ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

OlEGOGRAD писал(а) 08 апр 2019, 21:37 FAMILY
42 этаж:
3-х ком 109,3 - 33 653 (вид в область и на Мичуринский)
2-х ком 78,4 - 20 236 (вид на Мичуринский)
2-х ком 78,2 - 21 722 (вид на Заказник)
4-х ком 136,3 - 39 181 (вид на Заказник и Сити)
3-х ком 108,6 - 29 634 (вид на Сити и на Мичуринский)
46 этаж:
4-х ком 133,9 - 40 754 (вид в область в область и на Заказник)
[

На секундочку в ноябре 40 этаж 2ка с видом на Мичуринский мне предлагали без учета скидки за 17250млн......не хилый такой рост ценника

zoria писал(а) 09 апр 2019, 05:37Надеюсь уродовать фасад будет запрещено...

Чтобы не уродовать фасад, застройщик должен предложить какое-то решение по приточной вентиляции. Пока по приточной вентиляции больше вопросов, чем ответов.

Lex0002 писал(а) 09 апр 2019, 13:30 Чтобы не уродовать фасад, застройщик должен предложить какое-то решение по приточной вентиляции. Пока по приточной вентиляции больше вопросов, чем ответов.
[

У капитала своя УК с ней не забалуешь, за порчу фасада штраф и обязанность привести в норму за свой счёт.

Наблюдение. В Соло довольно высокий ценник за квадрат на первый взгляд. Но из-за численности квартирографии и «проходной» башни застройщик все же оценивает ее скромнее двух других, получается, а ремонт, сколько бы он не стоил, перекрывает тандем по цене за метр. А спустя лет 5-8, при продаже уже как вторички, как считаете, будет ли держаться такое соотношение между ценами в разных башнях? Или ценники сравняются, а покупатели будут выбрать из доступного? Сейчас вот вижу две не однотипные, но очень схожие по метражу, кол-ву окон, этажности и видовым характеристикам квартиры в Тандеме без отделки и в Соло с чистовой. Та что в Соло - сейчас самая дорогая за квадрат. Разница не зашкаливает (точно не в 80 рублей).

Plushvelvet писал(а) 09 апр 2019, 21:40 Или ценники сравняются, а покупатели будут выбрать из доступного?

именно так

И по логике цена Соло подтянется под остальные башни. Свой ремонт все хотят отбить. Так это обычно?
По опыту схожую аналогию провожу только с корпусами других проектов, где есть частичная муниципалка или переселенцы. Вот там сохраняется разница с коммерческими корпусами. И видимые отличия там в отделке мопов, метражах и нарезке как раз.

Plushvelvet писал(а) 09 апр 2019, 21:40 Сейчас вот вижу две не однотипные, но очень схожие по метражу, кол-ву окон, этажности и видовым характеристикам квартиры в Тандеме без отделки и в Соло с чистовой. Та что в Соло - сейчас самая дорогая за квадрат. Разница не зашкаливает (точно не в 80 рублей).

Ну эта квартира в Соло 310 за метр, а в Тандеме 290 за метр, дельта 20 тысяч. Понятно, что чистовая отделка стоит больше 20 тысяч, так что за единицу площади Тандем сейчас дороже продают.

Отправлено спустя 2 часа 9 минут 33 секунды:

СергейСергей писал(а) 28 мар 2019, 10:13 Качественный стеклопакет(а не одиночное стекло) обладает достаточными для сохранения тепла свойствами. А металлоконструкции проектируют так, что бы мостиков холода не было. Говоря простым языком, что бы кусок металла выходящий одним концом на улицу, вторым концом к вам в комнату не заходил, так как по нему тепло из комнаты на улицу "убежит" как по мостику. Все остальное отоплением регулируется, либо отоплением+централизованной приточкой, если дом продвинутый.

А у кого-нибудь есть понимание, какой в итоге стеклопакет? Мне от менеджера так и не удалось получить ответ (он обещал отправить запрос застройщику, однако результата никакого нет). Хотя бы выяснить, точно ли это профили schuco и точно ли стекло в них Guardian Sunguard (устно менеджер говорит именно это, но только устно)?

Alagar писал(а) 10 апр 2019, 02:52 А у кого-нибудь есть понимание, какой в итоге стеклопакет? Мне от менеджера так и не удалось получить ответ (он обещал отправить запрос застройщику, однако результата никакого нет). Хотя бы выяснить, точно ли это профили schuco и точно ли стекло в них Guardian Sunguard (устно менеджер говорит именно это, но только устно)?

Стеклопакеты Modern Glass будут ставить.
https://www.modernglass.ru/projects/zhk-nebo/

Millhouse писал(а) 10 апр 2019, 10:18 Стеклопакеты Modern Glass будут ставить.
https://www.modernglass.ru/projects/zhk-nebo/

Это понятно, тут было обсуждение страниц 15 назад. Но стеклопакеты - это же конечный продукт, профили они не изготавливают, и поставщики самого стекла у них разные. Со слов менеджера (которые он подтвердить документами не может) профили в стеклопакетах - Schuco, а стекло - Guardian Sunguard. Но сказать что угодно можно, хотелось бы точно знать (плюс к этому, даже если Schuco - какая именно модель профиля?)

Единственное, что удалось точно понять - формула стекла, указанная на сайте Modernglass, идентична формуле стекла в Neva Towers, который они тоже остекляли.

MaximMEL писал(а) 09 апр 2019, 03:43 хм, если не ошибаюсь, специально написал оговорку что не для квартир с торца зданий где нет декоративных алюминиевых пилонов. хотя на представленном вами плане тоже нашел такие места.
https://pp.userapi.com/c845121/v8451218 ... c3TtGA.jpg

Делать дырку в несущем столбе (верхний левый угол) точно не надо. Да и прокладывать коммуникации из дальнего угла будет неудобно.

Отправлено спустя 4 минуты 56 секунд:

MaximMEL писал(а) 09 апр 2019, 03:43
так же прилагаю вариант квартиры вдоль основного фасада с монтажными проемами для вариантов устройства приточной вентиляции по п.2 (воздухозабор из своеобразной шахты внутри алюминиевого пилона) и п.3 (воздухозабор непосредственно с улицы через вентиляционную жалюзийную решетку в цвет фасада в торце декоративного пилона). нумерация в соответствии с пунктами что я предложил вчера.

https://pp.userapi.com/c854220/v8542208 ... 1ph7OM.jpg

Есть уверенность, что внутри шахты из алюминиевого профиля можно забирать воздух? Откуда он туда попадает?

Lex0002 писал(а) 10 апр 2019, 13:38Есть уверенность, что внутри шахты из алюминиевого профиля можно забирать воздух? Откуда он туда попадает?

мысль такая, но это не точно, а варианты решения проблемы для нуждающихся: в любом случае эти декоративные пилоны навесной фасад, значит он не герметичен и воздух внутрь будет поступать в том числе для проветривания самой конструкции.

примерная блок-схема взятая на просторах интернета. конструкция под названием "стена" в нашем случае отсутствует, потому как там условно находится только стемалит, т.е. утеплитель в стальной обойме.

если данный вариант не поможет, тогда был приведен вариант поворота канала на 90 градусов и устройства приточной вентиляционной решетки в торце декоративного алюминиевого пилона.

Lex0002 писал(а) 10 апр 2019, 13:38Делать дырку в несущем столбе (верхний левый угол) точно не надо. Да и прокладывать коммуникации из дальнего угла будет неудобно.

несущий железобетонный пилон никто и не собирался "дырявить" алмазным бурением, хотя и это возможно, просто приведено несколько возможных мест в указанной (не особо неудобной из-за типа фасада для данной схемы приточной вентиляции) торцевой трехкомнатной квартире.

Вывели высокие этажи в Тандеме. Все новые двушки в районе 20-21млн, трёшки 23-30млн.
Также обновили цены по всем старым лотам. Самая дешёвая двушка Тандема (4эт, окна в больницу) подорожала примерно на 1,7млн и сейчас стоит 17,8. Круто!
https://www.estatet.ru/catalog_new/mich ... =270228798

Господа, а зачем вы собираетесь сверлить фасад? Будет же принудительная централизованная вентиляция, подведенная к каждой квартире. Плюс фрамуги. Вам этого недостаточно?

Alagar писал(а) 12 апр 2019, 00:16Господа, а зачем вы собираетесь сверлить фасад? Будет же принудительная централизованная вентиляция, подведенная к каждой квартире. Плюс фрамуги. Вам этого недостаточно?

Кому-то недостаточно видимо

Alagar писал(а) 12 апр 2019, 00:16Господа, а зачем вы собираетесь сверлить фасад? Будет же принудительная централизованная вентиляция, подведенная к каждой квартире. Плюс фрамуги. Вам этого недостаточно?

Недостаточно.