ЖК Нормандия, Тайнинская ул., вл. 9-11, Эталон

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 23 ноя 2017, 16:51

1NEO писал(а) 23 ноя 2017, 17:21Нормандия намного привлекательней Полярной во всех отношениях..

особенно если вспомнить тот же упоминавшийся выше Корнейчука
но вот кстати в торце Студеной действительно неплохо

1NEO · Сообщение **1NEO** » 23 ноя 2017, 17:05

Kulala1987 писал(а) 23 ноя 2017, 16:51особенно если вспомнить тот же упоминавшийся выше Корнейчука

Про сравнение с Корнейчука вообще не понял, там единственный относительно свежий дом Корнейчука 20, П-44Т, 2002 года постройки

Аполлинарий

Kulala1987 писал(а) 23 ноя 2017, 14:58а где-то есть общий проект застройки треугольника Тайнинская-Осташковская-Широкая? кроме Нормандии и стартового дома реновации там же будет что-то еще?
про ИРЕА не знаете, его тоже уберут?

еще хотела спросить - все говорят тут, что Нормандия дорогая, а из чего складывается понятие дорого/нет? класс новостройки (эконом, комфорт, бизнес), метро, инфраструктура, что еще?

У меня данных нет, завод продается под застройку много лет в инете есть презентация, но там много не построить 100м от воды только рекреация возможна.
д-с можно пристроенный, а школу нет, купит тот или уже купил кто согласует высотную застройку с п-парковкой и сочтет это выгодным.
В. институт был и есть, пустырь слева от офиса продаж их под жилье.
Соответственно 2-3 окна будут смотреть на промку, а оно вам надо, знаете только вы.
В Москве выбор есть.
Если прям влюбились в район, гляньте на Коминтерна, но там могут снести 5-этажку и окажетесь у ж-дороги.
По ценам гляньте на вторичку и задумайтесь почему такие цены, рынок все факторы сложил и оценил.

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 09 дек 2017, 00:06

Я правильно понимаю, что на той же площади участка будет уже не 4, а 6 корпусов?

Или это просто вторая очередь следующих корпусов?
https://etalonnormand.ru/news/79/

https://ls-rielty.ru/upload/iblock/2e0/2 ... 545e0d.pdf

Moxep · Сообщение **Moxep** » 09 дек 2017, 11:53

Kulala1987 писал(а) 09 дек 2017, 00:06https://ls-rielty.ru/upload/iblock/2e0/2 ... 545e0d.pdf

По вашей ссылке в разрешении от 20 марта 343 квартиры. это только корп №3 который в продаже.

Отправлено спустя 3 минуты 13 секунд:
в информашке так и написано .. и утвердил строительство 4 и 5 корпусов проекта.

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 25 дек 2017, 14:11

В продаже появились новые корпуса. По ходу изменили конфигурацию новых корпусов

https://etalonnormand.ru/flats/

Это все, что будет продаваться или будут строиться еще корпуса? То что есть сейчас очень похоже на Летний сад, первоначально было по проекту легче и воздушнее(((

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 26 дек 2017, 14:18

Было/стало. Видно, что было 3 отдельных корпуса, а стал один большой

Аполлинарий

Kulala1987 писал(а) 25 дек 2017, 14:11В продаже появились новые корпуса. По ходу изменили конфигурацию новых корпусов

https://etalonnormand.ru/flats/

Это все, что будет продаваться или будут строиться еще корпуса? То что есть сейчас очень похоже на Летний сад, первоначально было по проекту легче и воздушнее(((

Ответ Вы можете увидеть в разрешении на строительство, увеличение в площадей в "разы",
+мин еще два корпуса и исходя что в дом 4 под. 4 и 5 аппарты, они будут (1кор. и 2кор.) многоподъездные и высокие так как будут перекрывать свет и их нельзя продать как жилье (д4 под.4и5).

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 27 дек 2017, 12:20

Аполлинарий писал(а) 26 дек 2017, 21:15многоподъездные и высокие так как будут перекрывать свет и их нельзя продать как жилье (д4 под.4и5).

но ведь такой же конфигурации дома и в Летнем саду, но они не апартаменты вроде...
не могу понять сколько еще корпусов будет плюсом к тому, что сейчас на картинке? один корпус перед 3 корпусом и Тайнинской или еще что будет

Аполлинарий

Kulala1987 писал(а) 27 дек 2017, 12:20но ведь такой же конфигурации дома и в Летнем саду, но они не апартаменты вроде...
не могу понять сколько еще корпусов будет плюсом к тому, что сейчас на картинке? один корпус перед 3 корпусом и Тайнинской или еще что будет

В Саду апарты тоже есть, изначально столько корпусов не было, но это картинки на сайте, в дду г.плана нет, можно перепроектировать, а картинку на сайте заменить.
потратьте на изучение темы часть своего времени.
Важна не конфигурация, а норма по свету в жилой комнате, на данном этапе нет причины делать апарты, дом открыт для света, можно только предложить, что свет перекроют чем то другим, но лучше ответы искать в документах.
Сейчас есть дом № 3.4.5 логично что будет № 1 и 2 как минимум + д. садик.
Если остальные будут по 22-24 этажа, на машине лучше в жк не заезжать, так как заезд-выезд только с Тайнинской или сразу в паркинг нырнуть.

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 29 дек 2017, 11:36

Аполлинарий, время я готова потратить очень много, знать бы что изучать

Апарты может делают, чтобы привлечь по цене? они же дешевле...

По нормам по свету вообще не поняла ничего. Сейчас половина новостроя строится вплотную друг к другу, я работаю недалеко от ЖК "Вандер парк" (который ксати вроде как и бизнес, а не комфорт), буквально вчера стояла напротив него в пробке и ужасалась как дома близко друг другу при такой этажности и какой получается во дворе темный колодец... там тоже все плохо с нормами по свету?

Аполлинарий

Kulala1987 писал(а) 29 дек 2017, 11:36Аполлинарий, время я готова потратить очень много, знать бы что изучать
Апарты может делают, чтобы привлечь по цене? они же дешевле...

По нормам по свету вообще не поняла ничего. Сейчас половина новостроя строится вплотную друг к другу, я работаю недалеко от ЖК "Вандер парк" (который ксати вроде как и бизнес, а не комфорт), буквально вчера стояла напротив него в пробке и ужасалась как дома близко друг другу при такой этажности и какой получается во дворе темный колодец... там тоже все плохо с нормами по свету?

Цены на апарты у застройщика можно узнать.
Зачем продавать дешевле если можно дороже, значит есть причина, я только предполагаю, что свет в будущем будет перекрыт.
По свету есть нормы инсоляции, по которым дневной свет должен быть в жилой комнате определенное время, по другому быть не может, даже если как то пройдет экспертизу, будут иски жильцов, но я о таком не слышал (исключение старая застройка до принятия норм, в Питире очень наглядно), обратите внимание на свой дом, однушек исключительно на север в нем нет(если дом нашего времени)
Если во "дворе темный колодец" значит студии и однушки туда не "смотрят", а только многокомнатные "распашонки" у которых одна жилая "выходит на солнце", а все остальные могут в колодец.

Zayaz109 · Сообщение **Zayaz109** » 10 янв 2018, 15:50

А у объекта есть потенциальный рост на будущее? До какого предела могут аырасти цены от того что сейчас (140-145) перед ключами? Сейчас вкладываться стремно, раз так меняют проект от изначального, а при росте цены уже тут будет неинтересно брать.

И по поводу апартаментов, обсуждаемых выше - в шахматке я их не вижу, их не вывели на рынок еще? Интересно, какой % от общего объема квартир они будут. И чем плохо наличие апартаментов в ЖК? что публика там будет постоянно меняющаяся?

ron992 · Сообщение **ron992** » 29 мар 2018, 15:04

Можно посмотреть 2 части обзора ЖК Нормандия от квартирного контроля - https://kvartirny-control.ru/mos/zhk-normandiya/

Smena · Сообщение **Smena** » 10 авг 2018, 23:14

Судя по шахматке, апартаменты в 4-м корпусе совсем не пользуются спросом
А вот 3-й корпус более чем наполовину распродан. До сдачи дома еще 1,5 года, монолит и внешние стены готовы

ЖК Нормандия, Тайнинская ул., вл. 9-11, Эталон

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: