ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

VlG писал(а) 22 мар 2019, 16:59Поэтому вопрос дискуссионный.

в посте выше клапаны есть, вапрос можно закрывать, манагеры просто не в теме, это нормально))

@OlEGOGRAD по тексту складывается ощущение, что абзац с подчёркиванием относится не к индивидуальной ПВВ в каждой квартире, а к какой-то пожарной системе общедомовой.

Shuran писал(а) 22 мар 2019, 15:44кому как, меня вот поражают такие хотелки в раменках

На сколько я понимаю, есть нормы воздухообмена в жилых помещениях. В совсем скромных новых "панельках" наблюдал окна с клапанами. Кривые-косые, но с клапанами. Считал, что застройщик их поставил из необходимости соблюдения этих норм.

По большому счету меня интересуют два вопроса:
1. Может ли по закону быть жилое помещение без притока?
2. Возможна ли в принципе доработка в последующем этих необычных оконных конструкций для создания притока?
Если кто-то сможет помочь с ответом, буду очень благодарен.

DT0wer писал(а) 22 мар 2019, 17:21@OlEGOGRAD по тексту складывается ощущение, что абзац с подчёркиванием относится не к индивидуальной ПВВ в каждой квартире, а к какой-то пожарной системе общедомовой.

Я думаю, может тут ключевые слова "В жилой части комплекса"?
Но тут еще есть такая фраза:
"Воздухозаборные и выбросные решетки, размещаемые на промежуточных технических этажах, находятся на нормируемом расстоянии друг от друга."
Может она относится к кондиционированию.
По итогу мне тоже не совсем понятно, есть ли клапана в квартирах.
Будем надеяться, что все Ок.

Отправлено спустя 35 минут 6 секунд:

DT0wer писал(а) 22 мар 2019, 17:21@OlEGOGRAD по тексту складывается ощущение, что абзац с подчёркиванием относится не к индивидуальной ПВВ в каждой квартире, а к какой-то пожарной системе общедомовой.

Погуглил тему, вот что нашел на сайте МЧС:
Свод правил отопление, вентиляция и кондиционирование требования пожарной безопасности (СП 7.13130.2013):
3.8. клапан противопожарный: Автоматически и дистанционно управляемое устройство для перекрытия вентиляционных каналов или проемов в ограждающих строительных конструкциях зданий, имеющее предельные состояния по огнестойкости, характеризуемые потерей плотности и потерей теплоизолирующей способности:
- нормально открытый (закрываемый при пожаре);
- нормально закрытый (открываемый при пожаре);
https://www.mchs.gov.ru/law/Svodi_pravil/item/5380604/

В башне Тандем два этажа со стороны реки уже полностью остеклены.

Отправлено спустя 10 минут 41 секунду:

VlG писал(а) 22 мар 2019, 17:24 На сколько я понимаю, есть нормы воздухообмена в жилых помещениях. В совсем скромных новых "панельках" наблюдал окна с клапанами. Кривые-косые, но с клапанами. Считал, что застройщик их поставил из необходимости соблюдения этих норм.

По большому счету меня интересуют два вопроса:
1. Может ли по закону быть жилое помещение без притока?
2. Возможна ли в принципе доработка в последующем этих необычных оконных конструкций для создания притока?
Если кто-то сможет помочь с ответом, буду очень благодарен.

На сайте Шуко есть такие варианты: https://www.schueco.com/web2/by/archite ... on_systems
Но все упирается в стеклянный фасад, который не изменишь.
Было бы хорошо, чтобы застройщик либо ставил какое-то устройство для вентиляции по умолчанию, либо предлагал одно из решений как опцию.

Lex0002 писал(а) 23 мар 2019, 21:40В башне Тандем два этажа со стороны реки уже полностью остеклены.

Отправлено спустя 10 минут 41 секунду:

На сайте Шуко есть такие варианты: https://www.schueco.com/web2/by/archite ... on_systems
Но все упирается в стеклянный фасад, который не изменишь.
Было бы хорошо, чтобы застройщик либо ставил какое-то устройство для вентиляции по умолчанию, либо предлагал одно из решений как опцию.

На мой не профессиональный взгляд эти системы крепятся на профиль , т.е фасад не причём. Максимум возможно сам стеклопакет (который обычно всегда во изнутри посещения крепится) придётся снимать и ставить обратно.

Ren25 писал(а) 23 мар 2019, 22:32 (который обычно всегда во изнутри посещения крепится)

В окнах изнутри, а здесь скорее всего фасадная система, поэтому стеклопакет снимается снаружи

Lex0002 писал(а) 23 мар 2019, 21:40В башне Тандем два этажа со стороны реки уже полностью остеклены.

Забрал сегодня документы, заодно совершил пешую экскурсию за забором вдоль оврага. Сфотал. Вот это остекление. Небо в наличии

Сказать, что овраг преотвратный, это ничего не сказать. И ещё я не ожидал что он такой глубокий. И что Тандем всего метров в 20 от края (на фотке видна колючая проволока, это верхняя часть забора, отделяющего овраг от стройплощадки).
С другой стороны, если обойти стройку и идти дальше вдоль русла в сторону Винницкой, там хоть и страшненько (унылые гаражи), но прямо-таки совсем тихо. Мичуринского почти не слышно, только птички поют С этой стороны Неба по идее должно быть также, и это очень здорово.

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунд:
Спросил у менеджера на тему старта продаж ММ. Говорит не разрешают продавать, потому что там сейчас "влажно" Надеюсь, в переводе это не означает "нас подтопило и вода по колено"

Alik писал(а) 23 мар 2019, 23:16 В окнах изнутри, а здесь скорее всего фасадная система, поэтому стеклопакет снимается снаружи

Совершенно точно изнутри, оконный блок отдельно вставляется и в принципе заменяем. Да даже если было бы и с наружи - было бы просто дороже

Ren25 писал(а) 24 мар 2019, 00:11 Совершенно точно изнутри, оконный блок отдельно вставляется и в принципе заменяем. Да даже если было бы и с наружи - было бы просто дороже

Фасадная система (где стекло вставляется снаружи) на таких объемах дешевле. На фото на 76 стр. всё хорошо видно

DT0wer писал(а) 23 мар 2019, 23:32 Забрал сегодня документы, заодно совершил пешую экскурсию за забором вдоль оврага. Сфотал. Вот это остекление. Небо в наличии
https://s214myt.storage.yandex.net/rdis ... wm2VMuO-Hs
Сказать, что овраг преотвратный, это ничего не сказать. И ещё я не ожидал что он такой глубокий. И что Тандем всего метров в 20 от края (на фотке видна колючая проволока, это верхняя часть забора, отделяющего овраг от стройплощадки).
С другой стороны, если обойти стройку и идти дальше вдоль русла в сторону Винницкой, там хоть и страшненько (унылые гаражи), но прямо-таки совсем тихо. Мичуринского почти не слышно, только птички поют С этой стороны Неба по идее должно быть также, и это очень здорово.

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунд:
Спросил у менеджера на тему старта продаж ММ. Говорит не разрешают продавать, потому что там сейчас "влажно" Надеюсь, в переводе это не означает "нас подтопило и вода по колено"

Фото не открывается!

Отредактировать уже нельзя.
https://yadi.sk/i/RYJtBBZiGUExSg

DT0wer писал(а) 23 мар 2019, 23:32 Забрал сегодня документы, заодно совершил пешую экскурсию за забором вдоль оврага. Сфотал. Вот это остекление. Небо в наличии
https://s214myt.storage.yandex.net/rdis ... wm2VMuO-Hs
Сказать, что овраг преотвратный, это ничего не сказать. И ещё я не ожидал что он такой глубокий. И что Тандем всего метров в 20 от края (на фотке видна колючая проволока, это верхняя часть забора, отделяющего овраг от стройплощадки).
С другой стороны, если обойти стройку и идти дальше вдоль русла в сторону Винницкой, там хоть и страшненько (унылые гаражи), но прямо-таки совсем тихо. Мичуринского почти не слышно, только птички поют С этой стороны Неба по идее должно быть также, и это очень здорово.

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунд:
Спросил у менеджера на тему старта продаж ММ. Говорит не разрешают продавать, потому что там сейчас "влажно" Надеюсь, в переводе это не означает "нас подтопило и вода по колено"

тут видимо сколько людей , столько и мнений.. По другой версии ,возможно, появятся в паркинге кладовые и прочие места для хранения.. Поэтому и задержка .. и Сами цены на мм уже будут “заряженные” к выходу в продажу по той цены что мне озвучили недавно , уже думаю не практичней ли будет арендовать

Как вы думаете какой прогноз цены на осень и на ключах по данному объекту? Есть ли по текущим ценам инвестпривлекательность?

Думаю инвест есть, манагеры на выходе прогнозируют цену на кв метр 360 примерно