынок. Всегда можно купить аутентичную выпечку и мёд. а также свежие овощи, порой даже "эксклюзивные", которые стоят адекватно.
Минусы:
1) ТТК слышно

Чем выше будет этаж,тем слышнее
2) Несколько раз в сутки по МЦД проходят поезда дальнего следования и товарняки, что может создавать шум. Иволги в этом плане гораздо тише
P.S. Лично для меня проект интересен.Вот на сколько -- покажет цена

Jeen · Сообщение **Jeen** » 05 окт 2020, 11:24

Это Вам он интересен, как человеку, который хорошо знает район. А вот моё мнение, которое будет совпадать с 90% потенциальных покупателей: под окнами ж/д и ТТК, а значит после просмотра квартир с видами на ТТК я тупо развернусь и больше не вернусь. А если я приду в тот момент пока не снесут пятиэтажки с бабульками и алкашами на лавочках и увижу всё это великолепие, то есть вероятность, что я даже не дойду до объекта. И я не преувеличиваю, в буквально пару лет назад, регулярно объезжал пробки на нижегородке по дворам пятиэтажек и видел всё это вживую. Думал, такие пейзажи с бабульками только в Подмосковье и в регионах остались, ан нет.

scorpion1812

Jeen писал(а) 05 окт 2020, 11:24А если я приду в тот момент пока не снесут пятиэтажки с бабульками и алкашами на лавочках и увижу всё это великолепие, то есть вероятность, что я даже не дойду до объекта.

Какой-то крик души

Даже если хороший инвест будет не дойдете? )

Fordes · Сообщение **Fordes** » 05 окт 2020, 12:37

Jeen писал(а) 05 окт 2020, 11:24под окнами ж/д и ТТК, а значит после просмотра квартир с видами на ТТК я тупо развернусь и больше не вернусь.

Дома будут в 150 метрах от трешки. Нижегородская эстакада не самый скоростной участок трешки, поэтому адового гула там не бывает. Более того на уровне первых нескольких этажей вообще не будет шума, поскольку ТТК там по эстакаде проходит. Скорее на средних этажах будет слышней, но берется квартира с окнами на другую сторону и все, проблемы нет) Там с т.з. шумности другая история - неподалеку завод жби и сейчас по Новохохловской трафик их панелевозов и бетономешалок. Но это продлится пока прежние выезды на Нижегородку не откроют вместе с участком хорды.

Jeen писал(а) 05 окт 2020, 11:24А если я приду в тот момент пока не снесут пятиэтажки с бабульками и алкашами на лавочках и увижу всё это великолепие

Самое смешное, что там вполне нормальные дворики с весьма приличными кирпичными пятиэтажками. Не раз там ходил и продолжаю наведываться, поскольку в Н74 вошел. Но эти дворики на удалении от будущего ЖК находятся, да и существенно изменятся в ближайшие 5 лет (реновация).

Rainman · Сообщение **Rainman** » 05 окт 2020, 12:58

Я бы учел еще тот факт, что этот ПИКовский жк может стать наглядным примером как реновационные монолиты будут конкурировать ценой с ПИКом, поскольку они находятся рядом, лучше расположенны и их нехилый обьем. Примерно так же как Мукомольный 2 давит на Хедлайнер, или заблуждаюсь? Имхо, наступает время когда предложения в новых реновационных домах станут одним из определяющих ценовых факторов.

Jeen · Сообщение **Jeen** » 05 окт 2020, 14:30

scorpion1812 писал(а) 05 окт 2020, 11:47 Какой-то крик души Даже если хороший инвест будет не дойдете? )

Это не крик души, я ищу квартиру для себя сейчас и высказываю своё мнение. У большинства конечников оно и будет. А по поводу инвеста: во-первых, его сейчас вообще почти нигде нет, а во-вторых, откуда возьмётся инвест с таким соседством и ценами у застройщиков на котловане.

Отправлено спустя 5 минут 14 секунд:

Rainman писал(а) 05 окт 2020, 12:58Я бы учел еще тот факт, что этот ПИКовский жк может стать наглядным примером как реновационные монолиты будут конкурировать ценой с ПИКом, поскольку они находятся рядом, лучше расположенны и их нехилый обьем.

ПИК заработает и там и там

Не знаю про всю реновацию в этих микрорайонах новохохловки, но например с Н74 соседний корпус, который полностью уходит под реновацию строит собственно ПИК. Плюс власти с реновацией особенно не торопятся, по идее за исключением нескольких домов весь микрорайон должен уйти под снос, но судя по темпам стройки ввода площадок это лет на 10 растянется как минимум.

Rainman · Сообщение **Rainman** » 05 окт 2020, 17:14

Новохохловская, ТТК, площадка ПИКа.

scorpion1812

Jeen писал(а) 05 окт 2020, 14:35откуда возьмётся инвест с таким соседством и ценами у застройщиков на котловане.

Соседство с инвестом мало связано. И ваше отношение к объекту тоже. Покупают квартиры в любой дыре. Вопрос цены.